Published on 17/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 300 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 485.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,031.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ten dom szeregowy narożny został wybudowany ok. w 1972 roku na działce narożnej o powierzchni ok. 300 m² w przyjaznej rodzinom lokalizacji w popularnym Duisburg-Rheinhausen.
Dom dysponuje powierzchnią mieszkalną ok. 160 m² i dzięki dobudówce wzniesionej ok. w 1990 roku oferuje dużo miejsca dla całej rodziny, do zamieszkania wielopokoleniowego lub możliwość uzyskania dodatkowych dochodów z najmu! Dobudówka została zmodernizowana, wykonano osobne wejście, zamontowano nową kuchnię i jest obecnie wynajmowana, co przynosi właścicielowi dodatkowe przychody!
Położona na parterze strefa mieszkalna, kuchenna i jadalniana stanowi serce tej nieruchomości i zapewnia bezpośrednie wyjście na taras oraz do słonecznego ogrodu. Nowoczesny kominek należy również do atrakcji salonu. Toaleta dla gości dopełnia układ tej kondygnacji.
Na piętrze czekają na Państwa cztery dobrze rozplanowane pokoje mieszkalne oraz duża łazienka z oknem dziennym, wyposażona w wannę, prysznic, WC oraz umywalkę. Przed sypialnią rodziców znajduje się balkon, który odnowiono w 2016 roku i który oferuje wspaniały widok na ogród i okolicę.
Oprócz wystarczającej ilości miejsca do przechowywania w trzech przestronnych pomieszczeniach piwnica zapewnia także miejsce dla ogrzewania gazowego. Do dyspozycji jest również garaż.
Nieruchomość była od 2022 do 2025 roku wielokrotnie odnawiana lub modernizowana i znajduje się w bardzo zadbanym stanie. W 2025 roku wymieniono cały kanał ściekowy, odnowiono strefę wejściową oraz wzniesiono nowy domek ogrodowy. Okna w większości wymieniono w 2015 roku, a łazienkę z oknem na piętrze gruntownie odnowiono w 2016 roku. Przewody wodne, elektryczne oraz rury grzewcze zostały wymienione w 2015 roku.
Jeśli poważnie rozważają Państwo zakup nowoczesnego, przestronnego i doskonale utrzymanego domu, gotowego do natychmiastowego zamieszkania, to jest to właściwy wybór!
Ogólnie:
• Pokrycie podłogi: płytki, parkiet
• 160 m2 powierzchni mieszkalnej domu głównego
• 300 m2 działki
• 8 pokoi
• dach płaski
Dom główny:
• Otwarta strefa dzienna/jadalna/kuchenna z zabudowaną kuchnią
• kominek w salonie
• toaleta dla gości na parterze
• łazienka z naturalnym światłem z wanną i prysznicem (gruntowny remont w 2020)
• balkon (odnowiony w 2020)
• rolety w całym domu (parter elektryczny)
• piwnica (cały budynek podpiwniczony)
Mieszkanie dodatkowe:
• dobudówka ok. 1990
• 32 m2 powierzchni ELW
• oddzielne wejście (2024)
• łazienka z prysznicem
• obecnie wynajmowane (600 € z opłatami)
• kuchnia z 2024 wraz ze sprzętem AGD
Technika i modernizacje:
• gazowe centralne ogrzewanie
• zasobnik ciepłej wody 2025
• przewody wodne, elektryczne i rury grzewcze odnowione w 2015
• przewody wodne i izolacja 2016–2020
• przewody kanalizacyjne odnowione w 2025
• studzienka pompowa odnowiona w 2025
• okna z tworzywa sztucznego, podwójnie szklone (w większości 2018)
• brama garażowa odnowiona w 2025
• markiza nad tarasem 2016
• nowo wybudowany domek ogrodowy 2025
• światłowód w ulicy
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Hochemmerich liczy zaledwie 17.500 mieszkańców i należy do większych dzielnic okręgu. Oferowana tutaj nieruchomość znajduje się w spokojnej, przyjaznej rodzinom uliczce bocznej.
Oprócz wszystkich typowych sklepów na co dzień (sieci supermarketów, dyskonty), na cotygodniowym targu na Atroper- bzw. Duisburger Straße można dwa razy w tygodniu kupić świeże produkty z regionu.
Szkoły i przedszkola są również dostępne w wystarczającej liczbie.
Komunikacją miejską można bez problemu dostać się do centrum Duisburga lub innych dzielnic. Ponadto mają Państwo bardzo dobre połączenie z autostradami A40 i A57.
Volkspark Rheinhausen zaprasza nie tylko w weekendy na wycieczki. Place zabaw i obiekty sportowe, zbiorniki wodne, ogród wrzosowy, pawilon muzyczny, kawiarnia oraz pole do minigolfa oferują tu rozrywkę dla każdej grupy wiekowej. Również popularna 6-Seen-Platte jest zawsze warta wycieczki.
