Uitgebreid in 2026: gezinswoning van 298 m² op een perceel van 1.786 m² in Hamburg-Rissen | zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Uitzonderlijk veel ruimte in het groene Hamburg-Rissen: deze vrijstaande gezinswoning biedt tien kamers en 298 m² officiële woonoppervlakte op een perceel van 1.786 m². Daarvan bestaat 281 m² uit binnenruimtes en 17 m² uit naar rato meegerekende balkon- en terrasoppervlakken.

Het huis combineert de bestaande bouw uit 1968 met uitgebreide moderniseringen uit de jaren 2016 tot 2026. In 2026 is het uitgebreid met een vergunde en opgeleverde aanbouw van twee verdiepingen.

Het middelpunt van de begane grond is de circa 64 m² grote woon- en eetruimte. Grote raampartijen bieden uitzicht op het gedeeltelijk overdekte terras op het zuidwesten en de tuin. Geolied eiken parket, een van drie zijden zichtbare Spartherm-haard en de open keuken met royaal kookeiland creëren een representatief én praktisch gezinscentrum.

Een eigen gedeelte met drie kamers en een complete badkamer maakt geconcentreerd werken mogelijk, evenals comfortabel wonen met gasten of familieleden. Daarnaast zijn er een royale garderobe, een aparte bergruimte voor dagelijks gebruik en een gastentoilet.

Op de bovenverdieping bevinden zich vijf royale kamers, een badkamer met daglicht en twee balkons. Bijzonder vermeldenswaardig is de circa 28 m² grote ruimte in de nieuwe aanbouw. Ramen tot op de vloer, een markante zitbank voor het raam en het uitzicht op de tuin maken deze ruimte tot een veelzijdige plek om tot rust te komen – bijvoorbeeld als oudergedeelte, familiekamer, atelier of royaal thuiskantoor.

De uitgestrekte tuin biedt grote gazons, fruitbomen, volwassen bomen en hagen, een tuinhuis en een sport- en speelterrein van circa 8 × 5 m. Het circa 55 m² grote, gedeeltelijk overdekte terras op het zuidwesten breidt de woonruimte uit van het voorjaar tot in de herfst. In een beschut hoekje van de tuin bevindt zich een tonvormige sauna.

Daarnaast is circa 115 m² gebruiksoppervlakte in de kelder beschikbaar, inclusief een garage van 54 m².

De woning is gericht op gezinnen die veel ruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden, een grote beschutte tuin en tegelijkertijd korte dagelijkse afstanden binnen Hamburg zoeken.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Architectuur en ruimteaanbod
•Vrijstaande eengezinswoning met tien kamers
•298 m² aangegeven woonoppervlak
•Waarvan 281 m² binnenoppervlak en 17 m² naar rato meegerekende buitenruimten
•Perceel van 1.786 m²
•Vergunde en geaccepteerde aanbouw met twee verdiepingen uit 2026
•Circa 115 m² extra gebruiksoppervlak in kelder en garage
•Twee balkons
•Grote raamoppervlakken en open zichtlijnen
•Schuifdeuren voor het naar behoefte scheiden van afzonderlijke woonruimten

Woonruimte en keuken
•Circa 64 m² grote woon- en eetruimte
•Aan drie zijden zichtbare Spartherm-haard
•Geolied eiken parket in grote delen van de woonruimten
•Vloerverwarming op de begane grond en zolderverdieping
•Keuken met royaal kookeiland en zitplaatsen
•BORA-kookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging uit 2025
•Miele-vaatwasser uit 2025
•Liebherr-koelkast uit 2021

Ramen
•Hout-aluminiumramen met drievoudige beglazing in de aanbouw
•Houten ramen met dubbele beglazing op de rest van de begane grond
•Drievoudige beglazing in belangrijke delen van de zolderverdieping
•Ramen tot op de vloer en markante zitbank bij het raam in de nieuwe zolderruimte

Badkamers
•Twee moderne badkamers met daglicht en afzonderlijk gastentoilet
•Badkamer van circa 9 m² op de begane grond, nieuw aangelegd in 2025
•Vrijstaand bad en royale glazen douche
•Badkamer op de zolderverdieping uit 2018 met glazen douche en dubbele wastafel

Tuin en buitenruimten
•Circa 55 m² groot, gedeeltelijk overdekt terras op het zuidwesten
•Volgroeide bomen en heggen
•Grote gazons en fruitbomen
•Tuinhuis
•Vat-sauna
•Sport- en speelveld van circa 8 × 5 m
•Hunter-besproeiingssysteem met wifi-bediening in de voortuin
•Voorbereiding voor gebruik van een robotmaaier
•Elektrische perceelpoort

Techniek en energie
•Viessmann-oliecondensatieketel, bouwjaar 2016
•Gestructureerde netwerkbekabeling in talrijke kamers
•Centrale bundeling van de netwerkkabels in de kelder
•Elektrische Hörmann-garagepoort
•Energiebehoeftecertificaat
•Eindenergiebehoefte: 112,8 kWh/(m²·a)
•Energie-efficiëntieklasse: D
•Belangrijkste energiedrager: stookolie EL
•Bouwjaar gebouw volgens energiecertificaat: 1968
•Energiecertificaat geldig tot 17.08.2036

Het energiecertificaat noemt een lucht-water- of geothermische warmtepomp als mogelijke moderniseringsmaatregel. Geschiktheid, dimensionering en rendabiliteit moeten objectgericht door een gespecialiseerd bedrijf worden gecontroleerd.

Overige gevallen

De woning wordt rechtstreeks door de eigenaren verkocht. Voor kopers is er geen makelaarscourtage verschuldigd. De overdracht vindt plaats in overleg. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na voorafgaande afspraak.

Het huis wordt momenteel gebruikt als eengezinswoning met één wooneenheid. In een kamer op de zolderverdieping bevinden zich buiten gebruik gestelde aansluitingen voor een keuken. De indeling maakt een flexibel georganiseerde bewoning mogelijk voor meer-generatiewonen, gasten of een thuiskantoor. Een juridisch zelfstandige tweede wooneenheid maakt geen deel uit van het aanbod; een dergelijke wijziging zou technisch, bouwrechtelijk en eventueel door de bevoegde instanties moeten worden getoetst.

Het energieprestatiecertificaat, actuele plattegronden, een overzicht van de oppervlakten en de vergunnings- en opleveringsdocumenten van de aanbouw zijn beschikbaar en worden aan gekwalificeerde geïnteresseerde kopers verstrekt. Facturen voor recentere moderniseringsmaatregelen zijn eveneens aanwezig.

De oppervlaktematen zijn gebaseerd op de beschikbare plan- en berekeningsdocumenten. Afgebeelde roerende zaken en sportuitrusting maken niet automatisch deel uit van het koopaanbod. Bepalend voor de omvang en staat zijn de gecontroleerde originele documenten en de afspraken in de notariële koopovereenkomst.

Voor een aanvraag tot bezichtiging verzoeken wij u om uw volledige naam, een telefoonnummer voor terugbellen, enkele korte gegevens over uw aankoopinteresse en de gewenste periode, evenals een vermelding of de financiering in principe is geregeld.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Hamburg-Rissen, een gevestigde en groene woonomgeving met ruime percelen en oude bomen. Dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

Het S-Bahnstation Rissen ligt op ongeveer 400 m afstand, de supermarkt en bakker op circa 450 m. De kleuterschool ligt op ongeveer 550 m, de basisschool op circa 650 m en het gymnasium op ongeveer 800 m. Met de S-Bahn is het centrum van Hamburg in circa 30 minuten bereikbaar.

Schöns Park, de Elbe en het bos Klövensteen bieden diverse mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding. Sportverenigingen, tennis- en hockeyaccommodaties en mogelijkheden om paard te rijden completeren de gezinsvriendelijke omgeving.

De ligging combineert daarmee een groene woonomgeving met korte afstanden en een goede verbinding met het centrum van Hamburg.

Alle afstanden en reistijden zijn bij benadering en kunnen afhankelijk van de route of verbinding afwijken.