| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 298 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 8 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1794 m² |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 115 m² |
| Precio de compra | 1.745.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.855,70 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Justo enfrente de Schöns Park, en una parcela excepcionalmente grande de 1.794 m², se encuentra esta casa familiar independiente de 9 habitaciones y 298 m² de superficie habitable.
Entre 2016 y 2026, la propiedad se modernizó ampliamente, se amplió y se siguió mejorando de forma continua. En total, se invirtieron alrededor de 650.000 € en rehabilitación, modernización y ampliación. La pieza central de las intervenciones más recientes es el anexo de dos plantas, finalizado en 2026 y aprobado por las autoridades, que combina arquitectura moderna con el carácter de una casa familiar consolidada.
Ya se han llevado a cabo muchas de las obras importantes típicas de una casa de esta antigüedad. Actualmente, la casa se presenta en un estado que permite instalarse de inmediato, sin que sea necesario realizar primero trabajos de rehabilitación o modernización de gran envergadura.
El resultado es una combinación poco común de parcela amplia, mucha superficie habitable, equipamiento moderno y una de las zonas residenciales más solicitadas del oeste de Hamburgo.
Vivienda/planta baja
El centro de la casa es la amplia zona de estar y comedor de unos 64 m², con grandes ventanales y acceso directo a la terraza orientada al suroeste, parcialmente cubierta. La chimenea Spartherm visible desde tres lados, el parqué de roble aceitado y la cocina abierta con isla crean un espacioso centro familiar para el día a día y para recibir invitados.
La planta baja se completa con otras tres habitaciones, un baño completo moderno, un aseo para invitados, un amplio guardarropa y una zona independiente para las tareas cotidianas y el almacenaje. Por ello, esta planta es igualmente adecuada para la vida familiar, el teletrabajo, los invitados o la convivencia de varias generaciones.
Planta superior
En la planta bajo cubierta hay otras cinco habitaciones y un baño con luz natural. Destaca especialmente la espaciosa estancia del nuevo anexo, con ventanas hasta el suelo, un asiento junto a la ventana y vistas al jardín. Ya sea como zona de los padres, sala familiar, taller artístico o despacho en casa, las posibilidades de uso son variadas.
Distribución de las estancias
En total, hay ocho habitaciones que pueden utilizarse como dormitorios, cuartos infantiles, habitaciones de invitados o espacios de trabajo. La distribución permite diferentes conceptos de uso: desde la vida familiar tradicional hasta el teletrabajo y las soluciones para varias generaciones.
Jardín
La parcela de 1.794 m² es una de las raras propiedades privadas de gran superficie en Hamburg-Rissen. Amplias zonas de césped, árboles frutales, El arbolado y los setos maduros, junto con la ubicación protegida, ofrecen un alto grado de privacidad.
Las parcelas de este tamaño rara vez se ofrecen en esta ubicación.
Entre sus instalaciones se incluyen una terraza orientada al suroeste de unos 55 m², una sauna de barril, una caseta de jardín y una zona deportiva y de juegos de aproximadamente 8 × 5 m.
Además, hay unos 115 m² de superficie útil en el sótano y el garaje.
Esta casa está pensada para familias que necesitan mucho espacio de forma permanente y valoran la combinación de una parcela amplia, una calidad de vida moderna y trayectos cortos en el día a día.
Arquitectura y distribución
•Casa unifamiliar independiente de 9 habitaciones
•298 m² de superficie habitable declarada
•De ellos, 281 m² de superficie interior y 17 m² de superficies exteriores computadas proporcionalmente
•Parcela de 1.794 m²
•Alrededor de 650.000 € invertidos en modernización, rehabilitación y ampliación desde 2016
•Ya se han llevado a cabo importantes medidas de modernización y ampliación
•Ampliación de dos plantas de 2026, autorizada y con recepción de obra
•Alrededor de 115 m² de superficie útil adicional en el sótano y el garaje
•Dos balcones
•Grandes superficies acristaladas y líneas de visión abiertas
•Puertas correderas para separar determinadas zonas de estar según las necesidades
Salón y cocina
•Zona de estar y comedor de alrededor de 64 m²
•Chimenea Spartherm visible desde tres lados
•Parqué de roble aceitado en gran parte de las zonas de estar
•Calefacción por suelo radiante en la planta baja y la planta bajo cubierta
•Cocina con amplia isla y asientos
•Placa de cocción BORA con extractor de recirculación integrado, de 2025
•Lavavajillas Miele, de 2025
•Frigorífico Liebherr, de 2021
Ventanas
•Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento en la ampliación
•Ventanas de madera con doble acristalamiento en el resto de la planta baja
•Triple acristalamiento en zonas importantes de la planta bajo cubierta
•Ventanas hasta el suelo y una llamativa ventana con asiento en la nueva estancia de la planta bajo cubierta
Baños
•Dos baños modernos con luz natural y un aseo independiente para invitados
•Baño de la planta baja de alrededor de 9 m², construido de nuevo en 2025
•Bañera exenta y amplia ducha acristalada
•Baño de la planta bajo cubierta de 2018 con ducha acristalada y lavabo doble
Jardín y espacios exteriores
•Terraza orientada al suroeste de alrededor de 55 m², parcialmente cubierta
•Árboles y setos consolidados
•Amplias zonas de césped y árboles frutales
•Caseta de jardín
•Sauna en barril
•Zona deportiva y de juegos de alrededor de 8 × 5 m
•Sistema de riego Hunter con control por WLAN en el jardín delantero
•Preinstalación para el funcionamiento de un robot cortacésped
•Puerta eléctrica de acceso a la parcela
Instalaciones y energía
•Caldera de condensación de gasóleo Viessmann, año de construcción 2016
•Cableado de red estructurado en numerosas habitaciones
•Concentración centralizada de los cables de red en el sótano
•Puerta de garaje eléctrica Hörmann
•Certificado de eficiencia energética basado en la demanda
•Demanda de energía final: 112,8 kWh/(m²·a)
•Clase de eficiencia energética: D
•Fuente de energía principal: gasóleo de calefacción EL
•Año de construcción del edificio según el certificado energético: 1968
•Certificado energético válido hasta el 17.08.2036
El certificado energético menciona una bomba de calor aire-agua o geotérmica como posible medida de modernización. La idoneidad, el dimensionamiento y la rentabilidad deben ser evaluados específicamente para el inmueble por una empresa especializada.
La propiedad se vende directamente por los propietarios. El comprador no paga comisión inmobiliaria. La entrega se realizará según lo acordado. Las visitas solo son posibles previa concertación de una cita.
Actualmente, la casa se utiliza como vivienda unifamiliar con una unidad residencial. En una habitación de la buhardilla hay conexiones de cocina fuera de servicio. La distribución permite un uso flexible para convivencia de varias generaciones, invitados o teletrabajo. Una segunda unidad residencial legalmente independiente no forma parte de la oferta; cualquier modificación en este sentido tendría que revisarse desde el punto de vista técnico, urbanístico y, en su caso, administrativo.
Se dispone del certificado energético, los planos actuales, el resumen de superficies y la documentación de permisos y recepción de la ampliación, que se facilitarán a los interesados cualificados en la compra. También se dispone de facturas de las obras de modernización recientes.
Los datos de superficie se basan en los planos y documentos de cálculo disponibles. Los objetos muebles y el equipamiento deportivo que aparecen en las imágenes no forman parte automáticamente de la oferta de compra. El alcance y las características determinantes son los de la documentación original verificada y los acuerdos recogidos en el contrato de compraventa notarial.
Para solicitar una visita, rogamos que indiquen su nombre completo, un número de teléfono para devolverles la llamada, algunos datos breves sobre su interés en la compra y el plazo deseado, así como si la financiación está, en principio, resuelta.
Contacto – directamente con los propietarios:
Familia Böhm
Teléfono: 0176-34638127
Correo electrónico: dominik[AT]die-boehms.net
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Justo enfrente comienza Schöns Park: bosque en lugar de edificaciones vecinas a la puerta de casa.
La propiedad se encuentra en el límite del barrio Nibelungenviertel, una de las zonas residenciales más solicitadas de Hamburg-Rissen. El entorno se caracteriza por parcelas amplias, árboles maduros y calles residenciales tranquilas.
Al mismo tiempo, los principales servicios cotidianos están a poca distancia a pie:
• Estación de S-Bahn Rissen, aprox. 400 m
• Supermercado y panadería, aprox. 450 m
• Guardería, aprox. 550 m
• Escuela primaria, aprox. 650 m
• Instituto de bachillerato, aprox. 800 m
Desde la guardería hasta el bachillerato sin tener que llevar a los hijos en coche: para muchas familias, el verdadero lujo de esta ubicación.
Además de Schöns Park, Klövensteen, la ribera del Elba, instalaciones de tenis y hockey, así como numerosas otras opciones de ocio, se encuentran en las inmediaciones.
1.975.000 € Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße in Hamburg-Rissen22559 Hamburg– Rissen
995.000 € Viel Platz fürs Leben – und die Elbe fast vor der Tür22559 Hamburg
723.900 € Vivir al borde del bosque en Rissen22559 Hamburg
