| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 298 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 8 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1786 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 115 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.372,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSpazio eccezionalmente ampio nel verde di Hamburg-Rissen: questa casa indipendente per famiglie offre dieci locali e 298 m² di superficie abitabile dichiarata su un terreno di 1.786 m². Di questi, 281 m² corrispondono agli spazi interni e 17 m² alle superfici di balconi e terrazze conteggiate pro quota.
La casa coniuga la struttura originaria del 1968 con importanti interventi di ammodernamento realizzati dal 2016 al 2026. Nel 2026 è stata ampliata con un annesso su due piani, autorizzato e collaudato.
Il fulcro del piano terra è l’ampia zona giorno e pranzo di circa 64 m². Le grandi vetrate si affacciano sulla terrazza esposta a sud-ovest, parzialmente coperta, e sul giardino. Il parquet in rovere oliato, un camino Spartherm visibile su tre lati e la cucina a vista con una spaziosa isola creano un centro familiare al tempo stesso rappresentativo e adatto alla vita quotidiana.
Un’area indipendente con tre locali e un bagno completo consente di lavorare in tranquillità e offre al contempo una sistemazione confortevole per ospiti o familiari. Completano il piano un ampio guardaroba, un ripostiglio separato per l’uso quotidiano e un WC per gli ospiti.
Al piano mansardato si trovano cinque ampi locali, un bagno con luce naturale e due balconi. Spicca in particolare il locale di circa 28 m² nella nuova ala. Le finestre a tutta altezza, un caratteristico sedile-finestra e la vista sul giardino ne fanno un versatile rifugio, ideale ad esempio come zona padronale, sala per la famiglia, atelier o ampio ufficio domestico.
L’ampio giardino offre grandi prati, alberi da frutto, alberi e siepi ormai ben sviluppati, una casetta da giardino e un’area sportiva e giochi di circa 8 × 5 m. La terrazza di circa 55 m², esposta a sud-ovest e parzialmente coperta, amplia la zona giorno dalla primavera all’autunno. Una sauna a botte si trova in un angolo riparato del giardino.
Sono inoltre disponibili circa 115 m² di superficie accessoria in cantina, comprensivi di un garage di 54 m².
La casa è pensata per famiglie che cercano ampi spazi, possibilità d’uso flessibili, un grande giardino riparato e, al contempo, brevi tragitti per le necessità quotidiane all’interno di Amburgo.
Architettura e spazi
•Casa unifamiliare indipendente con dieci stanze
•298 m² di superficie abitabile dichiarata
•Di cui 281 m² di superficie interna e 17 m² di superfici esterne conteggiate pro quota
•Terreno di 1.786 m²
•Ampliamento a due piani autorizzato e collaudato nel 2026
•Circa 115 m² di ulteriore superficie accessoria in cantina e garage
•Due balconi
•Ampie superfici vetrate e visuali aperte
•Porte scorrevoli per separare, all’occorrenza, singole zone abitative
Zona giorno e cucina
•Zona giorno e pranzo di circa 64 m²
•Camino Spartherm visibile da tre lati
•Parquet in rovere oliato in gran parte delle zone abitative
•Riscaldamento a pavimento al piano terra e in mansarda
•Cucina con ampia isola e posti a sedere
•Piano cottura BORA con aspirazione integrata a ricircolo, del 2025
•Lavastoviglie Miele del 2025
•Frigorifero Liebherr del 2021
Finestre
•Finestre in legno-alluminio con triplo vetro nell’ampliamento
•Finestre in legno con doppio vetro nella restante parte del piano terra
•Triplo vetro nelle aree principali della mansarda
•Finestre a tutta altezza e caratteristica finestra con seduta nel nuovo ambiente mansardato
Bagni
•Due moderni bagni con luce naturale e WC separato per gli ospiti
•Bagno al piano terra di circa 9 m², realizzato ex novo nel 2025
•Vasca da bagno freestanding e ampia doccia in vetro
•Bagno in mansarda del 2018 con doccia in vetro e doppio lavabo
Giardino e spazi esterni
•Terrazza esposta a sud-ovest di circa 55 m², in parte coperta
•Alberi e siepi cresciuti nel tempo
•Ampie superfici a prato e alberi da frutto
•Casetta da giardino
•Sauna a botte
•Area sportiva e giochi di circa 8 × 5 m
•Impianto di irrigazione Hunter con controllo WLAN nel giardino antistante
•Predisposizione per il funzionamento di un robot tagliaerba
•Cancello elettrico della proprietà
Impianti ed energia
•Caldaia a condensazione a gasolio Viessmann, anno di costruzione 2016
•Cablaggio di rete strutturato in numerosi ambienti
•Raccolta centralizzata delle linee di rete in cantina
•Portone elettrico del garage Hörmann
•Attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno
•Fabbisogno di energia finale: 112,8 kWh/(m²·a)
•Classe di efficienza energetica: D
•Fonte energetica principale: gasolio da riscaldamento EL
•Anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico: 1968
•Attestato energetico valido fino al 17.08.2036
L’attestato energetico indica una pompa di calore aria-acqua o geotermica come possibile intervento di ammodernamento. L’idoneità, il dimensionamento e la convenienza economica devono essere verificati da un’azienda specializzata in base alle caratteristiche specifiche dell’immobile.
L’immobile viene venduto direttamente dai proprietari. L’acquirente non deve corrispondere alcuna provvigione d’agenzia. La consegna avverrà previo accordo. Le visite sono possibili esclusivamente previo appuntamento.
La casa è attualmente utilizzata come abitazione unifamiliare con un’unità abitativa. In una stanza del sottotetto sono presenti allacciamenti per la cucina fuori uso. La planimetria consente un utilizzo flessibile degli spazi per la convivenza di più generazioni, per gli ospiti o come ufficio domestico. L’offerta non comprende una seconda unità abitativa giuridicamente autonoma; un’eventuale modifica dovrà essere verificata sotto il profilo tecnico, edilizio e, se del caso, amministrativo.
Sono disponibili l’attestato di prestazione energetica, le planimetrie aggiornate, il riepilogo delle superfici e la documentazione relativa alle autorizzazioni e al collaudo dell’ampliamento, che saranno messi a disposizione dei potenziali acquirenti qualificati. Sono disponibili anche le fatture relative ai recenti interventi di ammodernamento.
Le indicazioni delle superfici si basano sulla documentazione progettuale e di calcolo disponibile. Gli oggetti mobili e le attrezzature sportive raffigurati non sono automaticamente inclusi nell’offerta di vendita. Per quanto riguarda l’entità e le caratteristiche dell’immobile fanno fede i documenti originali verificati e gli accordi riportati nel contratto notarile di compravendita.
Per richiedere una visita, vi chiediamo di indicare nome e cognome, un numero di telefono per essere ricontattati, brevi informazioni sul vostro interesse all’acquisto e sulle tempistiche desiderate, nonché di specificare se il finanziamento è già stato sostanzialmente definito.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova ad Amburgo-Rissen, una zona residenziale consolidata e verde, caratterizzata da ampi lotti e alberi secolari. Negozi di prima necessità, scuole e mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili a piedi.
La stazione della S-Bahn di Rissen dista circa 400 m, mentre il supermercato e il panificio si trovano a circa 450 m. La scuola dell’infanzia dista circa 550 m, la scuola elementare circa 650 m e il liceo circa 800 m. Il centro di Amburgo è raggiungibile in circa 30 minuti con la S-Bahn.
Schöns Park, l’Elba e il bosco di Klövensteen offrono svariate opportunità di svago e tempo libero. Associazioni sportive, impianti da tennis e hockey e possibilità di praticare equitazione completano il contesto a misura di famiglia.
La posizione coniuga quindi un ambiente residenziale verde con brevi distanze e un buon collegamento con il centro di Amburgo.
Tutte le distanze e i tempi di percorrenza sono indicativi e possono variare a seconda del percorso o del collegamento.
845.000 € Rissen - Bungalow con potenziale di sviluppo **senza provvigione**22559 Hamburg
845.000 € Rissen - Bungalow con potenziale di sviluppo **senza commissione**22559 Hamburg– Rissen
777.900 € ABITARE IN GRANDE22559 Hamburg
