| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 233 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 699 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.103,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa plurifamiliare con 3 unità abitative – modernizzata – ca. 60 m² di potenziale di ampliamento – senza provvigione
Prezzo di acquisto: 490.000 € trattabili
3 unità abitative | ca. 233,7 m² di superficie abitabile | ca. 699 m² di terreno | pompa di calore 2025 | impianti elettrici e sanitari rinnovati | ca. 60 m² di potenziale di ampliamento | potenziale di aumento degli affitti | senza provvigione
Questa curata casa plurifamiliare, costantemente modernizzata, situata a 94436 Simbach bei Landau offre interessanti opportunità sia per gli investitori che per chi desidera vivere in una casa multigenerazionale, grazie alle sue tre unità abitative separate.
L’immobile è attualmente affittato e dispone complessivamente di ca. 233,7 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 699 m².
Rendimento lordo da locazione attuale: ca. 4,6 %
Inoltre, esiste un ulteriore potenziale di aumento degli affitti, poiché i canoni attuali non vengono adeguati da molto tempo.
Canone attuale al netto delle spese: 1900€.
Dotazioni
La casa plurifamiliare dispone di tre unità abitative complessive al piano terra, al piano superiore e al piano mansardato e offre una superficie abitabile totale di circa 233,7 m² su un terreno di circa 699 m².
Negli ultimi anni l’immobile è stato costantemente ammodernato e offre una solida base sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
Tra le principali caratteristiche delle dotazioni figurano:
* tre unità abitative separate
* circa 233,7 m² di superficie abitabile totale
* circa 699 m² di superficie del terreno
* moderna pompa di calore, installata nel 2025
* interventi di ammodernamento negli anni 2018 e 2020
* distribuzione degli ambienti ampia e flessibile
* giardino e spazi esterni
* buone possibilità di utilizzo per famiglie, convivenza multigenerazionale o locazione
* ulteriori circa 60 m² di superficie ampliabile o utilizzabile
* interessante combinazione tra superficie abitabile esistente e ulteriore potenziale di sviluppo
Grazie alla distribuzione su tre livelli, l’immobile è particolarmente adatto a chi desidera ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto o cerca una combinazione tra uso personale e locazione.
Osservazioni
Grazie alle sue dimensioni, alle tre unità abitative e all’ampio terreno, l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo.
È adatto sia come classica casa plurifamiliare da affittare, sia come abitazione multigenerazionale o per chi desidera abitare personalmente una parte dell’immobile e affittare le altre unità abitative.
Merita particolare menzione la pompa di calore installata nel 2025, grazie alla quale l’immobile dispone di un moderno impianto di riscaldamento.
Gli interventi di ammodernamento già eseguiti e la superficie disponibile per un ampliamento offrono un’interessante base per un utilizzo a lungo termine e ulteriori possibilità di personalizzazione.
L’immobile è offerto da un privato senza commissioni.
Ulteriori informazioni, planimetrie e appuntamenti per le visite saranno forniti volentieri agli interessati seri, previa richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Simbach, nel circondario della Bassa Baviera di Dingolfing-Landau. Il comune offre una piacevole combinazione di tranquillità, contatto con la natura e buoni collegamenti con le città e i poli economici circostanti.
Simbach è situata in una posizione strategica lungo la strada statale B20. Tramite Landau an der Isar si raggiunge rapidamente l’autostrada A92 in direzione di Monaco, Landshut e Deggendorf. Sono quindi facilmente raggiungibili soprattutto i poli economici di Landau an der Isar e Dingolfing. La regione di Dingolfing-Landau è uno dei più importanti poli economici e industriali della Bassa Baviera. (Stadt Landau a.d.Isar)
Simbach offre alle famiglie una buona infrastruttura locale. Una scuola elementare statale si trova direttamente in paese. Gli istituti scolastici di grado superiore sono presenti nei comuni e nelle città circostanti. Ad Arnstorf, tra gli altri, si trova una scuola secondaria statale con classi dalla 5ª alla 10ª. Nel circondario di Dingolfing-Landau sono disponibili altre scuole secondarie, licei e istituti professionali. (Kulturportal Bayern)
Negozi per le necessità quotidiane e altri servizi pubblici si trovano a Simbach e nei paesi vicini. Per una scelta più ampia, Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden e Dingolfing sono facilmente raggiungibili.
La zona ha carattere rurale e, grazie ai numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici e alle vaste aree verdi e boschive, offre un elevato valore ricreativo e di svago. Allo stesso tempo, i buoni collegamenti stradali consentono di raggiungere agevolmente i centri più grandi della regione. (Landratsamt Dingolfing-Landau)
Simbach è quindi adatta sia alle famiglie e ai pendolari, sia ai proprietari o agli investitori che apprezzano una posizione residenziale tranquilla e ben collegata a livello regionale.
