| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 300 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 475.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 968,75 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne en bout de rangée a été construite vers 1972 sur un terrain d’angle d’environ 300 m², dans un quartier adapté aux familles du très prisé Duisburg-Rheinhausen.
La maison dispose d’une surface habitable d’environ 160 m² et offre, grâce à l’extension construite vers 1990, beaucoup d’espace pour toute la famille, pour une habitation intergénérationnelle ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires ! L’extension a été modernisée, une entrée séparée a été aménagée, une nouvelle cuisine a été installée et elle est actuellement louée, ce qui procure au propriétaire des revenus supplémentaires !
Situé au rez-de-chaussée, l’espace séjour, cuisine et salle à manger constitue le cœur de ce bien et vous donne un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin ensoleillé. Une cheminée moderne fait également partie des atouts du séjour. Des toilettes invités complètent l’espace disponible à cet étage.
À l’étage, vous attendent quatre pièces d’habitation bien agencées et une grande salle de bains avec lumière naturelle, équipée d’une baignoire, d’une douche, de toilettes et d’un lavabo. Un balcon se trouve devant la chambre parentale ; il a été rénové en 2016 et vous offre une superbe vue sur le jardin et le quartier.
Outre un espace de rangement suffisant avec trois pièces spacieuses, la cave offre également de la place pour le chauffage au gaz. Un garage est également disponible.
Le bien a été régulièrement rénové ou modernisé de 2022 à 2025 et se trouve dans un très bon état d’entretien. En 2025, l’intégralité de la canalisation des eaux usées a été remplacée, l’entrée a été rénovée et un nouvel abri de jardin a été construit. La majorité des fenêtres a été remplacée en 2015 et la salle de bains avec lumière naturelle à l’étage a été entièrement rénovée en 2016. Les conduites d’eau, les lignes électriques ainsi que les tuyaux de chauffage ont été remplacés en 2015.
Si vous envisagez sérieusement l’achat d’une maison moderne, spacieuse et parfaitement entretenue, prête à emménager immédiatement, alors celle-ci est faite pour vous !
Général :
• Revêtement de sol : carrelage, parquet
• 160 m2 de surface habitable pour la maison principale
• 300 m2 de terrain
• 8 pièces
• Toit plat
Maison principale :
• Espace ouvert séjour/salle à manger/cuisine avec cuisine intégrée
• Cheminée dans le salon
• WC invités au rez-de-chaussée
• Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire & douche (rénovation complète en 2020)
• Balcon (rénové en 2020)
• Volets roulants dans toute la maison (électriques au rez-de-chaussée)
• Sous-sol (entièrement enterré)
Appartement indépendant :
• Extension construite vers 1990
• 32 m2 de surface pour l’appartement indépendant
• Entrée séparée (2024)
• Salle de bains avec douche
• Actuellement loué (600 € charges comprises)
• Cuisine de 2024, appareils électriques inclus
Installations techniques & modernisations :
• Chauffage central au gaz
• Ballon d’eau chaude 2025
• Conduites d’eau, câbles électriques & tuyaux de chauffage remplacés en 2015
• Conduites d’eau & isolation 2016–2020
• Conduites d’évacuation des eaux usées remplacées en 2025
• Puisard de pompe remplacé en 2025
• Fenêtres en PVC, double vitrage (majoritairement 2018)
• Porte de garage remplacée en 2025
• Store au-dessus de la terrasse 2016
• Abri de jardin nouvellement construit en 2025
• Fibre optique dans la rue
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Avec près de 17 500 habitants, Hochemmerich est l’un des plus grands quartiers de l’arrondissement. Le bien proposé se trouve dans une rue secondaire calme et adaptée aux familles.
Outre tous les commerces habituels pour les besoins quotidiens (chaînes de supermarchés, magasins discount), le marché hebdomadaire de la rue Atroper ou Duisburger permet d’acheter deux fois par semaine des produits frais de la région.
On trouve également suffisamment d’écoles et de jardins d’enfants.
Les transports en commun permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Duisbourg ou d’autres quartiers. Vous bénéficiez en outre d’une très bonne desserte des autoroutes A40 et A57.
Le Volkspark Rheinhausen invite aux excursions, et pas seulement le week-end. Aires de jeux et de sport, plans d’eau, jardin de bruyère, kiosque à musique, café ainsi que parcours de minigolf y offrent des divertissements pour tous les âges. Le très populaire 6-Seen-Platte vaut également toujours le détour.
280.000 € *Sans commission* Idéal pour 3 personnes, potentiel d’agrandissement envisageable, garage, véranda, cheminée, et bien plus encore.47228 Duisburg
396.000 € VIVRE ET HABITER DANS SON PROPRE HAVRE DE PAIX47228 Duisburg
449.000 € Maison mitoyenne spacieuse en bout de rangée47228 Duisburg
