Facteur 5,4 : pack WEG de 13 unités à proximité de la clinique ! Maisonette, chauffage par cogénération et 100 % des parts pour les stratèges !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans l’un des emplacements les plus recherchés de Zwickau-Marienthal. Situé directement dans la zone de chalandise du renommé hôpital Heinrich-Braun, nous vous présentons un portefeuille immobilier sans équivalent en matière de polyvalence et de potentiel de rendement. Il s’agit d’un bâtiment massif, avec sous-sol, datant de 1927, entièrement rénové en 1997.

Le point particulier pour vous en tant qu’investisseur : vous acquérez 100 % des parts de copropriété (les 13 unités). Vous bénéficiez ainsi du contrôle total d’un propriétaire unique, tout en conservant, grâce au partage en WEG déjà réalisé, la liberté stratégique de céder ou de reconfigurer des unités individuellement à tout moment.

Équipements & points forts

La propriété se distingue par une particularité technique : une centrale de cogénération (BHKW) propre à l’immeuble assure non seulement une chaleur agréable, mais produit aussi son propre courant avec une grande efficacité. Cet avantage énergétique réduit fortement les charges d’exploitation et augmente le rendement net – un argument décisif pour l’utilisation commerciale dans l’immeuble.

Au cours des 10 dernières années, environ 100.000,- € ont été investis rien que dans les unités destinées à la restauration et à la pension, pour les sanitaires, les cloisons sèches et une installation moderne d’extraction d’air. Autre point fort : une unité d’habitation récemment rénovée au début de 2026 pour 16.000,- € (nouvelle salle de bain, sols, portes), qui sera relouée à compter du 01.04.2026.

Pour les amateurs de formes d’habitat particulières, le dernier étage propose un appartement en duplex exclusif. Cette unité est équipée d’un chauffage au sol, de la climatisation et d’une cuisine intégrée, et est prête à être relouée immédiatement après une légère remise à neuf visuelle (loyer cible env. 750 € / mois).

Situation & rentabilité

L’emplacement directement à proximité de la clinique garantit une demande constante. Le mix locatif diversifié de 5 appartements loués durablement, 3 appartements entièrement équipés (prêts à l’emploi / colocation), 2 unités exploitées en pension ainsi qu’un restaurant établi au rez-de-chaussée (incl. 300,- € bureau/boutique) constitue une base solide.

Le profil de revenus est complété par une antenne radio sur le toit, qui alimente chaque année la réserve pour gros travaux à hauteur de 3.540,- € (mensualités). Avec une occupation complète et une bonne fréquentation de la pension, le revenu annuel s’élève à env. 183.480,- € (15.290,- euros / mois). Cela correspond à un facteur de prix d’achat exceptionnel pour cet emplacement, d’environ 5,4 fois les loyers annuels !

Divers

Comme bonus de négociation particulier, l’inventaire gastronomique haut de gamme (année de construction 2020) est disponible. Celui-ci appartient à un vendeur et est actuellement repris par l’exploitant via un contrat de location-achat (500,- € / mois).

Merci de votre compréhension : les documents détaillés, plans et photos intérieures ne pourront être fournis qu’après une demande qualifiée. Nous nous réjouissons de vous présenter personnellement ce cas passionnant de gestion d’actifs.

Emplacement