बिना ब्रोकर कमीशन: शॉन्स पार्क के पास पारिवारिक घर | 298 m² रहने का क्षेत्रफल | 1.794 m² भूखंड

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिना कमीशन, सीधे मालिकों से।
मुआयना और सवालों के लिए सीधे संपर्क करें: फोन 0176-34638127 या dominik[AT]die-boehms.net

Schöns Park के ठीक सामने, 1.794 m² के असाधारण रूप से बड़े भूखंड पर, 9 कमरों और 298 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला यह स्वतंत्र पारिवारिक घर स्थित है।

2016 और 2026 के बीच इस संपत्ति का व्यापक आधुनिकीकरण, विस्तार और निरंतर विकास किया गया। नवीनीकरण, आधुनिकीकरण और विस्तार में कुल मिलाकर लगभग 650.000 € का निवेश किया गया। हाल के कार्यों का मुख्य आकर्षण 2026 में पूरा हुआ और सरकारी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित दो-मंज़िला विस्तार है, जो आधुनिक वास्तुकला को एक विकसित पारिवारिक घर के चरित्र से जोड़ता है।

इस आयु के घर में आम तौर पर किए जाने वाले कई बड़े काम पहले ही पूरे किए जा चुके हैं। आज घर ऐसी स्थिति में है कि इसमें तुरंत रहने के लिए आया जा सकता है और पहले बड़े नवीनीकरण या आधुनिकीकरण कार्यों की आवश्यकता नहीं है।

इसका नतीजा है बड़े भूखंड, पर्याप्त रहने की जगह, आधुनिक सुविधाओं और हैम्बर्ग के पश्चिम में सबसे पसंदीदा आवासीय इलाकों में से एक का दुर्लभ मेल।


रहने का क्षेत्र/भूतल

घर का केंद्र लगभग 64 m² का बैठक और भोजन क्षेत्र है, जिसमें बड़ी खिड़कियाँ और आंशिक रूप से ढकी दक्षिण-पश्चिम दिशा की छत तक सीधी पहुँच है। तीन ओर से दिखाई देने वाली Spartherm चिमनी, तेल से उपचारित ओक की लकड़ी का फ़र्श और कुकिंग आइलैंड वाली खुली रसोई रोज़मर्रा के जीवन और मेहमानों के लिए परिवार का एक विशाल केंद्र बनाते हैं।

भूतल में इसके अलावा तीन और कमरे, एक आधुनिक पूर्ण स्नानघर, एक अतिथि शौचालय, एक विशाल कोट रखने का स्थान तथा रोज़मर्रा के कामों और भंडारण के लिए एक अलग क्षेत्र है। इस कारण यह मंज़िल पारिवारिक जीवन, घर से काम करने, मेहमानों या बहु-पीढ़ी वाले परिवार के लिए समान रूप से उपयुक्त है।


ऊपरी मंज़िल

अटारी मंज़िल में पाँच और कमरे तथा प्राकृतिक रोशनी वाला एक स्नानघर है। नए विस्तार का विशाल कमरा विशेष रूप से उल्लेखनीय है, जिसमें फ़र्श तक पहुँचने वाली खिड़कियाँ, बैठने की खिड़की और बगीचे का दृश्य है। माता-पिता के क्षेत्र, पारिवारिक कमरे, स्टूडियो या घर से काम करने की जगह के रूप में—इसके उपयोग की संभावनाएँ अनेक हैं।


कमरों की व्यवस्था

कुल मिलाकर सोने, बच्चों, मेहमानों या काम के लिए आठ कमरे उपलब्ध हैं। फ़्लोर प्लान की संरचना विभिन्न उपयोग योजनाओं की अनुमति देती है—पारंपरिक पारिवारिक आवास से लेकर घर से काम करने और बहु-पीढ़ी वाले परिवार के समाधानों तक।


बगीचा

1.794 m² का भूखंड Hamburg-Rissen में दुर्लभ बड़े निजी भूखंडों में से एक है। बड़े घास के मैदान, फलदार पेड़,पुराने पेड़ों और हेज का भंडार तथा संरक्षित स्थिति उच्च स्तर की निजता प्रदान करते हैं।

इस आकार के भूखंड इस स्थान पर बहुत कम ही उपलब्ध होते हैं।

सुविधाओं में लगभग 55 m² का दक्षिण-पश्चिम मुखी टैरेस, एक बैरल सॉना, एक गार्डन शेड तथा लगभग 8 × 5 m का खेल और क्रीड़ा क्षेत्र शामिल हैं।

इसके अतिरिक्त, बेसमेंट और गैरेज में लगभग 115 m² उपयोगी क्षेत्र उपलब्ध है।

यह घर उन परिवारों के लिए है जिन्हें लंबे समय तक काफी जगह की आवश्यकता होती है और जो बड़े भूखंड, आधुनिक रहने की गुणवत्ता तथा रोजमर्रा के कामों के लिए कम दूरी के मेल को महत्व देते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

वास्तुकला और स्थान की उपलब्धता
•9 कमरों वाला अलग खड़ा एकल-परिवार का घर
•दर्ज आवासीय क्षेत्रफल 298 m²
•जिसमें 281 m² आंतरिक क्षेत्रफल और 17 m² आनुपातिक रूप से शामिल बाहरी क्षेत्रफल है
•1.794 m² का भूखंड
•2016 से आधुनिकीकरण, नवीनीकरण और विस्तार में लगभग 650.000 € का निवेश
•आधुनिकीकरण और विस्तार के प्रमुख कार्य पहले ही पूरे किए जा चुके हैं
•2026 का स्वीकृत और निरीक्षण-पारित दो-मंज़िला विस्तार
•तहखाने और गैराज में लगभग 115 m² अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र
•दो बालकनी
•बड़ी खिड़कियाँ और खुले दृश्य-अक्ष
•आवश्यकतानुसार अलग-अलग रहने के क्षेत्रों को विभाजित करने के लिए स्लाइडिंग दरवाज़े

रहने का क्षेत्र और रसोई
•लगभग 64 m² का बड़ा बैठक और भोजन क्षेत्र
•तीन ओर से दिखाई देने वाला Spartherm फ़ायरप्लेस
•रहने के क्षेत्रों के बड़े हिस्से में तेल-फ़िनिश वाला ओक का पार्केट फ़र्श
•भूतल और अटारी मंज़िल में फ़र्श हीटिंग
•विशाल कुकिंग आइलैंड और बैठने की जगहों वाली रसोई
•2025 का BORA कुकटॉप, जिसमें एकीकृत रीसर्क्युलेशन एक्सट्रैक्टर है
•2025 की Miele डिशवॉशर मशीन
•2021 का Liebherr रेफ़्रिजरेटर

खिड़कियाँ
•विस्तार वाले हिस्से में ट्रिपल ग्लेज़िंग वाली लकड़ी-एल्यूमीनियम खिड़कियाँ
•शेष भूतल में डबल ग्लेज़िंग वाली लकड़ी की खिड़कियाँ
•अटारी मंज़िल के प्रमुख हिस्सों में ट्रिपल ग्लेज़िंग
•नई अटारी मंज़िल के कमरे में फ़र्श तक की खिड़कियाँ और आकर्षक बैठने वाली खिड़की

बाथरूम
•दो आधुनिक प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम और अलग अतिथि शौचालय
•लगभग 9 m² का भूतल बाथरूम, 2025 में नया बनाया गया
•फ्रीस्टैंडिंग बाथटब और विशाल काँच का शॉवर
•2018 का अटारी मंज़िल का बाथरूम, जिसमें काँच का शॉवर और डबल वॉशबेसिन है

बगीचा और बाहरी क्षेत्र
•लगभग 55 m² की दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली छत, जिसका कुछ हिस्सा ढका हुआ है
•पुराने पेड़ों और हेज का विकसित घेरा
•बड़े लॉन और फलदार पेड़
•बगीचे का शेड
•बैरल सॉना
•लगभग 8 × 5 m का खेल और क्रीड़ा क्षेत्र
•सामने के बगीचे में WLAN नियंत्रण वाली Hunter सिंचाई प्रणाली
•रोबोटिक लॉनमूवर के संचालन की तैयारी
•इलेक्ट्रिक भूखंड-द्वार

तकनीक और ऊर्जा
•Viessmann तेल कंडेन्सिंग बॉयलर, निर्माण वर्ष 2016
•कई कमरों में सुव्यवस्थित नेटवर्क केबलिंग
•तहखाने में नेटवर्क लाइनों का केंद्रीय संयोजन
•इलेक्ट्रिक Hörmann गैराज-द्वार
•ऊर्जा माँग प्रमाणपत्र
•अंतिम ऊर्जा माँग: 112,8 kWh/(m²·a)
•ऊर्जा दक्षता वर्ग: D
•मुख्य ऊर्जा स्रोत: हीटिंग ऑयल EL
•ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार भवन का निर्माण वर्ष: 1968
•ऊर्जा प्रमाणपत्र 17.08.2036 तक वैध

ऊर्जा प्रमाणपत्र में संभावित आधुनिकीकरण उपाय के रूप में वायु-जल या भू-तापीय हीट पंप का उल्लेख है। उपयुक्तता, क्षमता-निर्धारण और आर्थिक व्यवहार्यता की जाँच किसी विशेषज्ञ कंपनी द्वारा इस संपत्ति के लिए विशिष्ट रूप से की जानी चाहिए।

अन्य

संपत्ति सीधे मालिकों द्वारा बेची जा रही है। खरीदारों को कोई ब्रोकर कमीशन नहीं देना होगा। हस्तांतरण आपसी सहमति से होगा। निरीक्षण केवल पहले से समय तय करके ही संभव हैं।

घर का वर्तमान उपयोग एक आवासीय इकाई वाले एकल-परिवार के घर के रूप में किया जा रहा है। अटारी मंज़िल के एक कमरे में रसोई के बंद पड़े कनेक्शन मौजूद हैं। फ़्लोर प्लान बहु-पीढ़ी के निवास, मेहमानों या घर से काम करने के लिए लचीले उपयोग की सुविधा देता है। कानूनी रूप से स्वतंत्र दूसरी आवासीय इकाई इस बिक्री प्रस्ताव का हिस्सा नहीं है; ऐसे किसी बदलाव की तकनीकी, भवन-कानून संबंधी और आवश्यक होने पर संबंधित प्राधिकरणों से जाँच की जानी होगी।

ऊर्जा प्रमाणपत्र, वर्तमान फ़्लोर प्लान, क्षेत्रफल का विवरण तथा विस्तार-निर्माण की मंज़ूरी और निरीक्षण संबंधी दस्तावेज़ उपलब्ध हैं और योग्य खरीद-इच्छुकों को दिए जाएंगे। हाल के आधुनिकीकरण कार्यों के बिल भी उपलब्ध हैं।

क्षेत्रफल के विवरण उपलब्ध योजनागत और गणना संबंधी दस्तावेज़ों पर आधारित हैं। तस्वीरों में दिखाई गई चल वस्तुएँ और खेल उपकरण बिक्री प्रस्ताव में स्वतः शामिल नहीं हैं। दायरे और स्थिति के लिए सत्यापित मूल दस्तावेज़ तथा नोटरीकृत बिक्री अनुबंध में किए गए समझौते निर्णायक होंगे।

निरीक्षण का अनुरोध करने के लिए कृपया अपना पूरा नाम, वापस कॉल करने का फ़ोन नंबर, खरीद में अपनी रुचि और इच्छित समय-सीमा के बारे में कुछ संक्षिप्त जानकारी तथा यह संकेत दें कि वित्तपोषण के संबंध में मूल रूप से व्यवस्था हो चुकी है या नहीं।

संपर्क – सीधे मालिकों से:
बोम परिवार
फ़ोन: 0176-34638127
ई-मेल: dominik[AT]die-boehms.net

स्थान

स्थान विवरण

ठीक सामने शॉन का पार्क शुरू होता है – घर के दरवाज़े पर पड़ोसी इमारतों के बजाय जंगल।

यह संपत्ति निबेलुंगेनफ़िर्टेल के किनारे स्थित है, जो हैम्बर्ग-रिसेन के सबसे पसंदीदा आवासीय इलाकों में से एक है। आसपास का क्षेत्र बड़े भूखंडों, पुराने पेड़ों और शांत आवासीय सड़कों से पहचाना जाता है।

साथ ही, रोज़मर्रा की ज़रूरतों की सबसे महत्वपूर्ण सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं:
• रिसेन एस-बान स्टेशन लगभग 400 मीटर
• सुपरमार्केट और बेकरी लगभग 450 मीटर
• किंडरगार्टन लगभग 550 मीटर
• प्राथमिक विद्यालय लगभग 650 मीटर
• जिम्नेज़ियम लगभग 800 मीटर

किंडरगार्टन से अबितूर तक, बच्चों को कार से स्कूल छोड़ने की ज़रूरत नहीं – कई परिवारों के लिए इस स्थान की असली विलासिता यही है।

शॉन के पार्क के अलावा, क्लोवेनस्टीन, एल्बे का किनारा, टेनिस और हॉकी परिसर तथा अवकाश बिताने के कई अन्य विकल्प भी तत्काल आसपास मौजूद हैं।