مُوسَّع في 2026: منزل عائلي بمساحة 298 م² على أرض مساحتها 1.786 م² في هامبورغ-ريسن | دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة استثنائية في هامبورغ-ريسن الخضراء: يوفّر هذا المنزل العائلي المستقل عشر غرف ومساحة سكنية مُعلنة تبلغ 298 م² على أرض مساحتها 1.786 م². منها 281 م² للمساحات الداخلية و17 م² لمساحات الشرفات والتراسات المحتسبة جزئيًا.

يجمع المنزل بين البناء القائم منذ عام 1968 والتحديثات الشاملة التي أُجريت بين عامي 2016 و2026. وفي عام 2026، أُضيف إليه ملحق من طابقين حاصل على التراخيص والموافقات اللازمة.

يشكّل قسم المعيشة وتناول الطعام، البالغة مساحته نحو 64 م²، محور الطابق الأرضي. وتفتح النوافذ الكبيرة الإطلالة على التراس الجنوبي الغربي المغطى جزئيًا وعلى الحديقة. وتضفي أرضيات الباركيه من خشب البلوط المعالج بالزيت، ومدفأة Spartherm التي يمكن رؤيتها من ثلاثة جوانب، والمطبخ المفتوح المتصل بمساحة المعيشة مع جزيرة طهي واسعة، على المكان طابعًا أنيقًا وعمليًا للحياة اليومية في آنٍ واحد.

تتيح مساحة مستقلة تضم ثلاث غرف وحمامًا كاملًا العمل بتركيز، كما توفر إقامة مريحة للضيوف أو أفراد الأسرة. وتُضاف إليها غرفة ملابس واسعة، وغرفة تخزين منفصلة للاستخدام اليومي، ومرحاض للضيوف.

يضم الطابق العلوي خمس غرف واسعة، وحمامًا بنوافذ تسمح بدخول ضوء النهار، وشرفتين. ويبرز على نحو خاص في الملحق الجديد غرفة تبلغ مساحتها نحو 28 م². فالنوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف، ومقعد النافذة المميز، والإطلالة على الحديقة تجعل منها ملاذًا متعدد الاستخدامات، كأن تكون مساحة للوالدين أو غرفة عائلية أو مرسمًا أو مكتبًا منزليًا واسعًا.

تضم الحديقة الفسيحة مساحات كبيرة من العشب، وأشجار فاكهة، وأشجارًا وأسيجة ناضجة، وبيتًا للحديقة، إضافةً إلى مساحة رياضية وترفيهية تبلغ نحو 8 × 5 م. ويوسّع التراس الجنوبي الغربي، البالغة مساحته نحو 55 م² والمغطى جزئيًا، مساحة المعيشة من الربيع حتى الخريف. وتوجد ساونا برميلية في ركن محمي من الحديقة.

كما تتوفر مساحة استخدام إضافية تبلغ نحو 115 م² في القبو، بما في ذلك مرآب مساحته 54 م².

يناسب المنزل العائلات التي تبحث عن مساحة واسعة، وإمكانيات استخدام مرنة، وحديقة كبيرة محمية، إلى جانب سهولة الوصول إلى متطلبات الحياة اليومية داخل هامبورغ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

العمارة والمساحات
• منزل منفصل لعائلة واحدة يضم عشر غرف
• مساحة سكنية مسجلة تبلغ 298 m²
• منها 281 m² مساحة داخلية و17 m² مساحات خارجية محسوبة بنسبة تناسبية
• قطعة أرض بمساحة 1.786 m²
• ملحق من طابقين، مرخّص ومُعتمد في 2026
• نحو 115 m² مساحة إضافية للاستخدام في القبو والمرآب
• شرفتان
• نوافذ كبيرة ومحاور رؤية مفتوحة
• أبواب منزلقة لفصل مناطق المعيشة حسب الحاجة

المعيشة والمطبخ
• منطقة معيشة وطعام تبلغ مساحتها نحو 64 m²
• مدفأة Spartherm يمكن رؤيتها من ثلاثة جوانب
• أرضيات باركيه من خشب البلوط المُعالج بالزيت في أجزاء واسعة من مناطق المعيشة
• تدفئة أرضية في الطابق الأرضي وطابق العلية
• مطبخ مع جزيرة طهي واسعة ومقاعد
• موقد BORA مع شفاط تدوير هواء مدمج من 2025
• غسالة أطباق Miele من 2025
• ثلاجة Liebherr من 2021

النوافذ
• نوافذ من الخشب والألمنيوم بزجاج ثلاثي في الملحق
• نوافذ خشبية بزجاج مزدوج في بقية الطابق الأرضي
• زجاج ثلاثي في أجزاء رئيسية من طابق العلية
• نوافذ ممتدة حتى الأرض ونافذة جلوس لافتة في غرفة العلية الجديدة

الحمّامات
• حمّاما نهار عصريان بإضاءة طبيعية وحمام ضيوف منفصل
• حمّام في الطابق الأرضي بمساحة نحو 9 m²، أُنشئ حديثًا في 2025
• حوض استحمام قائم بذاته ودش زجاجي واسع
• حمّام العلية من 2018 مع دش زجاجي ومغسلة مزدوجة

الحديقة والمساحات الخارجية
• شرفة بمساحة نحو 55 m²، مغطاة جزئيًا، باتجاه الجنوب الغربي
• أشجار وشجيرات سياج ناضجة
• مساحات عشبية واسعة وأشجار فاكهة
• بيت حديقة
• ساونا برميلية
• مساحة رياضية وللعب تبلغ نحو 8 × 5 m
• نظام ري Hunter بتحكم عبر WLAN في الحديقة الأمامية
• تجهيزات لتشغيل روبوت جزّ العشب
• بوابة كهربائية للقطعة

التقنيات والطاقة
• غلاية تكثيف تعمل بزيت التدفئة من Viessmann، سنة الصنع 2016
• تمديدات شبكة منظمة في العديد من الغرف
• تجميع مركزي لكابلات الشبكة في القبو
• باب مرآب كهربائي من Hörmann
• شهادة استهلاك الطاقة
• الطلب النهائي على الطاقة: 112,8 kWh/(m²·a)
• فئة كفاءة الطاقة: D
• مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة EL
• سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة: 1968
• شهادة الطاقة سارية حتى 17.08.2036

تشير شهادة الطاقة إلى مضخة حرارية تعمل بالهواء والماء أو الطاقة الحرارية الأرضية كتدبير تحديث محتمل. ينبغي على شركة متخصصة التحقق من الملاءمة والأبعاد والجدوى الاقتصادية وفقًا لخصائص العقار.

آخر

يبيع المالكون العقار مباشرةً. ولا تُفرض على المشتري أي عمولة للوساطة العقارية. ويتم التسليم بموجب اتفاق. ولا يمكن إجراء المعاينات إلا بعد تنسيق موعد مسبقًا.

يُستخدم المنزل حاليًا منزلًا لعائلة واحدة بوحدة سكنية واحدة. وتوجد توصيلات مطبخ معطّلة في إحدى غرف الطابق العلوي. ويتيح مخطط الطوابق استخدامًا مرنًا يناسب السكن متعدد الأجيال أو الضيوف أو العمل من المنزل. ولا تشمل الصفقة وحدة سكنية ثانية مستقلة قانونيًا؛ وأي تغيير من هذا القبيل يتطلب التحقق من الجوانب الفنية وقوانين البناء، والحصول على موافقات الجهات المختصة عند الاقتضاء.

يتوفر بيان الطاقة ومخططات الطوابق الحالية وملخص المساحات، إلى جانب مستندات التصاريح والاستلام الخاصة بالتوسعة، وسيتم توفيرها للمهتمين المؤهلين بالشراء. كما تتوفر فواتير أعمال التحديث الأحدث.

تستند بيانات المساحات إلى مخططات ومستندات الحساب المتاحة. ولا تُعدّ الأغراض المنقولة والمعدات الرياضية الظاهرة جزءًا من عرض البيع تلقائيًا. وتُحدد المستندات الأصلية التي جرى التحقق منها والاتفاقات الواردة في عقد البيع الموثق لدى الكاتب العدل نطاق العقار وحالته.

لطلب موعد معاينة، يُرجى تزويدنا بالاسم الكامل ورقم هاتف للاتصال، وبعض المعلومات الموجزة عن الاهتمام بالشراء والإطار الزمني المرغوب، مع الإشارة إلى ما إذا كان التمويل قد حُسم من حيث المبدأ.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في هامبورغ-ريسن، وهي منطقة سكنية خضراء عريقة تضم قطع أراضٍ واسعة وأشجارًا معمّرة. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والخدمات الأساسية والمدارس ووسائل النقل العام المحلية.

تقع محطة قطار الضواحي ريسن على بُعد نحو 400 m، ويبعد السوبرماركت والمخبز نحو 450 m. وتبلغ المسافة إلى روضة الأطفال قرابة 550 m، وإلى المدرسة الابتدائية نحو 650 m، وإلى المدرسة الثانوية نحو 800 m. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ بقطار الضواحي في حوالي 30 دقيقة.

تتيح حديقة شونز بارك ونهر الإلبه وغابة كلوفنستين خيارات متنوعة للاسترخاء والأنشطة الترفيهية. كما تكمل الأندية الرياضية ومرافق التنس والهوكي وإمكانيات ركوب الخيل الأجواء الملائمة للعائلات.

وبذلك تجمع المنطقة بين محيط سكني أخضر وقِصر المسافات وسهولة الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ.

جميع المسافات وأوقات التنقل تقريبية، وقد تختلف حسب المسار أو وسيلة النقل.