| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 298 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 8 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1794 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 115 m² |
| Prix d'achat | 1.745.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 855,70 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Juste en face du parc Schöns, sur un terrain exceptionnellement grand de 1.794 m², se trouve cette maison familiale individuelle de 9 pièces et 298 m² de surface habitable.
Entre 2016 et 2026, le bien a fait l’objet d’une modernisation complète, d’un agrandissement et d’améliorations continues. Au total, environ 650.000 € ont été investis dans la rénovation, la modernisation et l’extension. La pièce maîtresse des travaux les plus récents est l’annexe de deux niveaux, achevée en 2026 et réceptionnée par les autorités, qui allie architecture moderne et caractère d’une maison familiale ayant évolué au fil du temps.
De nombreux travaux importants typiques d’une maison de cet âge ont déjà été réalisés. Aujourd’hui, la maison se présente dans un état permettant d’y emménager immédiatement, sans qu’il soit nécessaire d’entreprendre au préalable d’importants travaux de rénovation ou de modernisation.
Il en résulte une combinaison rare d’un grand terrain, d’une vaste surface habitable, d’équipements modernes et de l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de l’ouest de Hambourg.
Séjour/rez-de-chaussée
Le cœur de la maison est constitué du séjour-salle à manger d’environ 64 m², avec de grandes baies vitrées et un accès direct à la terrasse orientée sud-ouest, partiellement couverte. La cheminée Spartherm visible sur trois côtés, le parquet en chêne huilé et la cuisine ouverte attenante avec îlot central créent un vaste espace central pour la famille, au quotidien comme pour recevoir.
Le rez-de-chaussée comprend également trois autres pièces, une salle de bains complète moderne, des toilettes invités, un grand vestiaire ainsi qu’un espace séparé pour les activités quotidiennes et le rangement. Ce niveau convient ainsi tout autant à la vie familiale qu’au télétravail, à l’accueil d’invités ou à une cohabitation intergénérationnelle.
Étage
Les combles comprennent cinq autres pièces ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle. La vaste pièce située dans la nouvelle annexe se distingue particulièrement par ses fenêtres toute hauteur, sa fenêtre-banquette et sa vue sur le jardin. Espace parental, salle familiale, atelier ou bureau à domicile : les possibilités d’utilisation sont nombreuses.
Espaces
Au total, huit chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou pièces de travail sont disponibles. La configuration permet différents aménagements, de la vie familiale classique au télétravail, en passant par des solutions intergénérationnelles.
Jardin
Le terrain de 1.794 m² compte parmi les rares grandes propriétés privées de Hambourg-Rissen. De vastes pelouses, des arbres fruitiers, Les arbres et haies anciens, ainsi que la situation protégée, offrent une grande intimité.
Les terrains de cette superficie sont rarement proposés dans ce quartier.
Les équipements comprennent notamment une terrasse exposée sud-ouest d’environ 55 m², un sauna tonneau, un abri de jardin ainsi qu’un espace sportif et de jeux d’environ 8 × 5 m.
En outre, environ 115 m² de surface utile sont disponibles au sous-sol et dans le garage.
Cette maison s’adresse aux familles qui ont besoin de beaucoup d’espace au quotidien et apprécient la combinaison d’un vaste terrain, d’un confort de vie moderne et de trajets courts au quotidien.
Architecture et espaces
•Maison individuelle isolée de 9 pièces
•298 m² de surface habitable déclarée
•Dont 281 m² de surface intérieure et 17 m² de surfaces extérieures comptabilisées au prorata
•Terrain de 1.794 m²
•Environ 650.000 € investis dans la modernisation, la rénovation et l’agrandissement depuis 2016
•Principaux travaux de modernisation et d’agrandissement déjà réalisés
•Extension à deux niveaux de 2026 autorisée et réceptionnée
•Environ 115 m² de surface utile supplémentaire dans la cave et le garage
•Deux balcons
•Grandes baies vitrées et perspectives dégagées
•Portes coulissantes permettant de séparer au besoin certains espaces de vie
Séjour et cuisine
•Séjour et salle à manger d’environ 64 m²
•Cheminée Spartherm visible sur trois côtés
•Parquet en chêne huilé dans une grande partie des espaces de vie
•Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage sous les combles
•Cuisine avec grand îlot central et places assises
•Plaque de cuisson BORA avec hotte à recyclage intégrée, de 2025
•Lave-vaisselle Miele de 2025
•Réfrigérateur Liebherr de 2021
Fenêtres
•Fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage dans l’extension
•Fenêtres en bois à double vitrage dans le reste du rez-de-chaussée
•Triple vitrage dans les principales pièces de l’étage sous les combles
•Fenêtres toute hauteur et remarquable fenêtre-banc dans la nouvelle pièce sous les combles
Salles de bains
•Deux salles de bains modernes avec lumière naturelle et WC séparés pour les invités
•Salle de bains d’environ 9 m² au rez-de-chaussée, aménagée à neuf en 2025
•Baignoire îlot et grande douche vitrée
•Salle de bains à l’étage sous les combles datant de 2018, avec douche vitrée et double vasque
Jardin et espaces extérieurs
•Terrasse sud-ouest d’environ 55 m², partiellement couverte
•Arbres et haies bien établis
•Grandes pelouses et arbres fruitiers
•Abri de jardin
•Sauna tonneau
•Espace de sport et de jeux d’environ 8 × 5 m
•Système d’arrosage Hunter avec commande par WLAN dans le jardin de devant
•Pré-équipement pour robot tondeuse
•Portail électrique
Équipements techniques et énergie
•Chaudière à condensation au fioul Viessmann, année de construction 2016
•Câblage réseau structuré dans de nombreuses pièces
•Regroupement central des câbles réseau dans la cave
•Porte de garage Hörmann électrique
•Certificat de performance énergétique sur la base des besoins
•Besoins en énergie finale : 112,8 kWh/(m²·a)
•Classe d’efficacité énergétique : D
•Source d’énergie principale : fioul domestique EL
•Année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1968
•Certificat énergétique valable jusqu’au 17.08.2036
Le certificat énergétique mentionne une pompe à chaleur air-eau ou géothermique comme mesure de modernisation possible. L’adéquation, le dimensionnement et la rentabilité doivent être vérifiés par une entreprise spécialisée en fonction des caractéristiques du bien.
Le bien immobilier est vendu directement par les propriétaires. Aucune commission d’agence n’est due par l’acquéreur. La remise des clés aura lieu selon accord. Les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous préalable.
La maison est actuellement utilisée comme maison individuelle comprenant un seul logement. Des raccordements de cuisine hors service se trouvent dans une pièce des combles. La configuration des pièces permet une utilisation flexible, pour une cohabitation intergénérationnelle, des invités ou le télétravail. Un deuxième logement juridiquement indépendant ne fait pas partie de l’offre ; toute modification en ce sens devrait faire l’objet de vérifications techniques, urbanistiques et, le cas échéant, administratives.
Le certificat énergétique, les plans actuels, le récapitulatif des surfaces ainsi que les documents d’autorisation et de réception de l’extension sont disponibles et seront mis à la disposition des acquéreurs potentiels qualifiés. Les factures relatives aux travaux de modernisation récents sont également disponibles.
Les surfaces indiquées sont basées sur les plans et documents de calcul disponibles. Les objets mobiliers et équipements sportifs représentés ne font pas automatiquement partie de l’offre de vente. L’étendue et l’état du bien sont déterminés par les documents originaux vérifiés et les dispositions du contrat de vente notarié.
Pour toute demande de visite, merci de nous communiquer votre nom complet, un numéro auquel vous rappeler, quelques brèves informations sur votre intérêt pour l’achat et le délai souhaité, ainsi qu’une indication précisant si le financement est en principe réglé.
Contact – directement auprès des propriétaires :
Famille Böhm
Téléphone : 0176-34638127
E-mail : dominik[AT]die-boehms.net
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Juste en face commence le parc Schöns – la forêt plutôt que des voisins à votre porte.
Le bien se trouve en bordure du quartier Nibelungenviertel, l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Hambourg-Rissen. De vastes terrains, des arbres matures et des rues résidentielles calmes caractérisent les environs.
Dans le même temps, les principaux services du quotidien sont accessibles à pied :
• Gare RER de Rissen à env. 400 m
• Supermarché et boulangerie à env. 450 m
• Jardin d’enfants à env. 550 m
• École primaire à env. 650 m
• Lycée à env. 800 m
De la crèche au baccalauréat sans voiture parentale – pour de nombreuses familles, le véritable luxe de cet emplacement.
Outre le parc Schöns, Klövensteen, les rives de l’Elbe, des installations de tennis et de hockey ainsi que de nombreuses autres possibilités de loisirs se trouvent à proximité immédiate.
1.975.000 € Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße in Hamburg-Rissen22559 Hamburg– Rissen
995.000 € Viel Platz fürs Leben – und die Elbe fast vor der Tür22559 Hamburg
723.900 € Vivre en lisière de forêt à Rissen22559 Hamburg
