| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 233 m² |
| Rok | 1970 |
| Sypialnie | 5 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 8 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Obszar wykresu | 699 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 3 |
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 60 m² |
| Cena zakupu | 490.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 103,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBudynek wielorodzinny z 3 lokalami mieszkalnymi – zmodernizowany – ok. 60 m² potencjału adaptacyjnego – bez prowizji
Cena zakupu: 490.000 € VB
3 lokale mieszkalne | ok. 233,7 m² powierzchni mieszkalnej | ok. 699 m² działki | pompa ciepła 2025 | wymieniona instalacja elektryczna i sanitarna | ok. 60 m² potencjału adaptacyjnego | potencjał wzrostu czynszu | bez prowizji
Ten zadbany i regularnie modernizowany budynek wielorodzinny w 94436 Simbach bei Landau, z trzema oddzielnymi lokalami mieszkalnymi, oferuje interesujące możliwości zarówno dla inwestorów, jak i osób planujących zamieszkanie wielopokoleniowe.
Nieruchomość jest obecnie wynajmowana i ma łącznie ok. 233,7 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 699 m².
Aktualna rentowność brutto z najmu: ok. 4,6 %
Ponadto istnieje potencjał dalszego wzrostu czynszu, ponieważ obowiązujące stawki nie były zmieniane od dłuższego czasu.
Aktualny czynsz bez opłat wynosi 1900€.
Wyposażenie
Dom wielorodzinny obejmuje łącznie trzy lokale mieszkalne na parterze, piętrze i poddaszu oraz oferuje łączną powierzchnię mieszkalną ok. 233,7 m² na działce o powierzchni ok. 699 m².
Nieruchomość była na bieżąco modernizowana w ostatnich latach i stanowi solidną podstawę zarówno dla osób chcących w niej zamieszkać, jak i inwestorów.
Do najważniejszych cech wyposażenia należą:
* trzy oddzielne lokale mieszkalne
* łączna powierzchnia mieszkalna ok. 233,7 m²
* powierzchnia działki ok. 699 m²
* nowoczesna pompa ciepła zainstalowana w 2025 roku
* prace modernizacyjne w latach 2018 i 2020
* przestronny i elastyczny układ pomieszczeń
* ogród i tereny zewnętrzne
* dobre możliwości wykorzystania przez rodziny, do zamieszkania przez kilka pokoleń lub na wynajem
* dodatkowa powierzchnia do rozbudowy lub wykorzystania ok. 60 m²
* atrakcyjne połączenie istniejącej powierzchni mieszkalnej z dalszym potencjałem rozwoju
Dzięki podziałowi na trzy kondygnacje nieruchomość szczególnie nadaje się dla nabywców, którzy chcą zamieszkać pod jednym dachem z kilkoma pokoleniami lub szukają połączenia własnego użytkowania z wynajmem.
Uwagi
Ze względu na wielkość, trzy lokale mieszkalne i przestronną działkę obiekt oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.
Nadaje się zarówno jako klasyczny dom wielorodzinny na wynajem, jak i dom wielopokoleniowy lub dla nabywców, którzy chcą samodzielnie użytkować część nieruchomości, a pozostałe lokale wynajmować.
Na szczególną uwagę zasługuje pompa ciepła zainstalowana w 2025 roku, dzięki której nieruchomość jest wyposażona w nowoczesny system grzewczy.
Przeprowadzone już modernizacje oraz dostępna powierzchnia do rozbudowy stanowią interesującą podstawę do długoterminowego użytkowania i dalszej indywidualnej aranżacji.
Nieruchomość jest oferowana prywatnie, bez prowizji.
Dodatkowe informacje, rzuty i terminy oględzin chętnie udostępnimy poważnie zainteresowanym osobom na zapytanie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w Simbach, w powiecie Dingolfing-Landau w Dolnej Bawarii. Gmina targowa oferuje przyjemne połączenie spokojnego życia blisko natury z dobrym dojazdem do okolicznych miast i ośrodków gospodarczych.
Simbach jest dogodnie położone przy drodze krajowej B20. Przez Landau an der Isar można szybko dotrzeć do autostrady A92 w kierunku Monachium, Landshut i Deggendorfu. Dzięki temu ośrodki gospodarcze w Landau an der Isar i Dingolfing są łatwo dostępne. Region Dingolfing-Landau należy do ważnych ośrodków gospodarczych i przemysłowych Dolnej Bawarii. (Miasto Landau a.d.Isar)
Simbach oferuje rodzinom dobrą lokalną infrastrukturę. W miejscowości znajduje się państwowa szkoła podstawowa. Szkoły wyższych szczebli są dostępne w okolicznych gminach i miastach. W Arnstorf znajduje się między innymi państwowa szkoła realna obejmująca klasy od 5. do 10. Dalsze szkoły realne, gimnazja oraz szkoły zawodowe są dostępne w powiecie Dingolfing-Landau. (Portal Kultury Bawarii)
Sklepy z artykułami codziennego użytku oraz inne instytucje użyteczności publicznej znajdują się w Simbach i pobliskich miejscowościach. Szersza oferta jest łatwo dostępna w Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden i Dingolfing.
Okolica ma wiejski charakter i oferuje liczne trasy rowerowe i piesze oraz rozległe tereny zielone i leśne, zapewniając wysoką jakość wypoczynku i rekreacji. Jednocześnie dobre połączenia drogowe umożliwiają łatwy dojazd do większych ośrodków regionu. (Starostwo powiatowe Dingolfing-Landau)
Simbach jest zatem odpowiednim miejscem zarówno dla rodzin i osób dojeżdżających do pracy, jak i dla właścicieli nieruchomości czy inwestorów, którzy cenią spokojną lokalizację mieszkaniową z dobrym połączeniem z regionem.
