| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 298 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 8 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1794 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 115 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.745.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.855,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Proprio di fronte al parco Schöns, su un terreno eccezionalmente ampio di 1.794 m², si trova questa casa indipendente per famiglie, con 9 locali e 298 m² di superficie abitabile.
Tra il 2016 e il 2026 l’immobile è stato ampiamente ammodernato, ampliato e costantemente valorizzato. Complessivamente sono stati investiti circa 650.000 € in risanamento, ammodernamento e ampliamento. Il fulcro degli interventi più recenti è l’ampliamento a due piani, completato nel 2026 e approvato dalle autorità, che coniuga un’architettura moderna con il carattere di una casa familiare consolidata nel tempo.
Molti degli interventi più importanti tipici di una casa di questa età sono già stati realizzati. Oggi la casa si presenta in condizioni tali da consentire un trasferimento immediato, senza che siano prima necessari ingenti lavori di risanamento o ammodernamento.
Il risultato è una rara combinazione di terreno spazioso, ampia superficie abitabile, dotazioni moderne e una delle zone residenziali più richieste nella parte occidentale di Amburgo.
Zona giorno/piano terra
Il fulcro della casa è l’ampia zona giorno e pranzo di circa 64 m², con grandi superfici vetrate e accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest, parzialmente coperta. Il camino Spartherm visibile da tre lati, il parquet in rovere oliato e la cucina a vista con isola creano un ampio spazio centrale per la famiglia, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti.
Il piano terra è completato da altre tre stanze, un moderno bagno completo, un WC per gli ospiti, un ampio guardaroba e una zona separata per le attività quotidiane e il ripostiglio. Questo livello è quindi adatto tanto alla vita familiare quanto al lavoro da casa, agli ospiti o alla convivenza di più generazioni.
Piano superiore
Nel sottotetto si trovano altre cinque stanze e un bagno con luce naturale. Particolarmente degna di nota è l’ampia stanza nella nuova ala, con finestre a tutta altezza, seduta alla finestra e vista sul giardino. Che sia adibita a zona genitori, stanza familiare, atelier o ufficio domestico, le possibilità d’uso sono molteplici.
Spazi disponibili
Sono disponibili complessivamente otto camere da letto, per bambini, per gli ospiti o da adibire a studio. La disposizione degli ambienti consente diverse soluzioni d’uso, dalla classica vita familiare al lavoro da casa, fino alle soluzioni per più generazioni.
Giardino
Il terreno di 1.794 m² è uno dei rari terreni privati di grandi dimensioni ad Amburgo-Rissen. Ampi prati, alberi da frutto, La presenza di alberi e siepi maturi e la posizione riparata garantiscono un elevato livello di privacy.
Terreni di queste dimensioni vengono proposti raramente in questa zona.
Tra le dotazioni figurano una terrazza esposta a sud-ovest di circa 55 m², una sauna a botte, una casetta da giardino e un’area sportiva e giochi di circa 8 × 5 m.
Sono inoltre disponibili circa 115 m² di superficie accessoria in cantina e nel garage.
Questa casa è pensata per famiglie che hanno bisogno di molto spazio in modo permanente e apprezzano la combinazione di un ampio terreno, una moderna qualità abitativa e brevi tragitti nella vita quotidiana.
Architettura e spazi
•Casa unifamiliare indipendente con 9 locali
•298 m² di superficie abitabile dichiarata
•Di cui 281 m² di superficie interna e 17 m² di superfici esterne conteggiate pro quota
•Terreno di 1.794 m²
•Circa 650.000 € investiti in ammodernamento, ristrutturazione e ampliamento dal 2016
•Principali interventi di ammodernamento e ampliamento già realizzati
•Ampliamento a due piani del 2026 autorizzato e collaudato
•Circa 115 m² di superficie accessoria aggiuntiva in cantina e garage
•Due balconi
•Ampie superfici vetrate e visuali aperte
•Porte scorrevoli per separare singole zone giorno secondo necessità
Soggiorno e cucina
•Zona soggiorno e pranzo di circa 64 m²
•Camino Spartherm visibile da tre lati
•Parquet in rovere oliato in gran parte delle zone giorno
•Riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano mansardato
•Cucina con ampia isola e posti a sedere
•Piano cottura BORA con aspirazione a ricircolo integrata del 2025
•Lavastoviglie Miele del 2025
•Frigorifero Liebherr del 2021
Finestre
•Finestre in legno-alluminio con triplo vetro nell’ampliamento
•Finestre in legno con doppio vetro nel resto del piano terra
•Triplo vetro nelle principali zone del piano mansardato
•Finestre a tutta altezza e caratteristica finestra con seduta nel nuovo locale del piano mansardato
Bagni
•Due moderni bagni con luce naturale e un WC separato per gli ospiti
•Bagno al piano terra di circa 9 m², realizzato ex novo nel 2025
•Vasca da bagno freestanding e ampia doccia in vetro
•Bagno al piano mansardato del 2018 con doccia in vetro e doppio lavabo
Giardino e spazi esterni
•Terrazza esposta a sud-ovest di circa 55 m², parzialmente coperta
•Alberi e siepi ben sviluppati
•Ampie superfici a prato e alberi da frutto
•Casetta da giardino
•Sauna a botte
•Area sportiva e giochi di circa 8 × 5 m
•Impianto di irrigazione Hunter con controllo WLAN nel giardino anteriore
•Predisposizione per l’uso di un robot tagliaerba
•Cancello elettrico della proprietà
Impianti e consumi energetici
•Caldaia a condensazione a gasolio Viessmann, anno di costruzione 2016
•Cablaggio di rete strutturato in numerosi locali
•Confluenza centralizzata dei cavi di rete in cantina
•Portone elettrico Hörmann del garage
•Attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno
•Fabbisogno energetico finale: 112,8 kWh/(m²·a)
•Classe di efficienza energetica: D
•Fonte energetica principale: gasolio da riscaldamento EL
•Anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico: 1968
•Attestato energetico valido fino al 17.08.2036
L’attestato energetico indica una pompa di calore aria-acqua o geotermica come possibile intervento di ammodernamento. Idoneità, dimensionamento e convenienza economica devono essere verificati da un’impresa specializzata in base alle caratteristiche specifiche dell’immobile.
L’immobile è venduto direttamente dai proprietari. L’acquirente non deve corrispondere alcuna provvigione all’agenzia immobiliare. La consegna avverrà previo accordo. Le visite sono possibili esclusivamente previo appuntamento.
Attualmente la casa è utilizzata come abitazione unifamiliare con un’unità abitativa. In una stanza del sottotetto si trovano allacciamenti per la cucina non più in uso. La planimetria consente un utilizzo flessibile, ad esempio per la convivenza di più generazioni, per gli ospiti o come ufficio domestico. Una seconda unità abitativa giuridicamente autonoma non è compresa nell’offerta; un’eventuale modifica dovrebbe essere verificata sotto il profilo tecnico, edilizio e, se del caso, dalle autorità competenti.
Sono disponibili l’attestato di prestazione energetica, le planimetrie aggiornate, il prospetto delle superfici e la documentazione relativa alle autorizzazioni e al collaudo dell’ampliamento; tali documenti saranno messi a disposizione degli interessati qualificati all’acquisto. Sono disponibili anche le fatture relative ai recenti interventi di ammodernamento.
I dati relativi alle superfici si basano sui documenti progettuali e di calcolo disponibili. Gli oggetti mobili e le attrezzature sportive raffigurati non sono automaticamente inclusi nell’offerta di vendita. Per quanto riguarda consistenza e caratteristiche fanno fede i documenti originali verificati e gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.
Per richiedere una visita, vi preghiamo di indicare nome e cognome, un numero telefonico al quale essere richiamati, alcune brevi informazioni sul vostro interesse all’acquisto e sulle tempistiche desiderate, nonché di specificare se il finanziamento è già stato sostanzialmente definito.
Contatto – direttamente con i proprietari:
Famiglia Böhm
Telefono: 0176-34638127
E-mail: dominik[AT]die-boehms.net
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Proprio di fronte inizia Schöns Park: bosco anziché nuove costruzioni davanti alla porta di casa.
L’immobile si trova ai margini del quartiere Nibelungenviertel, una delle zone residenziali più ambite di Amburgo-Rissen. Il contesto è caratterizzato da ampi terreni, alberi cresciuti nel tempo e tranquille strade residenziali.
Allo stesso tempo, i principali servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi:
• S-Bahn Rissen ca. 400 m
• Supermercato e panetteria ca. 450 m
• Asilo ca. 550 m
• Scuola primaria ca. 650 m
• Liceo ca. 800 m
Dall’asilo al diploma senza dover accompagnare i figli in auto: per molte famiglie, il vero lusso di questa zona.
Oltre a Schöns Park, nelle immediate vicinanze si trovano anche Klövensteen, la riva dell’Elba, impianti da tennis e hockey e numerose altre opportunità per il tempo libero.
1.975.000 € Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße in Hamburg-Rissen22559 Hamburg– Rissen
995.000 € Viel Platz fürs Leben – und die Elbe fast vor der Tür22559 Hamburg
723.900 € Vivere ai margini del bosco a Rissen22559 Hamburg
