| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 298 m² |
| Yapım yılı | 1968 |
| Yatak odaları | 8 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 1794 m² |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 115 m² |
| Satış fiyatı | 1.745.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.855,70 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKomisyonsuz, doğrudan mal sahiplerinden.
Evi görmek ve sorularınız için doğrudan iletişim: Telefon 0176-34638127 veya dominik[AT]die-boehms.net
Schöns Park’ın hemen karşısında, olağanüstü büyüklükteki 1.794 m² arsa üzerinde, 9 odalı ve 298 m² yaşam alanına sahip bu müstakil aile evi yer almaktadır.
2016 ile 2026 yılları arasında taşınmaz kapsamlı biçimde modernize edilmiş, genişletilmiş ve sürekli geliştirilmiştir. Yenileme, modernizasyon ve genişletme çalışmalarına toplam yaklaşık 650.000 € yatırım yapılmıştır. En son çalışmaların merkezinde, 2026’da tamamlanan ve yetkili makamlarca kabul edilen iki katlı ek bina yer alıyor; bu bölüm modern mimariyi, köklü bir aile evinin karakteriyle birleştiriyor.
Bu yaştaki bir evde yapılması gereken tipik kapsamlı işlerin çoğu zaten tamamlanmıştır. Ev bugün, öncesinde kapsamlı yenileme veya modernizasyon çalışmaları gerektirmeden hemen taşınılmaya elverişli durumdadır.
Ortaya çıkan sonuç; geniş bir arsa, bol yaşam alanı, modern donanım ve Hamburg’un batısındaki en gözde yerleşim bölgelerinden birinde nadir bulunan bir birleşimdir.
Yaşam alanı/Zemin kat
Evin merkezi, geniş pencerelere ve kısmen üstü kapalı güneybatı terasına doğrudan erişime sahip yaklaşık 64 m²’lik oturma ve yemek alanıdır. Üç taraftan görülebilen Spartherm şömine, yağlanmış meşe parke ve yemek adalı açık mutfak, günlük yaşam ve misafirler için geniş bir aile buluşma alanı oluşturuyor.
Zemin katı üç oda daha, modern bir tam banyo, misafir tuvaleti, geniş bir vestiyer alanı ve ayrı bir günlük kullanım ve depolama alanı tamamlıyor. Böylece bu kat aile yaşamı, evden çalışma, misafirler veya birden fazla kuşağın birlikte yaşaması için aynı ölçüde uygundur.
Üst kat
Çatı katında beş oda daha ve doğal ışık alan bir banyo bulunmaktadır. Yeni ek binadaki, tavana kadar uzanan pencereleri, pencere önü oturma alanı ve bahçe manzarası olan geniş oda özellikle dikkat çekicidir. Ebeveyn alanı, aile odası, atölye veya evden çalışma alanı olarak çok çeşitli kullanım olanakları sunar.
Oda sayısı ve kullanım olanakları
Yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılabilecek toplam sekiz oda mevcuttur. Kat planı; klasik aile yaşamından evden çalışmaya ve birden fazla kuşağın birlikte yaşamasına yönelik çözümlere kadar çeşitli kullanım düzenlemelerine olanak tanır.
Bahçe
1.794 m² büyüklüğündeki arsa, Hamburg-Rissen’deki nadir geniş özel mülklerden biridir. Geniş çim alanlar, meyve ağaçları, Yaşlı ağaçlar ve çitler ile korunaklı konumu yüksek düzeyde mahremiyet sağlar.
Bu büyüklükteki arsalar bu konumda nadiren satışa sunulur.
Donanımına yaklaşık 55 m² büyüklüğünde güneybatı terası, fıçı sauna, bahçe kulübesi ve yaklaşık 8 × 5 m büyüklüğünde spor ve oyun alanı dahildir.
Buna ek olarak bodrum katında ve garajda yaklaşık 115 m² kullanım alanı mevcuttur.
Bu ev, sürekli olarak geniş alana ihtiyaç duyan ve geniş arsa, modern yaşam kalitesi ile günlük hayatta kısa mesafelerin birleşimine değer veren ailelere hitap eder.
Mimari ve yaşam alanı
•9 odalı müstakil aile evi
•Belirtilen 298 m² yaşam alanı
•Bunun 281 m²’si kapalı alan, 17 m²’si ise oransal olarak hesaba katılan açık alanlardan oluşmaktadır
•1.794 m² büyüklüğünde arsa
•2016’dan bu yana modernizasyon, yenileme ve genişletmeye yaklaşık 650.000 € yatırım
•Önemli modernizasyon ve genişletme çalışmaları hâlihazırda tamamlanmıştır
•2026 tarihli, ruhsatı alınmış ve kabulü yapılmış iki katlı ek yapı
•Bodrum ve garajda yaklaşık 115 m² ek kullanım alanı
•İki balkon
•Geniş pencere alanları ve açık görüş hatları
•İhtiyaca göre ayrı yaşam alanlarını bölmek için sürgülü kapılar
Yaşam alanı ve mutfak
•Yaklaşık 64 m² büyüklüğünde oturma ve yemek alanı
•Üç yönden görülebilen Spartherm şömine
•Yaşam alanlarının büyük bölümünde yağlı meşe parke
•Zemin katta ve çatı katında yerden ısıtma
•Geniş pişirme adası ve oturma yerleri bulunan mutfak
•2025 model, entegre devridaim aspiratörlü BORA ocak
•2025 model Miele bulaşık makinesi
•2021 model Liebherr buzdolabı
Pencereler
•Ek yapıda üç camlı ahşap-alüminyum pencereler
•Zemin katın diğer bölümlerinde çift camlı ahşap pencereler
•Çatı katının önemli bölümlerinde üç cam
•Yeni çatı katı odasında zemine kadar uzanan pencereler ve dikkat çekici oturma penceresi
Banyolar
•İki modern, gün ışığı alan banyo ve ayrı misafir tuvaleti
•2025’te yenilenmiş, yaklaşık 9 m² büyüklüğünde zemin kat banyosu
•Bağımsız küvet ve geniş cam duş
•Cam duş ve çift lavabolu 2018 tarihli çatı katı banyosu
Bahçe ve açık alanlar
•Kısmen üstü kapalı, yaklaşık 55 m² büyüklüğünde güneybatı terası
•Yetişkin ağaçlar ve çitler
•Geniş çim alanlar ve meyve ağaçları
•Bahçe evi
•Fıçı sauna
•Yaklaşık 8 × 5 m büyüklüğünde spor ve oyun alanı
•Ön bahçede WLAN kontrollü Hunter sulama sistemi
•Robot çim biçme makinesi kullanımı için altyapı hazırlığı
•Elektrikli arsa kapısı
Teknik donanım ve enerji
•Viessmann yağ yakıtlı yoğuşmalı kazan, üretim yılı 2016
•Çok sayıda odada yapılandırılmış ağ kablolaması
•Ağ kablolarının bodrumda merkezi bağlantı noktası
•Elektrikli Hörmann garaj kapısı
•Tüketim esaslı enerji belgesi
•Nihai enerji ihtiyacı: 112,8 kWh/(m²·a)
•Enerji verimlilik sınıfı: D
•Başlıca enerji kaynağı: Heizöl EL
•Enerji belgesine göre binanın yapım yılı: 1968
•Enerji belgesi 17.08.2036 tarihine kadar geçerlidir
Enerji belgesinde olası bir modernizasyon önlemi olarak hava-su veya jeotermal ısı pompası belirtilmiştir. Uygunluk, boyutlandırma ve ekonomik verimlilik, uzman bir firma tarafından mülke özel olarak değerlendirilmelidir.
Gayrimenkul doğrudan mal sahipleri tarafından satılmaktadır. Alıcılar için emlakçı komisyonu yoktur. Teslim tarihi karşılıklı anlaşmaya göre belirlenir. Görüntülemeler yalnızca önceden randevu alınarak mümkündür.
Ev şu anda tek bir konut birimine sahip müstakil ev olarak kullanılmaktadır. Çatı katındaki bir odada devre dışı bırakılmış mutfak bağlantıları bulunmaktadır. Kat planı, çok kuşaklı yaşam, misafirler veya evden çalışma için esnek bir kullanım düzenlemesine olanak tanımaktadır. Hukuken bağımsız ikinci bir konut birimi satış teklifinin kapsamına dahil değildir; böyle bir değişikliğin teknik ve imar mevzuatı açısından, ayrıca gerektiğinde yetkili makamlarca incelenmesi gerekir.
Enerji belgesi, güncel kat planları, alan dökümü ile ek binaya ait izin ve kabul belgeleri mevcuttur ve nitelikli alıcı adaylarına sunulacaktır. Yakın tarihli modernizasyon çalışmalarına ilişkin faturalar da mevcuttur.
Alan bilgileri mevcut plan ve hesaplama belgelerine dayanmaktadır. Görsellerde yer alan taşınabilir eşyalar ve spor ekipmanları otomatik olarak satış teklifine dahil değildir. Kapsam ve nitelik bakımından incelenmiş orijinal belgeler ve noter huzurunda düzenlenecek satış sözleşmesindeki anlaşmalar esas alınır.
Görüntüleme talebinde bulunurken lütfen tam adınızı, geri aranabileceğiniz bir telefon numarasını, satın alma ilginiz hakkında birkaç kısa bilgi ve tercih ettiğiniz zaman aralığını belirtin; ayrıca finansmanın genel olarak netleşip netleşmediğine dair bilgi verin.
İletişim – doğrudan mal sahiplerine:
Böhm ailesi
Telefon: 0176-34638127
E-posta: dominik[AT]die-boehms.net
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Tam karşısında Schöns Park başlıyor – evinizin önünde komşu binalar yerine orman.
Taşınmaz, Hamburg-Rissen’in en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri olan Nibelungenviertel’in kenarında yer alıyor. Geniş arsalar, yıllanmış ağaçlar ve sakin yerleşim sokakları çevreye damgasını vuruyor.
Bununla birlikte günlük yaşamın en önemli olanaklarına yürüyerek ulaşılabilir:
• Rissen S-Bahn istasyonu yaklaşık 400 m
• Süpermarket ve fırın yaklaşık 450 m
• Anaokulu yaklaşık 550 m
• İlkokul yaklaşık 650 m
• Lise yaklaşık 800 m
Kreşten lise bitirme sınavına kadar ebeveyn taksisi olmadan – birçok aile için bu konumun asıl lüksü.
Schöns Park’ın yanı sıra Klövensteen, Elbe kıyısı, tenis ve hokey tesisleri ile çok sayıda başka dinlence olanağı da yakın çevrede bulunuyor.
1.975.000 € Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße in Hamburg-Rissen22559 Hamburg– Rissen
995.000 € Viel Platz fürs Leben – und die Elbe fast vor der Tür22559 Hamburg
723.900 € Rissen'de orman kıyısında yaşamak22559 Hamburg
