| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 233 m² |
| Yapım yılı | 1970 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Arsa alanı | 699 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 60 m² |
| Satış fiyatı | 490.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.103,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar3 bağımsız daireli apartman – modernize edilmiş – yaklaşık 60 m² genişletme potansiyeli – komisyonsuz
Satın alma fiyatı: 490.000 € pazarlığa açık
3 bağımsız daire | yaklaşık 233,7 m² yaşam alanı | yaklaşık 699 m² arsa | 2025 ısı pompası | Elektrik ve sıhhi tesisat yenilendi | yaklaşık 60 m² genişletme potansiyeli | kira artışı potansiyeli | komisyonsuz
Bakımlı ve düzenli olarak modernize edilmiş bu apartman, 94436 Simbach bei Landau’da üç ayrı dairesiyle hem yatırımcılar hem de birden fazla neslin birlikte yaşaması için ilgi çekici olanaklar sunuyor.
Gayrimenkul şu anda kiracılıdır ve yaklaşık 699 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam yaklaşık 233,7 m² yaşam alanına sahiptir.
Mevcut brüt kira getirisi: yaklaşık %4,6
Ayrıca, mevcut kiralar uzun süredir güncellenmediğinden kira artışı potansiyeli de bulunmaktadır.
Mevcut net kira 1900€.
Donanım
Apartman, zemin kat, üst kat ve çatı katında toplam üç konut birimine sahiptir ve yaklaşık 699 m² arsa üzerinde yaklaşık 233,7 m² toplam yaşam alanı sunmaktadır.
Gayrimenkul son yıllarda düzenli olarak modernize edilmiş olup hem kendi kullanımı için satın alanlara hem de yatırımcılara sağlam bir temel sunmaktadır.
Başlıca donanım özellikleri:
* üç ayrı konut birimi
* yaklaşık 233,7 m² toplam yaşam alanı
* yaklaşık 699 m² arsa alanı
* 2025 yılında kurulan modern ısı pompası
* 2018 ve 2020 yıllarında modernizasyon çalışmaları
* geniş ve esnek oda düzeni
* bahçe ve açık alanlar
* aileler, çok kuşaklı yaşam veya kiralama için elverişli kullanım imkânları
* yaklaşık 60 m² ek genişletme veya kullanım alanı
* mevcut yaşam alanı ile gelecekteki gelişim potansiyelinin cazip birleşimi
Üç kata yayılan düzeni sayesinde gayrimenkul, özellikle birden fazla kuşağı aynı çatı altında yaşatmak isteyen veya kendi kullanımı ile kiralamayı bir arada değerlendiren alıcılar için uygundur.
Açıklamalar
Gayrimenkul, büyüklüğü, üç konut birimi ve geniş arsası sayesinde çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Hem kiraya verilecek klasik bir apartman hem de çok kuşaklı bir ev olarak veya gayrimenkulün bir bölümünü kendileri kullanıp diğer konut birimlerini kiralamak isteyen alıcılar için uygundur.
Özellikle 2025 yılında kurulan ısı pompası öne çıkmaktadır; bu sayede gayrimenkul modern bir ısıtma sistemine sahiptir.
Tamamlanmış modernizasyon çalışmaları ve mevcut genişletme alanı, uzun vadeli kullanım ve kişiye özel başka düzenlemeler için ilgi çekici bir temel sunmaktadır.
Gayrimenkul, özel satıcı tarafından komisyonsuz olarak sunulmaktadır.
Daha fazla bilgi, kat planları ve ziyaret randevuları, talep üzerine ciddi alıcı adaylarına memnuniyetle sunulur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Aşağı Bavyera'daki Dingolfing-Landau ilçesine bağlı Simbach'ta bulunmaktadır. Pazar belediyesi, sakin ve doğayla iç içe bir yaşamı çevredeki şehirlere ve iş merkezlerine kolay ulaşım imkânıyla bir arada sunmaktadır.
Simbach, B20 federal karayolu üzerinde elverişli bir konuma sahiptir. Isar üzerindeki Landau üzerinden A92 otoyoluna, Münih, Landshut ve Deggendorf yönünde hızlı bağlantı sağlanmaktadır. Böylece özellikle Isar üzerindeki Landau ve Dingolfing'deki iş merkezlerine kolayca ulaşılabilir. Dingolfing-Landau bölgesi, Aşağı Bavyera'nın önemli iş ve sanayi merkezlerinden biridir. (Stadt Landau a.d.Isar)
Simbach, aileler için iyi bir yerel altyapı sunmaktadır. Devlet ilkokulu doğrudan kasabada bulunmaktadır. Ortaöğretim okulları çevredeki belediye ve şehirlerde mevcuttur. Örneğin Arnstorf'ta 5. ila 10. sınıflara eğitim veren bir devlet ortaokulu bulunmaktadır. Dingolfing-Landau ilçesinde başka ortaokullar, liseler ve meslek okulları da mevcuttur. (Kulturportal Bayern)
Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları ve kamu yaşamına ilişkin diğer tesisler Simbach'ta ve yakındaki yerleşimlerde bulunmaktadır. Daha geniş bir seçenek için Isar üzerindeki Landau, Arnstorf, Eggenfelden ve Dingolfing'e kolayca ulaşılabilir.
Çevre kırsal bir karaktere sahiptir; çok sayıda bisiklet ve yürüyüş parkurunun yanı sıra geniş yeşil alanlar ve ormanlık alanlar, yüksek düzeyde dinlenme ve boş zaman olanakları sunmaktadır. Aynı zamanda iyi karayolu bağlantısı, bölgenin daha büyük merkezlerine kolay ulaşım sağlamaktadır. (Landratsamt Dingolfing-Landau)
Bu nedenle Simbach, hem aileler ve işe gidip gelenler hem de iyi bölgesel bağlantıya sahip sakin bir konuma değer veren ev sahipleri veya yatırımcılar için uygundur.
