| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 233 m² |
| سنة البناء | 1970 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| مساحة الأرض | 699 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 60 m² |
| سعر البيع | 490.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,103.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل متعدد الشقق يضم 3 وحدات سكنية – جرى تحديثه – إمكانية توسعة تبلغ نحو 60 م² – دون عمولة
سعر الشراء: 490.000 € قابل للتفاوض
3 وحدات سكنية | مساحة سكنية نحو 233,7 م² | قطعة أرض نحو 699 م² | مضخة حرارية 2025 | تجديد الكهرباء والصرف الصحي | إمكانية توسعة نحو 60 م² | إمكانية زيادة الإيجار | دون عمولة
يتيح هذا المنزل متعدد الشقق، الذي تتم صيانته جيدًا وتحديثه باستمرار في 94436 زيمباخ bei لاندآو، فرصًا مثيرة للاهتمام للمستثمرين العقاريين وللسكن متعدد الأجيال، إذ يضم ثلاث وحدات سكنية منفصلة.
العقار مؤجّر حاليًا، وتبلغ مساحته السكنية الإجمالية نحو 233,7 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 699 م².
عائد الإيجار الإجمالي الحالي: نحو 4,6 %
توجد أيضًا إمكانية لزيادة الإيجار، إذ لم تُعدّل الإيجارات الحالية منذ فترة طويلة.
الإيجار البارد الحالي 1900€.
التجهيزات
يضم المبنى السكني متعدد الوحدات ثلاث وحدات سكنية إجمالاً في الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق العلوي، ويوفر مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 233,7 m² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 699 m².
جرى تحديث العقار باستمرار خلال السنوات الماضية، ويوفر أساساً متيناً سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار.
تشمل أبرز ميزات التجهيزات ما يلي:
* ثلاث وحدات سكنية منفصلة
* مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 233,7 m²
* مساحة أرض تبلغ نحو 699 m²
* مضخة حرارية حديثة، رُكّبت في عام 2025
* أعمال تحديث في عامي 2018 و2020
* توزيع واسع ومرن للمساحات
* حديقة ومساحات خارجية
* خيارات استخدام جيدة للعائلات، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للتأجير
* مساحة إضافية قابلة للتوسعة أو للاستخدام تبلغ نحو 60 m²
* توليفة جذابة تجمع بين المساحة السكنية القائمة وإمكانات التطوير الإضافية
بفضل توزيع العقار على ثلاثة طوابق، فهو مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في إسكان عدة أجيال تحت سقف واحد أو يبحثون عن توليفة تجمع بين السكن الشخصي والتأجير.
ملاحظات
يوفر العقار خيارات استخدام متنوعة بفضل مساحته، ووحداته السكنية الثلاث، وقطعة أرضه الواسعة.
وهو مناسب للاستخدام كمبنى سكني متعدد الوحدات تقليدي للتأجير، وكذلك كمنزل متعدد الأجيال، أو للمشترين الذين يرغبون في استخدام جزء من العقار بأنفسهم وتأجير الوحدات السكنية الأخرى.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المضخة الحرارية التي رُكّبت في عام 2025، ما يعني أن العقار مجهز بنظام تدفئة حديث.
توفر أعمال التحديث المنفذة بالفعل، إلى جانب مساحة التوسعة المتاحة، أساساً واعداً للاستخدام على المدى الطويل ولمزيد من خيارات التصميم الفردية.
يُعرض العقار مباشرة من المالك دون عمولة.
يسعدنا تزويد المهتمين الجادين بمزيد من المعلومات والمخططات ومواعيد المعاينة عند الطلب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في زيمباخ ضمن مقاطعة دينغولفينغ-لاندau في منطقة بافاريا السفلى. وتوفّر البلدية السوقية مزيجًا مريحًا من السكن الهادئ القريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى المدن ومراكز الأعمال المحيطة.
تقع زيمباخ في موقع ملائم لحركة المرور على الطريق الاتحادي B20. وعبر لاندau على نهر إزار، يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A92 باتجاه ميونخ ولاندسهوت وديغندورف. وبذلك يسهل الوصول على وجه الخصوص إلى مركزي الأعمال في لاندau على نهر إزار ودينغولفينغ. وتُعد منطقة دينغولفينغ-لاندau من مراكز الأعمال والصناعة المهمة في بافاريا السفلى. (مدينة لاندau أ.د. إزار)
توفّر زيمباخ للعائلات بنية تحتية محلية جيدة. وتقع مدرسة ابتدائية حكومية مباشرة في البلدة. أما المدارس الأعلى مستوى فتوجد في البلدات والمدن المجاورة. ومن ذلك مدرسة إعدادية حكومية في أرنستورف تضم الصفوف من 5 إلى 10. كما تتوفر مدارس إعدادية أخرى ومدارس ثانوية ومدارس مهنية في مقاطعة دينغولفينغ-لاندau. (بوابة الثقافة في بافاريا)
توجد في زيمباخ والبلدات القريبة منها متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، إلى جانب مرافق أخرى للحياة العامة. وللحصول على خيارات أوسع، يسهل الوصول إلى لاندau على نهر إزار وأرنستورف وإغنفلدن ودينغولفينغ.
تتميز المنطقة بطابعها الريفي، وتوفر قيمة عالية للترفيه والاستجمام بفضل العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، فضلًا عن المساحات الخضراء والغابات الواسعة. وفي الوقت نفسه، تتيح سهولة الاتصال بالطرق الوصول بيسر إلى المراكز الأكبر في المنطقة. (إدارة مقاطعة دينغولفينغ-لاندau)
وبذلك، تُعد زيمباخ مناسبة للعائلات وللمتنقلين إلى العمل على حد سواء، وكذلك للمالكين أو المستثمرين الذين يقدّرون موقعًا سكنيًا هادئًا مع اتصال إقليمي جيد.
