Published on 17/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 300 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 485.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,031.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот рядный дом был построен примерно в 1972 году на угловом участке площадью около 300 м² в семейно-дружелюбном районе в популярном Duisburg-Rheinhausen.
Дом располагает жилой площадью около 160 м² и благодаря пристройке, построенной примерно в 1990 году, предлагает много места для всей семьи, для проживания нескольких поколений или возможности получения дополнительного дохода от аренды! Пристройка была модернизирована, был устроен отдельный вход, установлена новая кухня, и в настоящее время она сдана в аренду, что приносит владельцу дополнительный доход!
Расположенная на первом этаже зона гостиной, кухни и столовой является сердцем этой недвижимости и предоставляет вам прямой выход на террасу, а также в солнечный сад. Современный камин также относится к достоинствам гостиной. Гостевой WC дополняет пространство на этом этаже.
На верхнем этаже вас ждут четыре удачно спланированные жилые комнаты и большая ванная комната с дневным светом, оборудованная ванной, душем, WC и умывальником. Перед спальней родителей находится балкон, который был обновлен в 2016 году и открывает вам прекрасный вид на сад и окрестности.
Помимо достаточного места для хранения с тремя просторными помещениями, подвал также предлагает место для газового отопления. Гараж также имеется в наличии.
Недвижимость с 2022 по 2025 год неоднократно ремонтировалась и/или модернизировалась и находится в очень ухоженном состоянии. В 2025 году был полностью заменен весь канализационный коллектор, отремонтирована входная зона и построен новый садовый домик. Окна в основном были заменены в 2015 году, а ванная комната с дневным светом на верхнем этаже была капитально отремонтирована в 2016 году. Водопроводные трубы, электрические линии, а также трубы отопления были обновлены в 2015 году.
Если вы всерьез рассматриваете покупку современного, просторного и идеально ухоженного дома, готового к немедленному заселению, то это именно то, что вам нужно!
Allgemein:
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• 160 m2 Wohnfläche Haupthaus
• 300 m2 Grundstück
• 8 Zimmer
• Flachdach
Haupthaus:
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
• Kamin im Wohnzimmer
• Gäste-WC im EG
• Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (2020 kernsaniert)
• Balkon (2020 erneuert)
• Rollläden im gesamten Haus (EG elektrisch)
• Keller (voll unterkellert)
Einliegerwohnung:
• Anbau ca. 1990
• 32 m2 ELW-Fläche
• Separater Eingang (2024)
• Badezimmer mit Dusche
• Aktuell vermietet (600 € warm)
• Küche von 2024 inkl. E-Geräte
Technik & Modernisierungen:
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasserspeicher 2025
• Wasserleitungen, Stromleitungen & Heizungsrohre 2015 erneuert
• Wasserleitungen & Isolierung 2016–2020
• Abwasserleitungen 2025 erneuert
• Pumpensumpf 2025 erneuert
• Fenster Kunststoff, zweifach verglast (überwiegend 2018)
• Garagentor 2025 erneuert
• Markise über der Terrasse 2016
• Gartenhaus 2025 neu errichtet
• Glasfaser in der Straße
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Hochemmerich ist mit knapp 17.500 Bewohnern einer der größerenStadtteile des Bezirks. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße.
Neben allen üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermarktketten, Discounter), kann man auf dem Wochenmarkt auf der Atroper- bzw. Duisburger Straße zweimal wöchentlich frische Produkte aus der Region kaufen.
Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Zudem genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57.
Der Volkspark Rheinhausen lädt nicht nur am Wochenende zu Ausflügen ein. Spiel- und Sportanlagen, Wasserflächen, ein Heidegarten, ein Musikpavillon, ein Café sowie ein Minigolfplatz bieten hier Unterhaltung für jede Altersklasse. Auch die beliebte 6-Seen-Platte ist immer einen Ausflugwert.
