| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 233 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 699 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 60 m² |
| Prix d'achat | 490.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 103,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble collectif de 3 logements – modernisé – env. 60 m² de potentiel d’aménagement – sans commission
Prix d’achat : 490.000 € négociable
3 logements | env. 233,7 m² de surface habitable | env. 699 m² de terrain | pompe à chaleur 2025 | électricité et sanitaires rénovés | env. 60 m² de potentiel d’aménagement | potentiel d’augmentation des loyers | sans commission
Cet immeuble collectif bien entretenu et modernisé régulièrement, situé à 94436 Simbach bei Landau, offre d’intéressantes possibilités, aussi bien aux investisseurs qu’aux familles souhaitant vivre entre plusieurs générations, grâce à ses trois logements indépendants.
Le bien est actuellement loué et dispose d’une surface habitable totale d’env. 233,7 m² sur un terrain d’env. 699 m².
Rendement locatif brut actuel : env. 4,6 %
Il existe également un potentiel d’augmentation des loyers, ceux-ci n’ayant pas été révisés depuis longtemps.
Loyer hors charges actuel : 1900€.
Équipements
La maison multifamiliale comprend au total trois logements, situés au rez-de-chaussée, au premier étage et sous les combles, et offre une surface habitable totale d’env. 233,7 m² sur un terrain d’env. 699 m².
Le bien a été modernisé en continu au cours des dernières années et constitue une base solide aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
Parmi ses principales caractéristiques figurent :
* trois logements indépendants
* env. 233,7 m² de surface habitable totale
* env. 699 m² de superficie de terrain
* pompe à chaleur moderne, installée en 2025
* travaux de modernisation en 2018 et 2020
* agencement spacieux et modulable
* jardin et espaces extérieurs
* possibilités d’utilisation adaptées aux familles, à la cohabitation intergénérationnelle ou à la location
* surface supplémentaire d’extension ou d’utilisation d’env. 60 m²
* combinaison attrayante entre surface habitable existante et potentiel de développement supplémentaire
Grâce à sa répartition sur trois niveaux, le bien convient particulièrement aux acquéreurs souhaitant loger plusieurs générations sous un même toit ou recherchant une combinaison entre occupation personnelle et location.
Remarques
Compte tenu de sa superficie, de ses trois logements et de son grand terrain, le bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Il convient aussi bien comme maison multifamiliale classique destinée à la location que comme maison intergénérationnelle, ou aux acquéreurs souhaitant occuper eux-mêmes une partie du bien et louer les autres logements.
La pompe à chaleur installée en 2025 est particulièrement remarquable : le bien dispose ainsi d’un système de chauffage moderne.
Les modernisations déjà réalisées ainsi que la surface d’extension disponible constituent une base intéressante pour une utilisation à long terme et d’autres possibilités d’aménagement personnalisé.
Le bien est proposé sans commission par un particulier.
Nous mettons volontiers à la disposition des personnes sérieusement intéressées des informations complémentaires, des plans et des dates de visite, sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve à Simbach, dans l’arrondissement de Dingolfing-Landau, en Basse-Bavière. Cette commune de marché offre une combinaison agréable entre un cadre de vie calme, proche de la nature, et un accès facile aux villes et pôles économiques environnants.
Simbach bénéficie d’une situation pratique au bord de la route fédérale B20. Via Landau an der Isar, l’autoroute A92, en direction de Munich, Landshut et Deggendorf, est rapidement accessible. Les pôles économiques de Landau an der Isar et de Dingolfing sont ainsi particulièrement faciles d’accès. La région de Dingolfing-Landau compte parmi les principaux pôles économiques et industriels de Basse-Bavière. (Ville de Landau a.d.Isar)
Simbach offre une bonne infrastructure locale pour les familles. Une école primaire publique se trouve directement dans la commune. Des établissements secondaires sont présents dans les communes et les villes environnantes. À Arnstorf, notamment, il y a un collège public accueillant les élèves de la 5e à la 10e classe. D’autres collèges, lycées ainsi que des établissements d’enseignement professionnel sont disponibles dans l’arrondissement de Dingolfing-Landau. (Portail culturel de Bavière)
Des commerces pour les besoins quotidiens ainsi que d’autres services publics se trouvent à Simbach et dans les localités voisines. Pour bénéficier d’une offre plus étendue, Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden et Dingolfing sont facilement accessibles.
Les environs sont de caractère rural et offrent un cadre propice aux loisirs et à la détente grâce à de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée, ainsi qu’à de vastes espaces verts et forestiers. Parallèlement, la bonne desserte routière permet de rejoindre facilement les grands centres de la région. (Bureau de l’administration de l’arrondissement de Dingolfing-Landau)
Simbach convient ainsi aussi bien aux familles et aux navetteurs qu’aux propriétaires ou aux investisseurs qui apprécient un cadre résidentiel calme et bien relié à la région.
