| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 233 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 699 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 60 m² |
| Aankoopprijs | 490.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.103,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAppartementencomplex met 3 wooneenheden – gemoderniseerd – ca. 60 m² uitbreidingspotentieel – zonder makelaarskosten
Koopprijs: 490.000 € bespreekbaar
3 wooneenheden | ca. 233,7 m² woonoppervlakte | ca. 699 m² perceel | warmtepomp 2025 | elektra & sanitair vernieuwd | ca. 60 m² uitbreidingspotentieel | potentieel voor huurverhoging | zonder makelaarskosten
Dit goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde appartementencomplex in 94436 Simbach bei Landau biedt met drie afzonderlijke wooneenheden interessante mogelijkheden, zowel voor beleggers als voor meer-generatiewonen.
De woning is momenteel verhuurd en heeft in totaal ca. 233,7 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 699 m².
Huidig bruto huurrendement: ca. 4,6 %
Daarnaast bestaat er potentieel voor verdere huurverhogingen, aangezien de bestaande huren al langere tijd niet zijn aangepast.
Huidige kale huur 1900€.
Voorzieningen
Het meergezinswoning beschikt over in totaal drie wooneenheden op de begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping en biedt een totale woonoppervlakte van ca. 233,7 m² op een perceel van ca. 699 m².
De woning is de afgelopen jaren doorlopend gemoderniseerd en biedt een solide basis voor zowel eigen gebruik als belegging.
Tot de belangrijkste voorzieningen behoren:
* drie afzonderlijke wooneenheden
* ca. 233,7 m² totale woonoppervlakte
* ca. 699 m² perceeloppervlakte
* moderne warmtepomp, geïnstalleerd in 2025
* moderniseringsmaatregelen in 2018 en 2020
* ruime en flexibele indeling
* tuin- en buitenruimtes
* goede gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, meer generaties onder één dak of verhuur
* aanvullende uitbreidings- resp. gebruiksoppervlakte van ca. 60 m²
* aantrekkelijke combinatie van bestaande woonoppervlakte en verdere ontwikkelingsmogelijkheden
Door de indeling over drie niveaus is de woning bijzonder geschikt voor kopers die meerdere generaties onder één dak willen huisvesten of op zoek zijn naar een combinatie van eigen gebruik en verhuur.
Opmerkingen
Het object biedt vanwege de grootte, de drie wooneenheden en het ruime perceel veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het is zowel geschikt als klassiek meergezinswoning voor verhuur als meer-generatiewoning, of voor kopers die een deel van de woning zelf willen gebruiken en de overige wooneenheden willen verhuren.
Bijzonder vermeldenswaard is de in 2025 geïnstalleerde warmtepomp, waardoor de woning over een modern verwarmingssysteem beschikt.
De reeds uitgevoerde moderniseringen en de aanwezige uitbreidingsruimte bieden een interessante basis voor langdurig gebruik en verdere individuele inrichtingsmogelijkheden.
De woning wordt zonder makelaarscourtage particulier aangeboden.
Verdere informatie, plattegronden en bezichtigingsafspraken stellen wij serieuze geïnteresseerden graag op aanvraag ter beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in Simbach, in het Neder-Beierse district Dingolfing-Landau. De gemeente biedt een aangename combinatie van rustig wonen dicht bij de natuur en een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en economische centra.
Simbach ligt gunstig aan de rijksweg B20. Via Landau an der Isar is er een snelle aansluiting op de snelweg A92 in de richting van München, Landshut en Deggendorf. Hierdoor zijn met name de economische centra Landau an der Isar en Dingolfing goed bereikbaar. De regio Dingolfing-Landau behoort tot de belangrijke economische en industriële locaties van Neder-Beieren. (Stadt Landau a.d.Isar)
Simbach beschikt over een goede lokale infrastructuur voor gezinnen. Een openbare basisschool bevindt zich direct in de plaats. Middelbare scholen zijn te vinden in de omliggende gemeenten en steden. Zo bevindt zich in Arnstorf onder andere een openbare Realschule met de leerjaren 5 tot en met 10. Andere Realschulen, gymnasia en beroepsscholen zijn beschikbaar in het district Dingolfing-Landau. (Kulturportal Bayern)
Winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere openbare voorzieningen bevinden zich in Simbach en in nabijgelegen plaatsen. Voor een uitgebreider aanbod zijn Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden en Dingolfing goed bereikbaar.
De omgeving heeft een landelijk karakter en biedt met talrijke fiets- en wandelroutes en de uitgestrekte groen- en bosgebieden volop mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Tegelijkertijd zorgt de goede aansluiting op het wegennet voor een vlotte verbinding met de grotere centra in de regio. (Landratsamt Dingolfing-Landau)
Simbach is daarmee geschikt voor gezinnen en forenzen, maar ook voor eigenaren of beleggers die waarde hechten aan een rustige woonlocatie met goede regionale verbindingen.
