| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 298 m² |
| Bouwjaar | 1968 |
| Slaapkamers | 8 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1794 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 115 m² |
| Aankoopprijs | 1.745.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.855,70 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaren.
Bezichtiging en vragen graag rechtstreeks: telefoon 0176-34638127 of dominik[AT]die-boehms.net
Recht tegenover Schöns Park ligt dit vrijstaande familiehuis met 9 kamers en 298 m² woonoppervlak op een uitzonderlijk groot perceel van 1.794 m².
Tussen 2016 en 2026 werd de woning grondig gemoderniseerd, uitgebreid en voortdurend verder ontwikkeld. In totaal is circa 650.000 € geïnvesteerd in renovatie, modernisering en uitbreiding. Het hart van de meest recente werkzaamheden is de in 2026 voltooide en door de bevoegde instanties goedgekeurde aanbouw van twee verdiepingen, die moderne architectuur combineert met het karakter van een door de jaren heen gegroeid familiehuis.
Veel van de typische grootschalige werkzaamheden aan een huis van deze leeftijd zijn al uitgevoerd. Het huis verkeert vandaag in een staat die directe bewoning mogelijk maakt, zonder dat eerst uitgebreide renovatie- of moderniseringswerkzaamheden nodig zijn.
Het resultaat is een zeldzame combinatie van een ruim perceel, veel woonoppervlak, moderne voorzieningen en een van de meest gewilde woonlocaties in het westen van Hamburg.
Wonen/begane grond
Het middelpunt van het huis is de circa 64 m² grote woon- en eetkamer met grote raampartijen en directe toegang tot het gedeeltelijk overdekte zuidwestelijke terras. De van drie zijden zichtbare Spartherm-open haard, geoliede eiken parketvloer en de open keuken met kookeiland vormen een ruim familiecentrum voor het dagelijks leven en gasten.
De begane grond wordt aangevuld met drie extra kamers, een moderne badkamer met ligbad, een gastentoilet, een ruime garderobe en een aparte dagelijkse gebruiks- en bergruimte. Daardoor is deze verdieping even geschikt voor het gezinsleven, thuiswerken, gasten of wonen met meerdere generaties.
Bovenverdieping
Op de zolderverdieping bevinden zich nog vijf kamers en een badkamer met daglicht. Bijzonder vermeldenswaardig is de ruime kamer in de nieuwe aanbouw met ramen tot aan de vloer, een zitvenster en uitzicht op de tuin. Of het nu gaat om een oudergedeelte, familiekamer, atelier of thuiskantoor – de gebruiksmogelijkheden zijn veelzijdig.
Kamers
In totaal zijn er acht slaap-, kinder-, gasten- of werkkamers beschikbaar. De indeling biedt verschillende gebruiksmogelijkheden – van klassiek gezinswonen tot thuiswerken en oplossingen voor meerdere generaties.
Tuin
Het perceel van 1.794 m² behoort tot de zeldzame ruime privépercelen in Hamburg-Rissen. Grote gazons, fruitbomen, de oude bomen en heggen en de beschutte ligging bieden veel privacy.
Percelen van deze omvang worden op deze locatie slechts zelden aangeboden.
Tot de voorzieningen behoren onder meer een terras op het zuidwesten van circa 55 m², een barrelsauna, een tuinhuis en een sport- en speelveld van circa 8 × 5 m.
Daarnaast is er circa 115 m² aan gebruiksoppervlakte beschikbaar in de kelder en de garage.
Deze woning is bedoeld voor gezinnen die blijvend veel ruimte nodig hebben en de combinatie van een royaal perceel, moderne woonkwaliteit en korte afstanden in het dagelijks leven waarderen.
Architectuur en ruimteaanbod
•Vrijstaande eengezinswoning met 9 kamers
•298 m² opgegeven woonoppervlakte
•Waarvan 281 m² binnenruimte en 17 m² proportioneel meegerekende buitenruimten
•Perceel van 1.794 m²
•Circa € 650.000 aan investeringen in modernisering, renovatie en uitbreiding sinds 2016
•Belangrijke moderniserings- en uitbreidingswerkzaamheden reeds uitgevoerd
•Goedgekeurde en opgeleverde aanbouw uit 2026 met twee verdiepingen
•Circa 115 m² extra gebruiksoppervlakte in kelder en garage
•Twee balkons
•Grote raampartijen en open zichtlijnen
•Schuifdeuren om afzonderlijke woonruimten naar behoefte van elkaar te scheiden
Woonruimte en keuken
•Woon- en eetkamer van circa 64 m²
•Spartherm-haard met zicht aan drie zijden
•Geoliede eiken parketvloer in grote delen van de woonruimten
•Vloerverwarming op de begane grond en de zolderverdieping
•Keuken met royaal kookeiland en zitplaatsen
•BORA-kookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging uit 2025
•Miele-vaatwasser uit 2025
•Liebherr-koelkast uit 2021
Ramen
•Hout-aluminiumramen met driedubbele beglazing in de aanbouw
•Houten ramen met dubbele beglazing in de overige delen van de begane grond
•Driedubbele beglazing in belangrijke delen van de zolderverdieping
•Ramen tot op de vloer en een opvallende zitnis bij de nieuwe ruimte op de zolderverdieping
Badkamers
•Twee moderne badkamers met daglicht en een apart gastentoilet
•Badkamer van circa 9 m² op de begane grond, nieuw gerealiseerd in 2025
•Vrijstaand bad en royale glazen douche
•Badkamer op de zolderverdieping uit 2018 met glazen douche en dubbele wastafel
Tuin en buitenruimten
•Zuidwestelijk terras van circa 55 m², gedeeltelijk overdekt
•Volgroeide bomen en heggen
•Grote gazons en fruitbomen
•Tuinhuis
•Tonsauna
•Sport- en speelruimte van circa 8 × 5 m
•Hunter-beregeningssysteem met wifi-bediening in de voortuin
•Voorbereiding voor gebruik van een robotmaaier
•Elektrische toegangspoort
Techniek en energie
•Viessmann-olieverwarmingsketel met condensatietechniek, bouwjaar 2016
•Gestructureerde netwerkbekabeling in talrijke kamers
•Centrale samenkomst van de netwerkkabels in de kelder
•Elektrische Hörmann-garagedeur
•Energieprestatiecertificaat op basis van berekend verbruik
•Energiebehoefte: 112,8 kWh/(m²·a)
•Energie-efficiëntieklasse: D
•Belangrijkste energiedrager: stookolie EL
•Bouwjaar gebouw volgens het energieprestatiecertificaat: 1968
•Energieprestatiecertificaat geldig tot 17.08.2036
Het energieprestatiecertificaat noemt een lucht-water- of geothermische warmtepomp als mogelijke moderniseringsmaatregel. De geschiktheid, dimensionering en economische haalbaarheid moeten specifiek voor het object door een gespecialiseerd bedrijf worden beoordeeld.
De woning wordt rechtstreeks door de eigenaren verkocht. Voor de koper zijn er geen makelaarskosten. De overdracht vindt plaats in onderling overleg. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na voorafgaande afspraak.
Het huis wordt momenteel gebruikt als eengezinswoning met één wooneenheid. In een kamer op de zolderverdieping bevinden zich buiten gebruik gestelde keukenaansluitingen. De indeling maakt flexibel gebruik mogelijk voor meer-generatiewonen, gasten of thuiswerken. Een juridisch zelfstandige tweede wooneenheid maakt geen deel uit van het aanbod; een dergelijke wijziging moet technisch, bouwrechtelijk en eventueel door de bevoegde instanties worden beoordeeld.
Het energieprestatiecertificaat, actuele plattegronden, het oppervlaktenoverzicht en de vergunning- en opleveringsdocumenten van de aanbouw zijn beschikbaar en worden aan gekwalificeerde geïnteresseerde kopers ter beschikking gesteld. Ook facturen van recente moderniseringsmaatregelen zijn beschikbaar.
De oppervlaktes zijn gebaseerd op de beschikbare plan- en berekeningsdocumenten. Afgebeelde roerende zaken en sporttoestellen maken niet automatisch deel uit van het koopaanbod. Bepalend voor de omvang en staat zijn de gecontroleerde originele documenten en de afspraken in de notariële koopovereenkomst.
Voor een verzoek om een bezichtiging vragen wij om uw volledige naam, een telefoonnummer waarop u bereikbaar bent, enkele korte gegevens over uw koopinteresse en het gewenste tijdsbestek, evenals een indicatie of de financiering in principe geregeld is.
Contact – rechtstreeks met de eigenaren:
Familie Böhm
Telefoon: 0176-34638127
E-mail: dominik[AT]die-boehms.net
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Direct tegenover begint Schöns Park – bos in plaats van bebouwing van buren voor de deur.
De woning ligt aan de rand van de Nibelungenviertel, een van de meest gewilde woonwijken van Hamburg-Rissen. Ruime percelen, volwassen bomenbestand en rustige woonstraten kenmerken de omgeving.
Tegelijkertijd zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen op loopafstand:
• S-Bahn Rissen ca. 400 m
• Supermarkt en bakker ca. 450 m
• Kinderdagverblijf ca. 550 m
• Basisschool ca. 650 m
• Gymnasium ca. 800 m
Van kinderopvang tot het eindexamen zonder oudertaxi – voor veel gezinnen is dat de ware luxe van deze locatie.
Naast Schöns Park bevinden ook Klövensteen, de Elbeoevers, tennis- en hockeybanen en talrijke andere recreatiemogelijkheden zich in de directe omgeving.
1.975.000 € Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße in Hamburg-Rissen22559 Hamburg– Rissen
995.000 € Viel Platz fürs Leben – und die Elbe fast vor der Tür22559 Hamburg
723.900 € Wonen aan de rand van het bos in Rissen22559 Hamburg
