| Type | Huis van het einde van het terras |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 160 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 300 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 475.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.968,75 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit eindhuis van een rij werd rond 1972 gebouwd op een hoekperceel van ca. 300 m², in een gezinsvriendelijke locatie in het populaire Duisburg-Rheinhausen.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 160 m² en biedt dankzij de aanbouw uit ca. 1990 veel ruimte voor het hele gezin, voor wonen met meerdere generaties of mogelijkheden voor extra huurinkomsten! De aanbouw is gemoderniseerd, er is een aparte ingang gerealiseerd, een nieuwe keuken ingebouwd en deze is momenteel verhuurd, wat de eigenaar extra inkomsten oplevert!
De op de begane grond gelegen woon-, kook- en eetruimte vormt het hart van deze woning en biedt u direct toegang tot het terras en de zonnige tuin. Een moderne open haard behoort eveneens tot de highlights van de woonkamer. Een gastentoilet maakt het ruimteaanbod op deze verdieping compleet.
Op de eerste verdieping wachten u vier goed ingedeelde woonruimtes en een grote badkamer met daglicht, die is uitgerust met een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Voor de ouderslaapkamer bevindt zich een balkon, dat in 2016 is vernieuwd en u een prachtig uitzicht op de tuin en de omgeving biedt.
Naast voldoende bergruimte met drie ruime kamers biedt de kelder ook plaats voor de gasverwarming. Er is eveneens een garage beschikbaar.
De woning werd van 2022 tot 2025 herhaaldelijk gerenoveerd en gemoderniseerd en verkeert in zeer goed onderhouden staat. In 2025 werd het volledige afvalwaterkanaal vernieuwd, de entree gerenoveerd en een nieuw tuinhuis gebouwd. De ramen werden grotendeels in 2015 vervangen en de badkamer met daglicht op de eerste verdieping werd in 2016 volledig gerenoveerd. De waterleidingen, elektriciteitsleidingen en verwarmingsbuizen werden in 2015 vernieuwd.
Als u serieus overweegt een modern, ruim en perfect onderhouden huis te kopen dat direct instapklaar is, dan is dit de juiste keuze!
Algemeen:
• Vloerbedekking: tegels, parket
• 160 m2 woonoppervlak hoofdgebouw
• 300 m2 perceel
• 8 kamers
• Plat dak
Hoofdgebouw:
• Open woon-/eet-/kookruimte met inbouwkeuken
• Open haard in de woonkamer
• Gastoilet op de begane grond
• Badkamer met daglicht, ligbad & douche (in 2020 volledig gerenoveerd)
• Balkon (vernieuwd in 2020)
• Rolluiken in het hele huis (begane grond elektrisch)
• Kelder (volledig onderkelderd)
Souterrainwoning:
• Aanbouw ca. 1990
• 32 m2 woonoppervlak souterrainwoning
• Separate ingang (2024)
• Badkamer met douche
• Momenteel verhuurd (€ 600 inclusief servicekosten)
• Keuken uit 2024 inclusief elektrische apparaten
Techniek & moderniseringen:
• Centrale gasverwarming
• Warmwaterboiler 2025
• Waterleidingen, elektriciteitsleidingen & verwarmingsbuizen vernieuwd in 2015
• Waterleidingen & isolatie 2016–2020
• Afvoerleidingen vernieuwd in 2025
• Pompput vernieuwd in 2025
• Kunststof ramen, dubbele beglazing (voornamelijk 2018)
• Garagedeur vernieuwd in 2025
• Zonnescherm boven het terras uit 2016
• Tuinhuis nieuw gebouwd in 2025
• Glasvezel in de straat
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Hochemmerich is met bijna 17.500 inwoners een van de grotere stadsdelen van het district. Het hier aangeboden pand bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke zijstraat.
Naast alle gebruikelijke winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarktketens, discounters) kunt u twee keer per week op de weekmarkt aan de Atroper- of Duisburger Straße verse producten uit de regio kopen.
Ook scholen en kinderdagverblijven zijn in voldoende mate aanwezig.
Met het openbaar vervoer bereikt u zonder problemen het centrum van Duisburg of andere stadsdelen. Bovendien heeft u een zeer goede verbinding met de snelwegen A40 en A57.
Het Volkspark Rheinhausen nodigt niet alleen in het weekend uit tot uitstapjes. Speel- en sportvoorzieningen, waterpartijen, een heidetuin, een muziekpaviljoen, een café en een minigolfbaan bieden hier vermaak voor elke leeftijd. Ook het populaire 6-Seen-Platte is altijd een uitstapje waard.
280.000 € *Zonder makelaarscourtage* Ideaal voor 3 personen, uitbreidingsreserve denkbaar, garage, serre, open haard, en nog veel meer.47228 Duisburg
396.000 € LEVEN EN WONEN IN UW EIGEN IDYLLE47228 Duisburg
449.000 € Ruime eindwoning van een rij47228 Duisburg
