Fattore 5,4: pacchetto WEG di 13 unità vicino alla clinica! Maisonette, riscaldamento BHKW e quote al 100% per strateghi!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti in una delle zone più ambite di Zwickau-Marienthal. Situato direttamente nell’area di riferimento del rinomato ospedale Heinrich-Braun, vi presentiamo un portafoglio immobiliare che, in termini di versatilità e potenziale di rendimento, non ha eguali. Si tratta di un edificio massiccio, con cantina, risalente al 1927, che è stato completamente ristrutturato nel 1997.

La particolarità per voi, in qualità di investitori: acquistate il 100 % delle quote di comproprietà (tutte le 13 unità). In questo modo godete del pieno controllo di un unico proprietario, mantenendo però, grazie alla divisione in WEG già effettuata, la libertà strategica di vendere o convertire singolarmente le unità in qualsiasi momento.

Dotazioni e punti di forza

L’immobile si distingue per una particolarità tecnica: un impianto di cogenerazione (BHKW) interno non solo garantisce un piacevole calore, ma produce anche energia elettrica propria in modo altamente efficiente. Questo vantaggio energetico riduce in modo massiccio i costi di esercizio e aumenta il rendimento netto – un argomento decisivo per l’utilizzo commerciale nell’edificio.

Negli ultimi 10 anni sono stati investiti solo nelle unità per gastronomia e pensione circa 100.000,- € in impianti sanitari, cartongesso e un moderno sistema di aspirazione dell’aria. Un ulteriore punto forte è un’unità abitativa appena ristrutturata all’inizio del 2026 per 16.000,- € (nuovo bagno, pavimenti, porte), che sarà nuovamente affittata puntualmente dal 01.04.2026.

Per gli amanti di forme abitative particolari, il piano mansardato offre un esclusivo appartamento maisonette. Questa unità è dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e cucina componibile ed è pronta per una nuova locazione immediata dopo un leggero rinfresco estetico (canone target ca. 750 € mensili).

Posizione e redditività

La posizione direttamente presso il policlinico garantisce una domanda costante. Il mix diversificato di inquilini composto da 5 appartamenti affittati stabilmente, 3 appartamenti completamente attrezzati (chiavi in mano/uso come WG), 2 unità adibite a pensione e un ristorante affermato al piano terra (incl. 300,- € ufficio/negozio) assicura una base solida.

Il profilo di reddito è completato da un’antenna radio sul tetto, che versa in modo sicuro 3.540,- € all’anno (rate mensili) nella riserva per le manutenzioni. Con piena locazione e un buon tasso di occupazione della pensione, il rendimento annuo si attesta a ca. 183.480,- € (15.290,- Euro mensili). Ciò corrisponde a un fattore prezzo d’acquisto eccezionale per questa zona di ca. 5,4 volte gli affitti annui!

Altro

Come bonus particolare di negoziazione è disponibile l’elevatoInventario per la ristorazione (anno di costruzione 2020) disponibile. Questo si trova di proprietà di un venditore e attualmente viene rilevato dal conduttore tramite un contratto di affitto con riscatto (500,- € mensili).

Vi chiediamo comprensione per il fatto che documenti dettagliati, planimetrie e foto degli interni possono essere forniti solo dopo una richiesta qualificata. Siamo lieti di poterle presentare personalmente questo interessante caso di asset management.

Posizione