بدون عمولة: منزل عائلي بجوار حديقة شونس | 298 م² مساحة سكنية | 1.794 م² مساحة الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

دون عمولة مباشرة من المالكين.
للمعاينة والاستفسارات، يُرجى التواصل مباشرة: الهاتف 0176-34638127 أو dominik[AT]die-boehms.net

يقع هذا المنزل العائلي المستقل، المكوّن من 9 غرف وتبلغ مساحة معيشته 298 م²، قبالة حديقة شونز مباشرةً، على قطعة أرض كبيرة استثنائياً مساحتها 1.794 م².

بين عامي 2016 و2026، جرى تحديث العقار وتوسيعه وتطويره باستمرار على نحو شامل. وقد استُثمر نحو 650.000 € إجمالاً في أعمال التجديد والتحديث والتوسعة. وأبرز ما يميز أحدث الأعمال هو الملحق المكوّن من طابقين، الذي اكتمل بناؤه عام 2026 وحصل على موافقة الجهات الرسمية، ويجمع بين العمارة الحديثة وطابع المنزل العائلي الذي نما على مر الزمن.

نُفذت بالفعل العديد من أعمال التجديد الكبيرة المعتادة لمنزل بهذا العمر. ويبدو المنزل اليوم بحالة تتيح الانتقال إليه فوراً دون الحاجة أولاً إلى أعمال تجديد أو تحديث واسعة النطاق.

والنتيجة مزيج نادر يجمع بين قطعة أرض واسعة ومساحة معيشة كبيرة وتجهيزات عصرية وموقع سكني من أكثر المواقع طلباً في غرب هامبورغ.


المعيشة/الطابق الأرضي

يشكل مركز المنزل مساحة المعيشة وتناول الطعام التي تبلغ نحو 64 م²، وتضم نوافذ كبيرة وإمكانية وصول مباشرة إلى التراس الجنوبي الغربي المغطى جزئياً. وتخلق مدفأة Spartherm الظاهرة من ثلاثة جوانب، وأرضيات البلوط المعالجة بالزيت، والمطبخ المفتوح المتصل بمساحة المعيشة والمجهز بجزيرة للطهي، مركزاً عائلياً واسعاً للحياة اليومية واستقبال الضيوف.

ويضم الطابق الأرضي أيضاً ثلاث غرف إضافية، وحماماً كاملاً عصرياً، ومرحاضاً للضيوف، وخزانة ملابس واسعة، فضلاً عن مساحة منفصلة للاستخدام اليومي والتخزين. لذا يناسب هذا الطابق الحياة العائلية والعمل من المنزل واستضافة الضيوف أو السكن متعدد الأجيال على حد سواء.


الطابق العلوي

يضم الطابق العلوي تحت السقف خمس غرف إضافية وحماماً بنوافذ تسمح بدخول ضوء النهار. ويبرز بشكل خاص اتساع الغرفة في الملحق الجديد، بنوافذ ممتدة حتى الأرض ومقعد نافذة وإطلالة على الحديقة. سواء استُخدمت كجناح للوالدين أو غرفة عائلية أو مرسم أو مكتب منزلي، فإن خيارات استخدامها متعددة.


المساحات المتاحة

تتوفر إجمالاً ثماني غرف للنوم أو للأطفال أو للضيوف أو للعمل. ويسمح توزيع الغرف باعتماد مفاهيم استخدام مختلفة، من السكن العائلي التقليدي إلى العمل من المنزل وصولاً إلى حلول السكن متعدد الأجيال.


الحديقة

تُعد قطعة الأرض البالغة مساحتها 1.794 م² من قطع الأراضي الخاصة الواسعة النادرة في هامبورغ-ريسن. مساحات عشبية واسعة وأشجار مثمرة، توفّر الأشجار والشجيرات القائمة والموقع المحمي مستوى عالياً من الخصوصية.

نادراً ما تُعرض قطع أراضٍ بهذا الحجم في هذا الموقع.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، شرفة مواجهة للجنوب الغربي تبلغ مساحتها نحو 55 م²، وساونا برميلية، وبيتاً للحديقة، بالإضافة إلى مساحة للرياضة واللعب تبلغ نحو 8 × 5 م.

تتوفر أيضاً مساحة استخدام تبلغ نحو 115 م² في القبو والمرآب.

هذا المنزل مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحة واسعة على المدى الطويل، وتقدّر الجمع بين قطعة الأرض الفسيحة وجودة السكن الحديثة وقِصر المسافات في الحياة اليومية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الهندسة المعمارية والمساحات
• منزل مستقل لعائلة واحدة يضم 9 غرف
• مساحة سكنية موثقة تبلغ 298 م²
• منها 281 م² مساحة داخلية و17 م² من المساحات الخارجية محسوبة بنسبة تناسبية
• قطعة أرض بمساحة 1.794 م²
• استثمارات بنحو 650.000 € في التحديث والترميم والتوسعة منذ 2016
• إنجاز التدابير الأساسية للتحديث والتوسعة بالفعل
• ملحق من طابقين أُنجز عام 2026، وحاصل على الموافقة والاستلام
• نحو 115 م² من المساحة الإضافية متعددة الاستخدامات في القبو والمرآب
• شرفتان
• نوافذ كبيرة ومحاور رؤية مفتوحة
• أبواب منزلقة لفصل أقسام المعيشة عند الحاجة

المعيشة والمطبخ
• منطقة معيشة وطعام واسعة تبلغ نحو 64 م²
• مدفأة Spartherm يمكن رؤيتها من ثلاثة جوانب
• أرضيات باركيه من خشب البلوط المعالج بالزيت في أجزاء واسعة من مناطق المعيشة
• تدفئة أرضية في الطابق الأرضي وطابق العلية
• مطبخ يضم جزيرة طهي واسعة ومقاعد
• موقد BORA مع شفاط مدمج لتدوير الهواء من 2025
• غسالة أطباق Miele من 2025
• ثلاجة Liebherr من 2021

النوافذ
• نوافذ من الخشب والألمنيوم بزجاج ثلاثي في الملحق
• نوافذ خشبية بزجاج مزدوج في بقية الطابق الأرضي
• زجاج ثلاثي في أجزاء رئيسية من طابق العلية
• نوافذ ممتدة حتى الأرضية ونافذة جلوس بارزة في غرفة العلية الجديدة

الحمّامات
• حمّامان عصريان بإضاءة طبيعية ومرحاض منفصل للضيوف
• حمّام في الطابق الأرضي بمساحة نحو 9 م²، أُنشئ حديثًا في 2025
• حوض استحمام قائم بذاته ودش زجاجي واسع
• حمّام طابق العلية من 2018، يضم دشًا زجاجيًا ومغسلة مزدوجة

الحديقة والمساحات الخارجية
• تراس جنوبي غربي بمساحة نحو 55 م²، مغطى جزئيًا
• أشجار وشجيرات سياج ناضجة
• مساحات عشبية واسعة وأشجار فاكهة
• بيت حديقة
• ساونا برميلية
• مساحة رياضية وللعب تبلغ نحو 8 × 5 م
• نظام ري Hunter بتحكم عبر WLAN في الحديقة الأمامية
• تجهيزات مسبقة لتشغيل روبوت جزّ العشب
• بوابة كهربائية لقطعة الأرض

التقنيات والطاقة
• غلاية تكثيف تعمل بالزيت من Viessmann، سنة الصنع 2016
• تمديدات شبكة منظمة في العديد من الغرف
• تجميع مركزي لكابلات الشبكة في القبو
• باب مرآب كهربائي من Hörmann
• شهادة استهلاك الطاقة حسب الطلب
• احتياج الطاقة النهائية: 112,8 kWh/(m²·a)
• فئة كفاءة الطاقة: D
• مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة EL
• سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة: 1968
• شهادة الطاقة صالحة حتى 17.08.2036

تذكر شهادة الطاقة مضخة حرارية هواء-ماء أو مضخة حرارية للطاقة الحرارية الأرضية كإجراء تحديث محتمل. ينبغي أن تتولى شركة متخصصة التحقق من الملاءمة وتحديد القدرة والجدوى الاقتصادية بما يتناسب مع العقار.

آخر

يُباع العقار مباشرةً من المالكين. لا تُفرض على المشتري أي عمولة وساطة عقارية. يتم التسليم وفقًا للاتفاق. لا يمكن إجراء المعاينات إلا بعد تحديد موعد مسبق.

يُستخدم المنزل حاليًا منزلًا عائليًا بوحدة سكنية واحدة. توجد في إحدى غرف الطابق العلوي وصلات مطبخ متوقفة عن الاستخدام. يتيح مخطط الطوابق استخدامًا مرنًا، مناسبًا للسكن متعدد الأجيال أو للضيوف أو للعمل من المنزل. لا يشمل العرض وحدة سكنية ثانية مستقلة قانونيًا؛ ويجب التحقق من أي تغيير من هذا القبيل من الناحية الفنية ومن حيث أنظمة البناء، وكذلك لدى الجهات الرسمية عند الاقتضاء.

يتوفر تقرير الطاقة ومخططات الطوابق الحالية وملخص المساحات، فضلًا عن مستندات التصاريح والاستلام الخاصة بالتوسعة، وستُتاح للمشترين المهتمين المؤهلين. كما تتوفر فواتير أعمال التحديث المنفذة مؤخرًا.

تستند بيانات المساحات إلى مخططات ومستندات الحساب المتاحة. ولا تُعدّ الأغراض المنقولة والمعدات الرياضية الظاهرة جزءًا من عرض البيع تلقائيًا. وتُعدّ المستندات الأصلية التي تم التحقق منها والاتفاقات الواردة في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل هي المرجع المعتمد لتحديد النطاق والحالة.

لطلب موعد معاينة، نرجو تزويدنا بالاسم الكامل ورقم هاتف للاتصال، وبعض المعلومات الموجزة عن رغبتكم في الشراء والإطار الزمني المطلوب، وكذلك الإشارة إلى ما إذا كان التمويل قد حُسم من حيث المبدأ.

للتواصل – مباشرةً مع المالكين:
عائلة بوم
الهاتف: 0176-34638127
البريد الإلكتروني: dominik[AT]die-boehms.net

الموقع

وصف الموقع

مباشرةً في الجهة المقابلة يبدأ متنزه شونز – غابة بدلًا من مبانٍ مجاورة أمام المنزل.

يقع العقار على أطراف حي نيبيلونغنفيرتل، أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في هامبورغ-ريسن. وتتميّز المنطقة بالقطع السكنية الواسعة، والأشجار الراسخة، والشوارع السكنية الهادئة.

وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى أهم المرافق اليومية:
• محطة قطار الضواحي ريسن حوالي 400 م
• سوبرماركت ومخبز حوالي 450 م
• روضة أطفال حوالي 550 م
• مدرسة ابتدائية حوالي 650 م
• مدرسة ثانوية حوالي 800 م

من الحضانة حتى شهادة الثانوية العامة من دون الحاجة إلى سيارة الوالدين – وهذا هو الرفاه الحقيقي لهذا الموقع بالنسبة إلى كثير من العائلات.

إلى جانب متنزه شونز، تقع أيضًا منطقة كلوفنستين، وضفاف نهر الإلبه، ومرافق التنس والهوكي، فضلًا عن العديد من خيارات الترفيه الأخرى في الجوار المباشر.