Agrandie en 2026 : maison familiale de 298 m² sur un terrain de 1.786 m² à Hamburg-Rissen | sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un espace exceptionnel dans le quartier verdoyant de Hamburg-Rissen : cette maison familiale indépendante offre dix pièces et 298 m² de surface habitable déclarée sur un terrain de 1.786 m². Sur cette surface, 281 m² correspondent aux espaces intérieurs et 17 m² aux surfaces de balcons et terrasses comptabilisées au prorata.

La maison allie le bâti ancien de 1968 à d’importantes modernisations réalisées entre 2016 et 2026. En 2026, elle a été agrandie par une extension de deux niveaux, autorisée et réceptionnée.

Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par la pièce de vie avec salon et salle à manger, d’environ 64 m². De grandes baies vitrées ouvrent la vue sur la terrasse sud-ouest, en partie couverte, et sur le jardin. Le parquet en chêne huilé, une cheminée Spartherm visible sur trois côtés et la cuisine ouverte avec son vaste îlot central créent un espace familial à la fois représentatif et adapté au quotidien.

Un espace indépendant comprenant trois pièces et une salle de bains complète permet aussi bien de travailler en toute concentration que d’accueillir confortablement des invités ou des membres de la famille. S’y ajoutent un grand vestiaire, un débarras séparé pour le quotidien et des toilettes invités.

L’étage sous les combles comprend cinq grandes pièces, une salle de bains avec lumière naturelle et deux balcons. La pièce d’environ 28 m² située dans la nouvelle extension mérite une mention particulière. Ses fenêtres toute hauteur, sa banquette de fenêtre remarquable et sa vue sur le jardin en font un lieu de retraite polyvalent, par exemple pour les parents, comme salle familiale, atelier ou vaste bureau à domicile.

Le grand jardin offre de vastes pelouses, des arbres fruitiers, des arbres et des haies bien établis, un abri de jardin ainsi qu’un espace de sport et de jeux d’environ 8 × 5 m. La terrasse sud-ouest d’environ 55 m², en partie couverte, prolonge l’espace de vie du printemps à l’automne. Un sauna en forme de tonneau se trouve dans un coin abrité du jardin.

En outre, environ 115 m² de surface utile sont disponibles au sous-sol, garage de 54 m² compris.

Cette maison s’adresse aux familles qui recherchent beaucoup d’espace, des possibilités d’aménagement flexibles, un grand jardin à l’abri des regards et, en même temps, un accès rapide aux commodités du quotidien dans Hamburg.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Architecture et espace disponible
•Maison individuelle non mitoyenne de dix pièces
•298 m² de surface habitable déclarée
•Dont 281 m² de surface intérieure et 17 m² de surfaces extérieures prises en compte au prorata
•Terrain de 1.786 m²
•Extension à deux niveaux autorisée et réceptionnée en 2026
•Environ 115 m² de surface utile supplémentaire en sous-sol et dans le garage
•Deux balcons
•Vastes surfaces vitrées et perspectives dégagées
•Portes coulissantes permettant de séparer au besoin certaines pièces à vivre

Séjour et cuisine
•Séjour et salle à manger d’environ 64 m²
•Cheminée Spartherm visible sur trois côtés
•Parquet en chêne huilé dans une grande partie des pièces à vivre
•Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage sous les combles
•Cuisine avec grand îlot central et places assises
•Plaque de cuisson BORA avec aspiration à recyclage intégrée, de 2025
•Lave-vaisselle Miele de 2025
•Réfrigérateur Liebherr de 2021

Fenêtres
•Fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage dans l’extension
•Fenêtres en bois à double vitrage dans le reste du rez-de-chaussée
•Triple vitrage dans des parties importantes de l’étage sous les combles
•Fenêtres allant jusqu’au sol et fenêtre-banquette remarquable dans la nouvelle pièce de l’étage sous les combles

Salles de bains
•Deux salles de bains modernes avec lumière naturelle et WC séparé pour les invités
•Salle de bains d’environ 9 m² au rez-de-chaussée, créée en 2025
•Baignoire îlot et grande douche vitrée
•Salle de bains de l’étage sous les combles datant de 2018, avec douche vitrée et double vasque

Jardin et espaces extérieurs
•Terrasse sud-ouest d’environ 55 m², partiellement couverte
•Arbres et haies établis
•Vastes pelouses et arbres fruitiers
•Abri de jardin
•Sauna tonneau
•Espace sportif et de jeux d’environ 8 × 5 m
•Système d’arrosage Hunter avec commande Wi-Fi dans le jardin de devant
•Pré-équipement pour tondeuse robot
•Portail électrique

Technique et énergie
•Chaudière à condensation au fioul Viessmann, année de construction 2016
•Câblage réseau structuré dans de nombreuses pièces
•Regroupement central des câbles réseau au sous-sol
•Porte de garage Hörmann électrique
•Diagnostic de performance énergétique établi sur la base des besoins
•Besoin en énergie finale : 112,8 kWh/(m²·a)
•Classe d’efficacité énergétique : D
•Source d’énergie principale : fioul EL
•Année de construction du bâtiment selon le diagnostic énergétique : 1968
•Diagnostic énergétique valable jusqu’au 17.08.2036

Le diagnostic énergétique mentionne une pompe à chaleur air-eau ou géothermique comme mesure de modernisation possible. L’adéquation, le dimensionnement et la rentabilité doivent être vérifiés par un professionnel en fonction des caractéristiques du bien.

Autres

Le bien immobilier est vendu directement par les propriétaires. Aucune commission d’agence immobilière n’est à la charge de l’acquéreur. La remise des clés aura lieu selon accord. Les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous préalable.

La maison est actuellement utilisée comme maison individuelle comprenant un seul logement. Des raccordements de cuisine hors service se trouvent dans une pièce des combles. Le plan permet une utilisation modulable pour une habitation intergénérationnelle, des invités ou le télétravail. Un deuxième logement juridiquement indépendant ne fait pas partie de l’offre ; toute modification en ce sens devra faire l’objet de vérifications techniques, réglementaires et, le cas échéant, administratives.

Le certificat énergétique, les plans actuels, le récapitulatif des surfaces ainsi que les documents d’autorisation et de réception de l’extension sont disponibles et seront communiqués aux acheteurs potentiels qualifiés. Les factures relatives aux travaux de modernisation récents sont également disponibles.

Les indications de surface sont fondées sur les plans et documents de calcul disponibles. Les objets mobiliers et équipements sportifs représentés ne font pas automatiquement partie de l’offre de vente. L’étendue et l’état du bien seront déterminés par les documents originaux vérifiés et les dispositions du contrat de vente notarié.

Pour toute demande de visite, nous vous prions de fournir votre nom complet, un numéro de téléphone auquel vous rappeler, quelques brèves indications concernant votre intérêt pour l’achat et le calendrier souhaité, ainsi qu’une confirmation que le financement a été clarifié dans son principe.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier est situé à Hambourg-Rissen, un quartier résidentiel verdoyant et établi, avec de généreuses parcelles et de vieux arbres. Les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles à pied.

La gare de Rissen (S-Bahn) se trouve à environ 400 m, le supermarché et la boulangerie à environ 450 m. Le jardin d’enfants est à environ 550 m, l’école primaire à environ 650 m et le lycée à environ 800 m. Le centre-ville de Hambourg est accessible en S-Bahn en environ 30 minutes.

Le parc Schöns, l’Elbe et la forêt de Klövensteen offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Les clubs sportifs, les installations de tennis et de hockey ainsi que les possibilités de pratiquer l’équitation complètent cet environnement adapté aux familles.

L’emplacement associe ainsi un cadre résidentiel verdoyant à des trajets courts et à une bonne liaison avec le centre-ville de Hambourg.

Toutes les distances et durées de trajet sont données à titre indicatif et peuvent varier selon l’itinéraire ou la liaison.