Ampliada en 2026: casa familiar de 298 m² en una parcela de 1.786 m² en Hamburg-Rissen | sin comisión

Datos principales

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Sobre esta casa

Espacio excepcional en la verde zona de Hamburg-Rissen: esta casa familiar independiente ofrece diez habitaciones y 298 m² de superficie habitable declarada en una parcela de 1.786 m². De ellos, 281 m² corresponden a espacios interiores y 17 m² a superficies de balcones y terrazas computadas proporcionalmente.

La casa combina la estructura original de 1968 con amplias modernizaciones realizadas entre 2016 y 2026. En 2026 se amplió con un anexo de dos plantas, autorizado y con la recepción de obra aprobada.

El centro de la planta baja es la zona de estar y comedor, de unos 64 m². Grandes ventanales ofrecen vistas a la terraza suroeste, parcialmente cubierta, y al jardín. El parquet de roble aceitado, una chimenea Spartherm visible por tres lados y la cocina de concepto abierto con una amplia isla crean un espacio central familiar tan representativo como práctico para el día a día.

Una zona independiente con tres habitaciones y un baño completo permite trabajar con concentración y, a la vez, alojar cómodamente a invitados o familiares. Además, hay un amplio vestidor, un trastero separado para el uso diario y un aseo de cortesía.

En la planta bajo cubierta hay cinco habitaciones espaciosas, un baño con luz natural y dos balcones. Destaca especialmente la habitación de unos 28 m² del nuevo anexo. Sus ventanas hasta el suelo, un llamativo asiento junto a la ventana y las vistas al jardín la convierten en un refugio versátil, por ejemplo, como zona para los padres, sala familiar, atelier o amplio despacho en casa.

El espacioso jardín ofrece grandes zonas de césped, árboles frutales, árboles y setos maduros, una caseta de jardín y una zona deportiva y de juegos de unos 8 × 5 m. La terraza suroeste de unos 55 m², parcialmente cubierta, amplía el espacio habitable desde la primavera hasta el otoño. En un rincón protegido del jardín hay una sauna de barril.

Además, hay unos 115 m² de superficie útil en el sótano, incluido un garaje de 54 m².

La casa está pensada para familias que buscan mucho espacio, posibilidades de uso flexibles, un amplio jardín resguardado y, al mismo tiempo, trayectos cortos para las actividades cotidianas dentro de Hamburgo.

Ajustes y características, como se describe

Arquitectura y espacio
•Vivienda unifamiliar independiente con diez habitaciones
•298 m² de superficie habitable declarada
•De ellos, 281 m² de superficie interior y 17 m² de superficies exteriores computadas proporcionalmente
•Parcela de 1.786 m²
•Ampliación de dos plantas de 2026, autorizada y con inspección final aprobada
•Aproximadamente 115 m² de superficie útil adicional en el sótano y el garaje
•Dos balcones
•Grandes ventanales y ejes visuales despejados
•Puertas correderas para separar según se necesite distintas zonas de estar

Salón y cocina
•Amplia zona de estar y comedor de aproximadamente 64 m²
•Chimenea Spartherm visible desde tres lados
•Parqué de roble aceitado en gran parte de las zonas de estar
•Calefacción por suelo radiante en la planta baja y la buhardilla
•Cocina con amplia isla central y asientos
•Placa de cocción BORA con extractor de recirculación integrado, de 2025
•Lavavajillas Miele de 2025
•Frigorífico Liebherr de 2021

Ventanas
•Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento en la ampliación
•Ventanas de madera con doble acristalamiento en el resto de la planta baja
•Triple acristalamiento en zonas importantes de la buhardilla
•Ventanas hasta el suelo y una llamativa ventana con asiento en el nuevo espacio de la buhardilla

Baños
•Dos baños modernos con luz natural y aseo independiente para invitados
•Baño de aproximadamente 9 m² en la planta baja, construido de nuevo en 2025
•Bañera exenta y amplia ducha acristalada
•Baño de la buhardilla de 2018 con ducha acristalada y lavabo doble

Jardín y espacios exteriores
•Terraza orientada al suroeste de aproximadamente 55 m², parcialmente cubierta
•Árboles maduros y setos consolidados
•Amplias zonas de césped y árboles frutales
•Caseta de jardín
•Sauna en barril
•Zona deportiva y de juegos de aproximadamente 8 × 5 m
•Sistema de riego Hunter con control por WLAN en el jardín delantero
•Preinstalación para el funcionamiento de un robot cortacésped
•Puerta eléctrica de acceso a la parcela

Instalaciones y energía
•Caldera de condensación de gasóleo Viessmann, año de construcción 2016
•Cableado de red estructurado en numerosas habitaciones
•Concentración centralizada de las líneas de red en el sótano
•Puerta eléctrica de garaje Hörmann
•Certificado energético de consumo
•Demanda de energía final: 112,8 kWh/(m²·a)
•Clase de eficiencia energética: D
•Fuente de energía principal: gasóleo de calefacción EL
•Año de construcción del edificio según el certificado energético: 1968
•Certificado energético válido hasta el 17.08.2036

El certificado energético menciona una bomba de calor aire-agua o geotérmica como posible medida de modernización. Un instalador especializado deberá comprobar la idoneidad, el dimensionamiento y la rentabilidad para este inmueble en concreto.

Otros

La propiedad se vende directamente por sus propietarios. El comprador no paga comisión de agencia inmobiliaria. La entrega se realizará según lo acordado. Las visitas solo son posibles previa concertación de una cita.

Actualmente, la casa se utiliza como vivienda unifamiliar con una unidad residencial. En una habitación de la buhardilla hay conexiones de cocina fuera de servicio. La distribución permite organizar el espacio de forma flexible para vivir con varias generaciones, recibir invitados o trabajar desde casa. El objeto de la oferta no incluye una segunda unidad residencial jurídicamente independiente; cualquier cambio en este sentido deberá evaluarse desde el punto de vista técnico, urbanístico y, en su caso, administrativo.

Se dispone del certificado energético, los planos actuales, el resumen de superficies y la documentación de autorización y recepción de la ampliación, que se facilitarán a los compradores potenciales cualificados. También se conservan las facturas de las reformas recientes.

Las superficies indicadas se basan en los planos y documentos de cálculo disponibles. Los objetos muebles y el equipamiento deportivo que aparecen en las imágenes no forman automáticamente parte de la oferta de compra. El alcance y el estado se determinarán en función de la documentación original revisada y de lo acordado en el contrato notarial de compraventa.

Para solicitar una visita, rogamos que indique su nombre completo, un número de teléfono para devolverle la llamada, algunos datos breves sobre su interés en la compra y el plazo deseado, así como si la financiación está básicamente resuelta.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en Hamburg-Rissen, una zona residencial consolidada y verde, con parcelas amplias y árboles maduros. Los comercios de primera necesidad, los colegios y el transporte público local están cómodamente a poca distancia a pie.

La estación de S-Bahn Rissen está a unos 400 m; el supermercado y la panadería, a unos 450 m. El jardín de infancia está aproximadamente a 550 m, la escuela primaria, a unos 650 m, y el instituto, a unos 800 m. El centro de Hamburgo es accesible en S-Bahn en unos 30 minutos.

Schöns Park, el Elba y el bosque Klövensteen ofrecen numerosas posibilidades de ocio y esparcimiento. Clubes deportivos, instalaciones de tenis y hockey, así como opciones para montar a caballo, completan este entorno ideal para familias.

De este modo, la ubicación combina un entorno residencial verde con distancias cortas y buenas conexiones con el centro de Hamburgo.

Todas las distancias y tiempos de trayecto son aproximados y pueden variar según la ruta o la conexión.