| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 233 m² |
| Рік побудови | 1970 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 699 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 60 m² |
| Ціна продажу | 490.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.103,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок із 3 житловими одиницями – модернізований – потенціал для облаштування ще приблизно 60 м² – без комісії
Ціна продажу: 490.000 € VB
3 житлові одиниці | житлова площа приблизно 233,7 м² | земельна ділянка приблизно 699 м² | тепловий насос 2025 | електрика та сантехніка оновлені | потенціал для облаштування ще приблизно 60 м² | потенціал підвищення орендної плати | без комісії
Цей доглянутий багатоквартирний будинок, який регулярно модернізували, у 94436 Зімбаху біля Ландау пропонує цікаві можливості завдяки трьом окремим житловим одиницям як для інвесторів, так і для проживання кількох поколінь.
Наразі нерухомість здається в оренду; загальна житлова площа становить приблизно 233,7 м², земельна ділянка — приблизно 699 м².
Поточна валова дохідність від оренди: приблизно 4,6 %
Крім того, є потенціал подальшого підвищення орендної плати, оскільки чинні ставки оренди давно не переглядалися.
Поточна орендна плата без комунальних послуг — 1900€.
Оснащення
Багатоквартирний будинок має загалом три житлові одиниці на першому поверсі, верхньому поверсі та мансарді й пропонує загальну житлову площу близько 233,7 м² на земельній ділянці площею близько 699 м².
Протягом останніх років нерухомість постійно модернізували, і вона є надійною основою як для власного проживання, так і для інвесторів.
До основних характеристик оснащення належать:
* три окремі житлові одиниці
* загальна житлова площа близько 233,7 м²
* площа земельної ділянки близько 699 м²
* сучасний тепловий насос, встановлений у 2025 році
* заходи з модернізації у 2018 і 2020 роках
* просторе та гнучке планування приміщень
* сад і зовнішні території
* широкі можливості використання для сімей, проживання кількох поколінь або здавання в оренду
* додаткова площа для розширення або використання близько 60 м²
* привабливе поєднання наявної житлової площі та подальшого потенціалу розвитку
Завдяки розподілу на три рівні нерухомість особливо підходить покупцям, які хочуть поселити під одним дахом кілька поколінь або шукають поєднання власного проживання та здавання в оренду.
Примітки
Завдяки своїм розмірам, трьом житловим одиницям і просторій земельній ділянці об’єкт пропонує різноманітні можливості використання.
Він підходить як для класичного багатоквартирного будинку під оренду, так і для проживання кількох поколінь або для покупців, які хочуть самостійно використовувати частину нерухомості, а решту житлових одиниць здавати в оренду.
Особливо варто відзначити тепловий насос, встановлений у 2025 році, завдяки якому нерухомість обладнана сучасною системою опалення.
Уже проведена модернізація, а також наявна площа для розширення є цікавою основою для довгострокового використання та подальшого індивідуального облаштування.
Нерухомість пропонується приватним продавцем без комісії.
Додаткову інформацію, плани поверхів і дати огляду ми із задоволенням надамо за запитом серйозним зацікавленим особам.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в Сімбаху, у районі Дінгольфінг-Ландау в Нижній Баварії. Ця ринкова громада пропонує приємне поєднання спокійного життя на лоні природи та зручного сполучення з навколишніми містами й економічними центрами.
Сімбах має вигідне транспортне розташування біля федеральної траси B20. Через Ландау-ан-дер-Ізар можна швидко дістатися до автомагістралі A92 у напрямку Мюнхена, Ландсгута та Деггендорфа. Завдяки цьому економічні центри Ландау-ан-дер-Ізар і Дінгольфінг добре доступні. Регіон Дінгольфінг-Ландау належить до важливих економічних і промислових центрів Нижньої Баварії. (Місто Ландау-ан-дер-Ізар)
Для сімей у Сімбаху є належна місцева інфраструктура. Державна початкова школа розташована безпосередньо в селищі. Школи наступних ступенів є в навколишніх громадах і містах. Зокрема, в Арнсторфі розташована державна реальна школа для учнів 5–10 класів. У районі Дінгольфінг-Ландау також є інші реальні школи, гімназії та професійні навчальні заклади. (Культурний портал Баварії)
Магазини товарів повсякденного попиту та інші установи громадського життя є в Сімбаху й сусідніх населених пунктах. До ширшого асортименту закладів можна дістатися в Ландау-ан-дер-Ізар, Арнсторф, Еггенфельден і Дінгольфінг.
Місцевість має переважно сільський характер і завдяки численним велосипедним і пішохідним маршрутам, а також великим зеленим зонам і лісовим масивам пропонує чудові можливості для дозвілля та відпочинку. Водночас хороше автомобільне сполучення забезпечує зручний доступ до більших центрів регіону. (Адміністрація району Дінгольфінг-Ландау)
Тож Сімбах підходить як для сімей і тих, хто їздить на роботу, так і для власників нерухомості чи інвесторів, які цінують спокійне місце проживання з хорошим регіональним сполученням.
