| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 233 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 699 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 490.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.103,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio plurifamiliar con 3 viviendas – modernizado – aprox. 60 m² de potencial de ampliación – sin comisión
Precio de compra: 490.000 € negociables
3 viviendas | aprox. 233,7 m² de superficie habitable | aprox. 699 m² de parcela | bomba de calor de 2025 | instalaciones eléctricas y sanitarias renovadas | aprox. 60 m² de potencial de ampliación | potencial de aumento del alquiler | sin comisión
Este edificio plurifamiliar bien cuidado y modernizado periódicamente, situado en 94436 Simbach bei Landau, ofrece interesantes posibilidades tanto para inversores como para familias multigeneracionales, gracias a sus tres viviendas independientes.
Actualmente, el inmueble está alquilado y cuenta con una superficie habitable total de aprox. 233,7 m² en una parcela de aprox. 699 m².
Rentabilidad bruta actual del alquiler: aprox. 4,6 %
Además, existe potencial para aumentar los alquileres, ya que los actuales llevan bastante tiempo sin actualizarse.
Alquiler actual sin gastos: 1900 €.
Equipamiento
La vivienda plurifamiliar cuenta con un total de tres unidades residenciales en la planta baja, la planta superior y la buhardilla, y ofrece una superficie habitable total de aprox. 233,7 m² en una parcela de aprox. 699 m².
La propiedad se ha modernizado continuamente en los últimos años y ofrece una base sólida tanto para quienes desean vivir en ella como para inversores.
Entre las principales características del equipamiento se incluyen:
* tres unidades residenciales independientes
* aprox. 233,7 m² de superficie habitable total
* aprox. 699 m² de superficie de parcela
* bomba de calor moderna, instalada en 2025
* medidas de modernización en 2018 y 2020
* distribución de espacios amplia y flexible
* jardín y espacios exteriores
* buenas posibilidades de uso para familias, convivencia intergeneracional o alquiler
* superficie adicional ampliable o utilizable de aprox. 60 m²
* atractiva combinación de superficie habitable existente y potencial de desarrollo adicional
Gracias a su distribución en tres plantas, la propiedad es especialmente adecuada para compradores que desean alojar a varias generaciones bajo el mismo techo o buscan combinar el uso propio con el alquiler.
Observaciones
Por su tamaño, sus tres unidades residenciales y su amplia parcela, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso.
Es adecuada tanto como vivienda plurifamiliar clásica para alquilar como para convivir varias generaciones o para compradores que deseen utilizar una parte de la propiedad y alquilar las demás unidades residenciales.
Cabe destacar especialmente la bomba de calor instalada en 2025, que dota a la propiedad de un sistema de calefacción moderno.
Las modernizaciones ya realizadas y la superficie de ampliación existente ofrecen una base interesante para un uso a largo plazo y otras posibilidades de diseño personalizado.
La propiedad se ofrece de forma particular, sin comisión.
Estaremos encantados de facilitar más información, planos y citas para visitas a los interesados serios que lo soliciten.
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La propiedad se encuentra en Simbach, en el distrito de Dingolfing-Landau, en la Baja Baviera. El municipio ofrece una agradable combinación de vida tranquila en un entorno natural y buena conexión con las ciudades y los centros económicos de los alrededores.
Simbach cuenta con una ubicación favorable para el transporte, junto a la carretera federal B20. A través de Landau an der Isar, hay una conexión rápida con la autopista A92 en dirección a Múnich, Landshut y Deggendorf. Esto permite llegar fácilmente, en particular, a los centros económicos de Landau an der Isar y Dingolfing. La región de Dingolfing-Landau es uno de los centros económicos e industriales más importantes de la Baja Baviera. (Ciudad de Landau a.d.Isar)
Simbach ofrece una buena infraestructura local para las familias. En el propio municipio hay una escuela primaria pública. En los municipios y ciudades cercanos hay centros de enseñanza secundaria. Entre otros, en Arnstorf hay una escuela secundaria pública con cursos de 5.º a 10.º. En el distrito de Dingolfing-Landau hay otras escuelas secundarias, institutos de bachillerato y centros de formación profesional. (Portal cultural de Baviera)
En Simbach y en las localidades cercanas hay comercios para las necesidades diarias y otros servicios públicos. Para una oferta más amplia, se puede llegar fácilmente a Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden y Dingolfing.
El entorno tiene un carácter rural y ofrece un gran valor recreativo y de esparcimiento gracias a sus numerosos carriles bici y senderos, así como a sus amplias zonas verdes y boscosas. Al mismo tiempo, las buenas conexiones por carretera facilitan el acceso a los principales centros de la región. (Administración del distrito de Dingolfing-Landau)
Por ello, Simbach es adecuado tanto para familias y personas que se desplazan al trabajo como para propietarios o inversores que valoran una ubicación residencial tranquila con buenas conexiones regionales.
