| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 300 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 475.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.968,75 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa adosada fue construida aprox. en el año 1972 en una parcela de esquina de aprox. 300 m² en una ubicación familiar en el popular Duisburg-Rheinhausen.
La casa dispone de una superficie habitable de aprox. 160 m² y ofrece, gracias al anexo construido aprox. en el año 1990, mucho espacio para toda la familia, para vivir varias generaciones o para posibilidades adicionales de ingresos por alquiler. El anexo fue modernizado, se construyó una entrada independiente, se instaló una nueva cocina y actualmente está alquilado, lo que proporciona al propietario ingresos adicionales.
La zona de estar, cocina y comedor situada en la planta baja constituye el corazón de esta propiedad y le brinda acceso directo a la terraza y al soleado jardín. Una chimenea moderna también forma parte de los puntos destacados del salón. Un aseo de invitados completa la oferta de espacio en esta planta.
En la planta superior le esperan cuatro estancias bien distribuidas y un amplio baño con luz natural, equipado con bañera, ducha, WC y lavabo. Frente al dormitorio principal hay un balcón, renovado en 2016, que le ofrece una maravillosa vista al jardín y al entorno.
Además de suficiente espacio de almacenamiento con tres amplias habitaciones, el sótano también ofrece espacio para la calefacción de gas. También hay un garaje a disposición.
La propiedad ha sido saneada o modernizada repetidamente entre 2022 y 2025 y se encuentra en un estado muy cuidado. En 2025 se renovó toda la canalización de aguas residuales, se rehabilitó el área de entrada y se construyó una nueva caseta de jardín. Las ventanas se sustituyeron mayoritariamente en 2015 y el baño con luz natural de la planta superior fue reformado íntegramente en 2016. Las tuberías de agua, las líneas eléctricas y los tubos de calefacción se renovaron en 2015.
Si está considerando seriamente la compra de una casa moderna, espaciosa y perfectamente cuidada, lista para habitar de inmediato, ¡esta es la adecuada!
General:
• Revestimiento del suelo: baldosas, parquet
• 160 m2 de superficie habitable de la casa principal
• 300 m2 de parcela
• 8 habitaciones
• Techo plano
Casa principal:
• Zona abierta de salón/comedor/cocina con cocina equipada
• Chimenea en el salón
• Aseo de invitados en la planta baja
• Baño con luz natural con bañera y ducha (reforma integral en 2020)
• Balcón (renovado en 2020)
• Persianas en toda la casa (planta baja eléctricas)
• Sótano (completamente excavado)
Apartamento independiente:
• Ampliación aprox. 1990
• 32 m2 de superficie del apartamento independiente
• Entrada separada (2024)
• Baño con ducha
• Actualmente alquilado (600 € con gastos incluidos)
• Cocina de 2024 incl. electrodomésticos
Técnica y modernizaciones:
• Calefacción central de gas
• Depósito de agua caliente 2025
• Tuberías de agua, cables eléctricos y tuberías de calefacción renovados en 2015
• Tuberías de agua y aislamiento 2016–2020
• Tuberías de aguas residuales renovadas en 2025
• Foso de bombeo renovado en 2025
• Ventanas de plástico, con doble acristalamiento (en su mayor parte 2018)
• Puerta del garaje renovada en 2025
• Toldo sobre la terraza 2016
• Caseta de jardín nueva construida en 2025
• Fibra óptica en la calle
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Hochemmerich, con casi 17.500 habitantes, es uno de los barrios más grandes del distrito. El inmueble aquí ofertado se encuentra en una calle lateral tranquila y adecuada para familias.
Además de todos los comercios habituales para las necesidades diarias (cadenas de supermercados, descuentos), en el mercado semanal de Atroper o Duisburger Straße se pueden comprar dos veces por semana productos frescos de la región.
También hay suficientes escuelas y guarderías.
Con el transporte público se llega sin problemas al centro de Duisburgo o a otros barrios. Además, disfrutará de una muy buena conexión con las autopistas A40 y A57.
El Volkspark Rheinhausen no solo invita a excursiones los fines de semana. Instalaciones de juegos y deporte, zonas de agua, un jardín de brezos, un pabellón musical, un café y un minigolf ofrecen entretenimiento para todas las edades. La popular 6-Seen-Platte también merece siempre una excursión.
280.000 € *Sin comisión* Ideal para 3 personas, posibilidad de ampliación, garaje, jardín de invierno, chimenea y mucho más.47228 Duisburg
396.000 € VIVIR Y RESIDIR EN SU PROPIO IDILIO47228 Duisburg
449.000 € Amplia casa adosada en esquina47228 Duisburg
