المعامل 5,4: حزمة WEG من 13 وحدة بالقرب من العيادة! شقة ميزونيت، تدفئة بمحطة توليد مشتركة للحرارة والكهرباء (BHKW) وحصة 100% للاستراتيجيين!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في تسفيكاو-ماريِنتال. يقع العقار مباشرة ضمن منطقة الاستقطاب التابعة لمستشفى هاينريش-براون المرموق، ونقدم لكم محفظة عقارية لا مثيل لها من حيث التنوع وفرص العائد. ويتعلق الأمر بمبنى مشيد بطريقة متينة ومزود بقبو، يعود إلى عام 1927، وقد خضع لتجديد شامل عام 1997.

ما يميز العرض بالنسبة لكم كمستثمر: تستحوذون على 100 % من حصص الملكية المشتركة (جميع الوحدات الـ13). وبذلك تتمتعون بالسيطرة الكاملة لمالك منفرد، مع الاحتفاظ، بفضل تقسيم الملكية وفق نظام WEG المنجز بالفعل، بالمرونة الاستراتيجية لبيع الوحدات منفردة أو تغيير استخدامها في أي وقت.

التجهيزات وأبرز المزايا

يتميز العقار بخصوصية تقنية: فمحطة توليد مشتركة داخلية (BHKW) لا توفر الدفء المريح فحسب، بل تنتج أيضًا كهرباء خاصة بكفاءة عالية. وتؤدي هذه الميزة الطاقية إلى خفض تكاليف التشغيل بشكل كبير وزيادة صافي العائد – وهي حجة حاسمة للاستخدام التجاري في المبنى.

خلال السنوات العشر الماضية، تم استثمار نحو 100.000,- € في وحدات المطاعم ودار الضيافة وحدها، وذلك في مرافق الصرف الصحي والإنشاءات الجافة ونظام تهوية عادم حديث. ومن المزايا الأخرى وحدة سكنية جرى تجديدها حديثًا في بداية عام 2026 مقابل 16.000,- € (حمام جديد، أرضيات، أبواب)، وسيتم تأجيرها مجددًا في الموعد المحدد بتاريخ 01.04.2026.

ولمحبي أنماط السكن المميزة، يوفر الطابق العلوي شقة ميزونيت حصرية. هذه الوحدة مجهزة بتدفئة أرضية وتكييف ومطبخ مدمج، وهي جاهزة لإعادة التأجير فورًا بعد تجديد بصري خفيف (الإيجار المستهدف نحو 750 € شهريًا).

الموقع والجدوى الاقتصادية

يضمن الموقع المباشر بجوار المستشفى طلبًا ثابتًا. ويشكل مزيج المستأجرين المتنوع، المؤلف من 5 شقق مؤجرة بعقود ثابتة، و3 شقق مجهزة بالكامل (جاهزة للسكن/استخدام سكن مشترك)، ووحدتين مخصصتين لتشغيل دار ضيافة، بالإضافة إلى مطعم قائم في الطابق الأرضي (بما في ذلك مكتب/محل بقيمة 300,- €)، أساسًا متينًا.

ويكتمل ملف الدخل بهوائي اتصالات لاسلكية على السطح، يدر سنويًا 3.540,- € (أقساط شهرية) بشكل مضمون إلى احتياطي الصيانة. وعند التأجير الكامل وتحقيق إشغال جيد لدار الضيافة، يبلغ العائد السنوي نحو 183.480,- € (15.290,- يورو شهريًا). وهذا يعادل معامل سعر شراء متميزًا للغاية بالنسبة لهذا الموقع، يبلغ نحو 5,4 من الإيجارات السنوية!

معلومات أخرى

وكمكافأة تفاوضية خاصة، يتوفر عالي الجودة معدات المطاعم (سنة الصنع 2020) متاحة. وهي مملوكة لأحد البائعين، ويقوم المستأجر حاليًا بسداد قيمتها بموجب عقد إيجار مع التملك (500,- يورو شهريًا).

يرجى تفهّم أن المستندات التفصيلية والمخططات والصور الداخلية لا يمكن توفيرها إلا بعد تقديم استفسار مؤهل. نتطلع إلى تقديم حالة إدارة الأصول المثيرة هذه لكم شخصيًا.

الموقع