2026'da genişletildi: Hamburg-Rissen'de 1.786 m² arsa üzerinde 298 m² aile evi | komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yeşillikler içindeki Hamburg-Rissen'de olağanüstü geniş yaşam alanı: Bu müstakil aile evi, on oda ve 1.786 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde belirtilen 298 m² yaşam alanı sunuyor. Bunun 281 m²'si iç mekânlara, 17 m²'si ise balkon ve teras alanlarının orantılı olarak hesaplanan kısmına karşılık geliyor.

Ev, 1968'den kalma mevcut yapıyı 2016 ile 2026 yılları arasında gerçekleştirilen kapsamlı modernizasyonlarla birleştiriyor. 2026 yılında, ruhsatı alınmış ve kabul işlemleri tamamlanmış iki katlı bir ek bina ile genişletildi.

Zemin katın merkezinde yaklaşık 64 m² büyüklüğündeki oturma ve yemek alanı yer alıyor. Geniş pencere yüzeyleri, kısmen üstü kapalı güneybatı terasına ve bahçeye bakış sunuyor. Yağlanmış meşe parke, üç taraftan görülebilen Spartherm şömine ve geniş bir pişirme adasına sahip açık plan mutfak, hem etkileyici hem de günlük kullanıma uygun bir aile yaşam alanı oluşturuyor.

Üç odalı ve tam banyolu ayrı bir bölüm, hem konsantre çalışmaya hem de misafirlerle veya aile üyeleriyle konforlu bir şekilde yaşamaya olanak tanıyor. Ayrıca geniş bir vestiyer, ayrı bir günlük eşya deposu ve misafir tuvaleti bulunuyor.

Çatı katında beş geniş oda, gün ışığı alan bir banyo ve iki balkon yer alıyor. Yeni ek binadaki yaklaşık 28 m² büyüklüğündeki oda özellikle öne çıkıyor. Tavana kadar uzanan pencereler, dikkat çekici bir pencere önü oturma alanı ve bahçe manzarası burayı ebeveyn bölümü, aile odası, atölye veya geniş bir ev-ofisi gibi çok amaçlı, huzurlu bir mekâna dönüştürüyor.

Geniş bahçede büyük çim alanlar, meyve ağaçları, yetişkin ağaçlar ve çitlerden oluşan yerleşik bitki örtüsü, bir bahçe kulübesi ve yaklaşık 8 × 5 m büyüklüğünde bir spor ve oyun alanı bulunuyor. Yaklaşık 55 m² büyüklüğündeki, kısmen üstü kapalı güneybatı terası ilkbahardan sonbahara kadar yaşam alanını genişletiyor. Korunaklı bir bahçe köşesinde fıçı sauna yer alıyor.

Ayrıca bodrumda, 54 m² büyüklüğünde bir garaj dâhil yaklaşık 115 m² kullanım alanı mevcut.

Ev; geniş alana, esnek kullanım olanaklarına, büyük ve korunaklı bir bahçeye ve aynı zamanda Hamburg içinde günlük ulaşımın kısa olmasına önem veren ailelere hitap ediyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Mimari ve yaşam alanı
•On odalı müstakil ev
•Belirtilen 298 m² yaşam alanı
•Bunun 281 m²'si iç alan, 17 m²'si ise dış alanların oransal olarak hesaplanan kısmıdır
•1.786 m² büyüklüğünde arsa
•2026 yılında inşa edilmiş, onaylanmış ve kabulü yapılmış iki katlı ek bina
•Bodrum ve garajda yaklaşık 115 m² ek kullanım alanı
•İki balkon
•Geniş cam yüzeyler ve açık görüş aksları
•İhtiyaca göre yaşam alanlarının ayrı bölümlere ayrılmasını sağlayan sürgülü kapılar

Oturma alanı ve mutfak
•Yaklaşık 64 m² büyüklüğünde oturma ve yemek alanı
•Üç taraftan görülebilen Spartherm şömine
•Yaşam alanlarının büyük bölümünde yağlanmış meşe parke
•Zemin ve çatı katında yerden ısıtma
•Geniş yemek adası ve oturma yerleri bulunan mutfak
•2025 model, entegre devridaim aspiratörlü BORA ocak
•2025 model Miele bulaşık makinesi
•2021 model Liebherr buzdolabı

Pencereler
•Ek binada üç camlı ahşap-alüminyum pencereler
•Zemin katın geri kalanında çift camlı ahşap pencereler
•Çatı katının önemli bölümlerinde üç cam
•Yeni çatı katı odasında zemine kadar uzanan pencereler ve dikkat çekici oturma penceresi

Banyolar
•İki modern, doğal ışık alan banyo ve ayrı misafir tuvaleti
•2025 yılında yenilenmiş, yaklaşık 9 m² büyüklüğünde zemin kat banyosu
•Bağımsız küvet ve geniş cam duş
•2018 yapımı çatı katı banyosunda cam duş ve çift lavabo

Bahçe ve dış alanlar
•Kısmen üstü kapalı, yaklaşık 55 m² büyüklüğünde güneybatı terası
•Olgun ağaçlar ve çitler
•Geniş çim alanlar ve meyve ağaçları
•Bahçe evi
•Fıçı sauna
•Yaklaşık 8 × 5 m büyüklüğünde spor ve oyun alanı
•Ön bahçede WLAN kontrollü Hunter sulama sistemi
•Robot çim biçme makinesi kullanımı için altyapı
•Elektrikli arsa kapısı

Teknik donanım ve enerji
•2016 yapımı Viessmann yoğuşmalı yağ kazanı
•Çok sayıda odada yapılandırılmış ağ kablolaması
•Ağ kabloları bodrumda merkezi olarak birleştirilmiştir
•Elektrikli Hörmann garaj kapısı
•İhtiyaç esaslı enerji belgesi
•Nihai enerji ihtiyacı: 112,8 kWh/(m²·a)
•Enerji verimliliği sınıfı: D
•Başlıca enerji kaynağı: EL kalorifer yakıtı
•Enerji belgesine göre binanın yapım yılı: 1968
•Enerji belgesi 17.08.2036 tarihine kadar geçerlidir

Enerji belgesinde, olası bir modernizasyon önlemi olarak hava-su veya jeotermal ısı pompası belirtilmektedir. Uygunluk, boyutlandırma ve ekonomik verimlilik, bu mülke özel olarak uzman bir firma tarafından incelenmelidir.

Diğer

Gayrimenkul doğrudan mal sahipleri tarafından satılmaktadır. Alıcılar için emlak komisyonu söz konusu değildir. Teslimat, tarafların mutabakatına göre yapılır. Yer gösterimi yalnızca önceden randevu kararlaştırılmasıyla mümkündür.

Ev şu anda tek konut birimli müstakil ev olarak kullanılmaktadır. Çatı katındaki bir odada kullanılmayan mutfak bağlantıları bulunmaktadır. Kat planı; çok kuşaklı yaşam, misafirler veya evden çalışma için esnek bir kullanıma olanak tanır. Hukuken bağımsız ikinci bir konut birimi satış teklifinin kapsamına dahil değildir; böyle bir değişikliğin teknik ve imar hukuku açısından ve gerektiğinde yetkili makamlarca incelenmesi gerekir.

Enerji kimlik belgesi, güncel kat planları, alan özeti ve ek binaya ilişkin izin ve kabul belgeleri mevcuttur ve nitelikli alıcı adaylarına sunulacaktır. Yakın dönemde gerçekleştirilen modernizasyon çalışmalarına ait faturalar da mevcuttur.

Alan bilgileri mevcut plan ve hesaplama belgelerine dayanmaktadır. Görsellerde yer alan taşınabilir eşyalar ve spor malzemeleri otomatik olarak satış teklifine dahil değildir. Kapsam ve nitelik bakımından incelenmiş orijinal belgeler ve noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesindeki mutabakatlar esas alınır.

Yer gösterimi talebinde bulunurken tam adınızı, geri aranabileceğiniz bir telefon numarasını, satın alma ilginiz ve tercih ettiğiniz zaman aralığı hakkında birkaç kısa bilgi ile finansman konusunun genel olarak netleşip netleşmediğine dair bir not paylaşmanızı rica ederiz.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, geniş arsaları ve yaşlı ağaçlarıyla yerleşik ve yeşil bir konut bölgesi olan Hamburg-Rissen'de bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar, okullar ve toplu taşıma duraklarına yürüyerek rahatça ulaşılabilir.

Rissen S-Bahn istasyonu yaklaşık 400 m, süpermarket ve fırın ise yaklaşık 450 m uzaklıktadır. Anaokulu yaklaşık 550 m, ilkokul yaklaşık 650 m ve lise yaklaşık 800 m mesafededir. S-Bahn ile Hamburg şehir merkezine yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir.

Schöns Park, Elbe Nehri ve Klövensteen Ormanı dinlenme ve boş zaman etkinlikleri için çok çeşitli olanaklar sunar. Spor kulüpleri, tenis ve hokey tesisleri ile binicilik imkânları da aile dostu çevreyi tamamlar.

Böylece konum, yeşil bir yaşam çevresini kısa mesafeler ve Hamburg şehir merkezine iyi ulaşım bağlantısıyla bir araya getirir.

Tüm mesafe ve yolculuk süreleri yaklaşık değerlerdir ve güzergâha veya bağlantıya bağlı olarak değişebilir.