| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 475.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.968,75 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a schiera di testa è stata costruita intorno al 1972 su un terreno angolare di circa 300 m², in una zona adatta alle famiglie, nella rinomata Duisburg-Rheinhausen.
La casa dispone di una superficie abitabile di circa 160 m² e offre, grazie all’ampliamento costruito intorno al 1990, molto spazio per tutta la famiglia, per abitare con più generazioni o per generare ulteriori redditi da locazione! L’ampliamento è stato modernizzato, è stato realizzato un ingresso separato, è stata installata una nuova cucina ed è attualmente affittato, garantendo al proprietario entrate aggiuntive!
La zona giorno, cucina e pranzo situata al piano terra costituisce il cuore di questa proprietà e consente l’accesso diretto alla terrazza e al soleggiato giardino. Un moderno camino è inoltre uno dei punti forti del soggiorno. Un bagno per gli ospiti completa l’offerta di spazio su questo piano.
Al piano superiore vi attendono quattro ambienti abitativi ben distribuiti e un ampio bagno con luce naturale, dotato di vasca, doccia, WC e lavabo. Davanti alla camera da letto dei genitori si trova un balcone, rinnovato nel 2016, che offre una splendida vista sul giardino e sulla zona circostante.
Oltre a un adeguato spazio di deposito con tre ampi locali, la cantina offre anche spazio per il riscaldamento a gas. È inoltre disponibile un garage.
L’immobile è stato ripetutamente risanato e modernizzato dal 2022 al 2025 e si presenta in condizioni molto curate. Nel 2025 è stata rinnovata l’intera canalizzazione delle acque reflue, è stata risanata la zona d’ingresso ed è stato costruito un nuovo capanno da giardino. La maggior parte delle finestre è stata sostituita nel 2015 e il bagno con luce naturale al piano superiore è stato completamente ristrutturato nel 2016. Le tubature dell’acqua, le linee elettriche e i tubi del riscaldamento sono stati rinnovati nel 2015.
Se state seriamente valutando l’acquisto di una casa moderna, spaziosa e perfettamente curata, pronta per essere abitata immediatamente, allora questa è quella giusta!
Generale:
• Pavimentazione: piastrelle, parquet
• 160 m2 di superficie abitabile dell’abitazione principale
• 300 m2 di terreno
• 8 locali
• Tetto piano
Abitazione principale:
• Zona giorno/pranzo/cucina open space con cucina componibile
• Camino nel soggiorno
• WC per gli ospiti al piano terra
• Bagno con luce naturale, vasca e doccia (ristrutturato completamente nel 2020)
• Balcone (rinnovato nel 2020)
• Tapparelle in tutta la casa (elettriche al piano terra)
• Cantina (interrato completo)
Appartamento indipendente:
• Ampliamento ca. 1990
• 32 m2 di superficie dell’appartamento indipendente
• Ingresso separato (2024)
• Bagno con doccia
• Attualmente affittato (600 € spese incluse)
• Cucina del 2024 incl. elettrodomestici
Impianti e ammodernamenti:
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Scaldabagno ad accumulo 2025
• Tubi dell’acqua, cavi elettrici e tubi del riscaldamento rinnovati nel 2015
• Tubi dell’acqua e isolamento 2016–2020
• Tubi di scarico rinnovati nel 2025
• Pozzetto di raccolta rinnovato nel 2025
• Finestre in PVC, con doppi vetri (per lo più del 2018)
• Porta del garage rinnovata nel 2025
• Tenda da sole sopra la terrazza 2016
• Casetta da giardino costruita ex novo nel 2025
• Fibra ottica nella strada
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Hochemmerich, con poco meno di 17.500 abitanti, è uno dei quartieri più grandi del distretto. L’immobile qui offerto si trova in una tranquilla strada laterale adatta alle famiglie.
Oltre a tutti i consueti negozi per le necessità quotidiane (catene di supermercati, discount), due volte alla settimana è possibile acquistare prodotti freschi della regione al mercato settimanale in Atroper Straße e Duisburger Straße.
Anche scuole e asili sono presenti in numero sufficiente.
Con i mezzi pubblici si raggiunge facilmente il centro di Duisburg o gli altri quartieri. Inoltre, potrete usufruire di ottimi collegamenti con le autostrade A40 e A57.
Il Volkspark Rheinhausen invita alle gite non solo nel fine settimana. Aree giochi e sportive, specchi d’acqua, un giardino di eriche, un padiglione musicale, un caffè e un campo da minigolf offrono qui intrattenimento per tutte le fasce d’età. Anche il famoso 6-Seen-Platte merita sempre una gita.
500.000 € Casa dolce casa! Villetta bifamiliare a Rheinhausen-Bergheim47228 Duisburg
280.000 € *Senza commissione* Ideale per 3 persone, possibile ampliamento, garage, veranda invernale, camino, e molto altro.47228 Duisburg
396.000 € VIVERE E ABITARE NEL PROPRIO IDILLIO47228 Duisburg
