2026 में विस्तारित: 1,786 m² भूखंड पर 298 m² का पारिवारिक घर, Hamburg-Rissen | कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

हरे-भरे Hamburg-Rissen में असाधारण रूप से विशाल स्थान: यह स्वतंत्र पारिवारिक घर दस कमरे और 1,786 m² के भूखंड पर 298 m² का निर्दिष्ट आवासीय क्षेत्र प्रदान करता है। इसमें 281 m² आंतरिक स्थान और 17 m² आनुपातिक रूप से गणना किए गए बालकनी एवं टैरेस क्षेत्र शामिल हैं।

यह घर 1968 में निर्मित मूल संरचना को 2016 से 2026 तक किए गए व्यापक आधुनिकीकरणों से जोड़ता है। 2026 में इसे स्वीकृत और निरीक्षण-पारित दो-मंजिला विस्तार से विस्तारित किया गया।

भूतल का केंद्र लगभग 64 m² का बैठक और भोजन क्षेत्र है। बड़ी खिड़कियाँ आंशिक रूप से ढकी दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली टैरेस और बगीचे का दृश्य खोलती हैं। तेल-लेपित ओक पार्केट, तीन ओर से दिखाई देने वाली Spartherm फायरप्लेस और विशाल कुकिंग आइलैंड वाली खुली रसोई एक साथ भव्य और रोजमर्रा के लिए व्यावहारिक पारिवारिक केंद्र बनाते हैं।

तीन कमरों और पूर्ण बाथरूम वाला अलग क्षेत्र केंद्रित कार्य के साथ-साथ मेहमानों या परिवार के सदस्यों के लिए आरामदायक आवास की सुविधा देता है। इसके अतिरिक्त एक विशाल अलमारी-कक्ष, अलग दैनिक उपयोग का भंडारण-कक्ष और अतिथि शौचालय हैं।

अटारी मंजिल पर पाँच विशाल कमरे, दिन के प्रकाश वाला बाथरूम और दो बालकनियाँ हैं। विशेष रूप से नए विस्तार में लगभग 28 m² का कमरा उल्लेखनीय है। फर्श से छत तक की खिड़कियाँ, विशिष्ट बैठने वाली खिड़की और बगीचे का दृश्य इसे एक बहुमुखी विश्राम-स्थल बनाते हैं – जैसे माता-पिता का क्षेत्र, पारिवारिक कमरा, स्टूडियो या विशाल होम ऑफिस।

विशाल बगीचे में बड़े घास के मैदान, फलदार पेड़, परिपक्व पेड़ और हेज, एक गार्डन हाउस तथा लगभग 8 × 5 m का खेल और मनोरंजन क्षेत्र है। लगभग 55 m² की आंशिक रूप से ढकी दक्षिण-पश्चिम टैरेस वसंत से शरद ऋतु तक रहने के क्षेत्र का विस्तार करती है। एक बैरल सॉना बगीचे के सुरक्षित कोने में स्थित है।

इसके अतिरिक्त तहखाने में लगभग 115 m² उपयोगी क्षेत्र उपलब्ध है, जिसमें 54 m² का गैरेज शामिल है।

यह घर उन परिवारों के लिए है जो बहुत अधिक स्थान, लचीले उपयोग की संभावनाएँ, बड़ा सुरक्षित बगीचा और साथ ही Hamburg के भीतर रोजमर्रा के छोटे आवागमन मार्ग चाहते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

वास्तुकला और स्थानिक व्यवस्था
•दस कमरों वाला स्वतंत्र एकल-परिवार गृह
•298 m² निर्दिष्ट आवासीय क्षेत्रफल
•जिसमें 281 m² आंतरिक क्षेत्रफल और 17 m² आनुपातिक रूप से गणना किए गए बाहरी क्षेत्रफल
•1.786 m² का भूखंड
•2026 का स्वीकृत और निरीक्षण-पारित दो-मंजिला विस्तार
•तहखाने और गैरेज में लगभग 115 m² अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्रफल
•दो बालकनियाँ
•बड़ी खिड़की वाली सतहें और खुले दृश्य-अक्ष
•आवश्यकतानुसार अलग-अलग रहने वाले क्षेत्रों को विभाजित करने के लिए स्लाइडिंग दरवाज़े

रहने का क्षेत्र और रसोई
•लगभग 64 m² का रहने और भोजन करने का क्षेत्र
•तीन ओर से दिखाई देने वाली Spartherm फायरप्लेस
•रहने वाले क्षेत्रों के बड़े हिस्से में तेल-युक्त ओक लकड़ी का फर्श
•भूतल और ऊपरी मंजिल में फर्श हीटिंग
•विशाल कुकिंग आइलैंड और बैठने की जगहों वाली रसोई
•2025 का एकीकृत रीसर्क्युलेशन एग्जॉस्ट वाला BORA कुकटॉप
•2025 की Miele डिशवॉशर
•2021 का Liebherr रेफ्रिजरेटर

खिड़कियाँ
•विस्तार में ट्रिपल ग्लेज़िंग वाली लकड़ी-एल्यूमीनियम खिड़कियाँ
•शेष भूतल में डबल ग्लेज़िंग वाली लकड़ी की खिड़कियाँ
•ऊपरी मंजिल के महत्वपूर्ण क्षेत्रों में ट्रिपल ग्लेज़िंग
•नई ऊपरी-मंजिल के कमरे में फर्श से छत तक की खिड़कियाँ और विशिष्ट सीटिंग विंडो

बाथरूम
•दो आधुनिक प्राकृतिक प्रकाश वाले बाथरूम और अलग अतिथि शौचालय
•लगभग 9 m² का भूतल बाथरूम, 2025 में नया बनाया गया
•स्वतंत्र बाथटब और विशाल कांच का शॉवर
•2018 का ऊपरी-मंजिल बाथरूम, कांच के शॉवर और डबल वॉशबेसिन सहित

बगीचा और बाहरी क्षेत्र
•लगभग 55 m² की आंशिक रूप से ढकी दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली टैरेस
•परिपक्व पेड़ों और हेज का भंडार
•बड़े लॉन क्षेत्र और फलदार पेड़
•गार्डन हाउस
•बैरल सॉना
•लगभग 8 × 5 m का खेल और क्रीड़ा क्षेत्र
•सामने के बगीचे में WLAN नियंत्रण वाला Hunter सिंचाई तंत्र
•रोबोटिक लॉनमूवर संचालन के लिए तैयारी
•विद्युत भूखंड द्वार

तकनीक और ऊर्जा
•Viessmann ऑयल कंडेंसिंग बॉयलर, निर्माण वर्ष 2016
•कई कमरों में संरचित नेटवर्क वायरिंग
•तहखाने में नेटवर्क लाइनों का केंद्रीय एकत्रीकरण
•विद्युत Hörmann गैरेज दरवाज़ा
•आवश्यकता-आधारित ऊर्जा प्रमाणपत्र
•अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 112,8 kWh/(m²·a)
•ऊर्जा दक्षता वर्ग: D
•प्रमुख ऊर्जा स्रोत: हीटिंग ऑयल EL
•ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार भवन का निर्माण वर्ष: 1968
•ऊर्जा प्रमाणपत्र 17.08.2036 तक वैध

ऊर्जा प्रमाणपत्र में एयर-वॉटर या जियोथर्मल हीट पंप को संभावित आधुनिकीकरण उपाय के रूप में పేర్కित किया गया है। उपयुक्तता, आयाम-निर्धारण और आर्थिक व्यवहार्यता की जाँच वस्तु-विशिष्ट रूप से किसी विशेषज्ञ कंपनी द्वारा की जानी चाहिए।

अन्य

संपत्ति सीधे मालिकों द्वारा बेची जा रही है। खरीदारों के लिए कोई दलाली शुल्क नहीं लगेगा। हस्तांतरण आपसी सहमति के अनुसार होगा। निरीक्षण केवल पहले से समय निर्धारित करने के बाद ही संभव है।

वर्तमान में इस घर का उपयोग एक आवासीय इकाई वाले एकल-परिवार के घर के रूप में किया जा रहा है। अटारी की एक कमरे में रसोई के निष्क्रिय कनेक्शन मौजूद हैं। मंज़िल की योजना बहु-पीढ़ी आवास, मेहमानों या होमऑफिस के लिए लचीले उपयोग की अनुमति देती है। कानूनी रूप से स्वतंत्र दूसरी आवासीय इकाई इस प्रस्ताव का हिस्सा नहीं है; ऐसे परिवर्तन की तकनीकी, भवन-कानूनी और आवश्यक होने पर प्रशासनिक रूप से जाँच की जानी होगी।

ऊर्जा प्रमाणपत्र, वर्तमान मंज़िल योजनाएँ, क्षेत्रफल का अवलोकन तथा विस्तार-निर्माण के अनुमोदन और स्वीकृति दस्तावेज़ उपलब्ध हैं और योग्य खरीद इच्छुकों को प्रदान किए जाएंगे। हालिया आधुनिकीकरण कार्यों के बिल भी उपलब्ध हैं।

क्षेत्रफल संबंधी Angaben उपलब्ध योजना और गणना दस्तावेज़ों पर आधारित हैं। दर्शाई गई चल वस्तुएँ और खेल उपकरण स्वचालित रूप से खरीद प्रस्ताव का हिस्सा नहीं हैं। दायरे और स्थिति के लिए जाँचे गए मूल दस्तावेज़ तथा नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते निर्णायक होंगे।

निरीक्षण के अनुरोध के लिए कृपया पूरा नाम, वापस संपर्क करने का फ़ोन नंबर, खरीद रुचि और वांछित समय-सीमा के बारे में कुछ संक्षिप्त जानकारी तथा यह संकेत दें कि वित्तपोषण मूल रूप से स्पष्ट है या नहीं।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति हैम्बर्ग-रिसेन में स्थित है, जो बड़े भूखंडों और पुराने वृक्षों वाले विकसित एवं हरे-भरे आवासीय क्षेत्र के रूप में जाना जाता है। दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें, स्कूल और सार्वजनिक परिवहन पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।

रिसेन S-Bahn स्टेशन लगभग 400 m दूर है, जबकि सुपरमार्केट और बेकरी लगभग 450 m की दूरी पर हैं। किंडरगार्टन लगभग 550 m, प्राथमिक विद्यालय लगभग 650 m और जिम्नेज़ियम लगभग 800 m दूर है। S-Bahn द्वारा हैम्बर्ग के शहर-केंद्र तक लगभग 30 मिनट में पहुँचा जा सकता है।

शेन्स पार्क, एल्बे नदी और क्लोवेनस्टीन वन विश्राम एवं अवकाश के लिए विविध अवसर प्रदान करते हैं। खेल क्लब, टेनिस और हॉकी सुविधाएँ तथा घुड़सवारी के अवसर इस परिवार-अनुकूल परिवेश को और बेहतर बनाते हैं।

इस प्रकार यह स्थान हरित आवासीय परिवेश को छोटी दूरियों और हैम्बर्ग के शहर-केंद्र से अच्छे संपर्क के साथ जोड़ता है।

सभी दूरियाँ और यात्रा समय लगभग दिए गए हैं तथा मार्ग या कनेक्शन के अनुसार भिन्न हो सकते हैं।