| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 233 m² |
| Год построен | 1970 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 699 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 60 m² |
| Цена покупки | 490.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 103,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМногоквартирный дом с 3 жилыми единицами — модернизирован — потенциал обустройства ок. 60 м² — без комиссии
Цена покупки: 490.000 € (торг уместен)
3 жилые единицы | жилая площадь ок. 233,7 м² | участок ок. 699 м² | тепловой насос 2025 года | электрика и сантехника обновлены | потенциал обустройства ок. 60 м² | потенциал повышения арендной платы | без комиссии
Этот ухоженный многоквартирный дом, который регулярно модернизировался, в 94436 Симбахе-бай-Ландау предлагает интересные возможности как для инвесторов, так и для проживания нескольких поколений благодаря трём отдельным жилым единицам.
В настоящее время объект сдан в аренду; его общая жилая площадь составляет ок. 233,7 м², а площадь участка — ок. 699 м².
Текущая валовая доходность от аренды: ок. 4,6 %
Кроме того, имеется потенциал дальнейшего повышения арендной платы, поскольку действующие ставки уже давно не пересматривались.
Текущая холодная аренда — 1900€.
Оснащение
Многоквартирный дом включает в общей сложности три жилые единицы на первом этаже, верхнем этаже и мансарде и предлагает общую жилую площадь ок. 233,7 м² на участке площадью ок. 699 м².
За последние годы объект недвижимости постоянно модернизировался и представляет собой надежную основу как для собственного проживания, так и для инвестиций.
К основным характеристикам оснащения относятся:
* три отдельные жилые единицы
* общая жилая площадь ок. 233,7 м²
* площадь участка ок. 699 м²
* современный тепловой насос, установленный в 2025 году
* мероприятия по модернизации в 2018 и 2020 годах
* просторная и гибкая планировка
* сад и открытые площадки
* широкие возможности использования для семей, проживания нескольких поколений или сдачи в аренду
* дополнительная площадь для расширения или использования ок. 60 м²
* привлекательное сочетание существующей жилой площади и дальнейшего потенциала развития
Благодаря разделению на три уровня объект недвижимости особенно подойдет покупателям, которые хотят разместить под одной крышей несколько поколений или ищут сочетание собственного проживания и сдачи в аренду.
Примечания
Благодаря своим размерам, наличию трех жилых единиц и просторного участка объект предлагает разнообразные возможности использования.
Он подойдет как для классического многоквартирного дома под сдачу в аренду, так и для проживания нескольких поколений или для покупателей, которые хотят пользоваться частью объекта самостоятельно, а остальные жилые единицы сдавать в аренду.
Особо стоит отметить установленный в 2025 году тепловой насос, благодаря которому объект оснащен современной системой отопления.
Уже проведенная модернизация и имеющаяся площадь для расширения создают интересную основу для долгосрочного использования и дальнейшей индивидуальной планировки.
Объект недвижимости предлагается частным лицом без комиссии.
Дополнительную информацию, планы этажей и время осмотра мы с удовольствием предоставим серьезно заинтересованным лицам по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости находится в Симбахе, в нижнебаварском районе Дингольфинг-Ландау. Эта рыночная община предлагает приятное сочетание спокойной жизни на природе и удобной доступности окрестных городов и деловых центров.
Симбах удобно расположен относительно федеральной трассы B20. Через Ландау-ан-дер-Изар можно быстро выехать на автобан A92 в направлении Мюнхена, Ландсхута и Деггендорфа. Благодаря этому до деловых центров Ландау-ан-дер-Изар и Дингольфинга легко добраться. Регион Дингольфинг-Ландау входит в число значимых экономических и промышленных центров Нижней Баварии. (город Ландау-а.д.Изар)
Для семей в Симбахе создана хорошая местная инфраструктура. Государственная начальная школа находится непосредственно в населённом пункте. Средние и старшие школы есть в близлежащих общинах и городах. В частности, в Арнсторфе находится государственная реальная школа для учащихся с 5-го по 10-й класс. Другие реальные школы, гимназии и профессиональные училища доступны в районе Дингольфинг-Ландау. (Культурный портал Баварии)
Магазины товаров повседневного спроса и другие общественные учреждения находятся в Симбахе и близлежащих населённых пунктах. Более широкий выбор представлен в Ландау-ан-дер-Изар, Арнсторфе, Эггенфельдене и Дингольфинге, до которых легко добраться.
Окрестности отличаются сельским характером и предлагают широкие возможности для отдыха и досуга благодаря многочисленным велосипедным и пешеходным маршрутам, а также обширным зелёным зонам и лесам. При этом хорошее дорожное сообщение обеспечивает удобную связь с крупными центрами региона. (Администрация района Дингольфинг-Ландау)
Таким образом, Симбах подходит как семьям и тем, кто ездит на работу в другие населённые пункты, так и владельцам недвижимости и инвесторам, которые ценят спокойное место для проживания с хорошим региональным транспортным сообщением.
