| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 298 m² |
| Год построен | 1968 |
| Спальни | 8 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1794 m² |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 115 m² |
| Цена покупки | 1.745.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 855,70 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез комиссии, напрямую от собственников.
Осмотр и вопросы — напрямую: телефон 0176-34638127 или dominik[AT]die-boehms.net
Прямо напротив парка Шёнс, на исключительно большом участке площадью 1.794 м², расположен отдельно стоящий семейный дом с 9 комнатами и жилой площадью 298 м².
В период с 2016 по 2026 год недвижимость была комплексно модернизирована, расширена и последовательно усовершенствована. Всего в ремонт, модернизацию и расширение вложено около 650.000 €. Главным результатом последних работ стала двухэтажная пристройка, завершённая в 2026 году и принятая компетентными органами. Она сочетает современную архитектуру с характером давно сложившегося семейного дома.
Многие типичные масштабные работы, необходимые для дома такого возраста, уже выполнены. Сегодня дом находится в состоянии, позволяющем сразу въехать, без необходимости предварительно проводить масштабный ремонт или модернизацию.
В результате получено редкое сочетание просторного участка, большой жилой площади, современной отделки и одного из самых востребованных жилых районов западной части Гамбурга.
Жилая зона/первый этаж
Центр дома — гостиная и столовая площадью около 64 м² с большими окнами и прямым выходом на частично крытую террасу, ориентированную на юго-запад. Камин Spartherm, видимый с трёх сторон, промасленный дубовый паркет и кухня открытой планировки с кухонным островом создают просторное семейное пространство для повседневной жизни и приёма гостей.
На первом этаже также находятся три комнаты, современная ванная комната с ванной, гостевой туалет, просторная гардеробная и отдельная хозяйственно-подсобная зона. Благодаря этому этаж одинаково хорошо подходит для семейной жизни, работы из дома, приёма гостей или проживания нескольких поколений.
Второй этаж
На мансардном этаже расположены ещё пять комнат и ванная с естественным освещением. Особого внимания заслуживает просторная комната в новой пристройке с окнами до пола, подоконником-сиденьем и видом на сад. Она может использоваться как родительская зона, семейная комната, ателье или домашний офис — вариантов множество.
Количество комнат
Всего в распоряжении владельцев восемь спален, детских, гостевых комнат или кабинетов. Планировка позволяет реализовать различные варианты использования — от классического семейного проживания до работы из дома и решений для нескольких поколений.
Сад
Участок площадью 1.794 м² относится к числу редких больших частных участков в Гамбург-Риссене. Просторные газоны, фруктовые деревья, Старые деревья и живые изгороди, а также защищённое расположение обеспечивают высокий уровень приватности.
Участки такого размера в этом месте предлагаются крайне редко.
Среди прочего, к оснащению относятся терраса площадью около 55 м², выходящая на юго-запад, бочковая сауна, садовый домик, а также спортивно-игровая площадка размером около 8 × 5 м.
Кроме того, в подвале и гараже имеется около 115 м² полезной площади.
Этот дом предназначен для семей, которым постоянно требуется много места и которые ценят сочетание просторного участка, современного уровня комфорта и коротких маршрутов в повседневной жизни.
Архитектура и планировка
• Отдельно стоящий семейный дом с 9 комнатами
• 298 м² заявленной жилой площади
• Из них 281 м² внутренней площади и 17 м² пропорционально учтённых открытых площадей
• Участок площадью 1.794 м²
• Около 650.000 € инвестиций в модернизацию, ремонт и расширение с 2016 года
• Основные работы по модернизации и расширению уже выполнены
• Двухэтажная пристройка 2026 года, получившая разрешение и принятую в эксплуатацию
• Около 115 м² дополнительной полезной площади в подвале и гараже
• Два балкона
• Большие окна и открытые перспективы обзора
• Раздвижные двери позволяют при необходимости отделять отдельные жилые зоны
Гостиная и кухня
• Гостиная и столовая общей площадью около 64 м²
• Камин Spartherm с обзором с трёх сторон
• Во многих жилых зонах — промасленный дубовый паркет
• Тёплый пол на первом этаже и в мансарде
• Кухня с просторным островом и местами для сидения
• Варочная панель BORA со встроенной рециркуляционной вытяжкой, 2025 года
• Посудомоечная машина Miele, 2025 года
• Холодильник Liebherr, 2021 года
Окна
• Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением в пристройке
• Деревянные окна с двойным остеклением в остальной части первого этажа
• Тройное остекление в основных помещениях мансарды
• Окна до пола и выразительное окно-сиденье в новом помещении мансарды
Ванные комнаты
• Две современные ванные комнаты с естественным освещением и отдельный гостевой туалет
• Ванная комната на первом этаже площадью около 9 м², полностью обновлённая в 2025 году
• Отдельно стоящая ванна и просторная душевая с остеклением
• Ванная комната в мансарде, обновлённая в 2018 году, с душевой с остеклением и двойной раковиной
Сад и открытые площадки
• Юго-западная терраса площадью около 55 м², частично крытая
• Взрослые деревья и живые изгороди
• Большие газоны и фруктовые деревья
• Садовый домик
• Бочковая сауна
• Спортивная и игровая площадка размером около 8 × 5 м
• Система полива Hunter с управлением через WLAN в палисаднике
• Подготовка для работы газонокосилки-робота
• Электрические ворота на участок
Техника и энергоэффективность
• Конденсационный котёл на жидком топливе Viessmann, год выпуска — 2016
• Структурированная сетевая разводка во многих помещениях
• Централизованное соединение сетевых кабелей в подвале
• Электрические гаражные ворота Hörmann
• Энергетический сертификат на основе расчётного энергопотребления
• Расчётная потребность в конечной энергии: 112,8 кВт·ч/(м²·год)
• Класс энергоэффективности: D
• Основной энергоноситель: печное топливо EL
• Год постройки здания согласно энергетическому сертификату: 1968
• Энергетический сертификат действителен до 17.08.2036
В энергетическом сертификате в качестве возможной меры по модернизации указана установка теплового насоса типа «воздух–вода» или геотермального теплового насоса. Пригодность, подбор мощности и экономическую целесообразность необходимо оценить применительно к объекту силами специализированной организации.
Недвижимость продаётся непосредственно собственниками. Покупатель не оплачивает комиссию агентству недвижимости. Передача объекта осуществляется по договорённости. Осмотр возможен исключительно по предварительной договорённости о времени.
В настоящее время дом используется как частный дом на одну семью с одной жилой единицей. В одной из комнат мансардного этажа имеются выведенные из эксплуатации кухонные коммуникации. Планировка позволяет гибко организовать использование дома для проживания нескольких поколений, размещения гостей или работы из дома. Юридически самостоятельная вторая жилая единица не является предметом предложения; возможность соответствующего переустройства необходимо проверить с технической, строительной и, при необходимости, административной точки зрения.
Энергетический паспорт, актуальные планы этажей, сводка площадей, а также разрешительная документация и документы о приёмке пристройки имеются и будут предоставлены квалифицированным потенциальным покупателям. Счета за недавно проведённые работы по модернизации также имеются.
Данные о площадях основаны на имеющихся планах и расчётной документации. Изображённые движимые предметы и спортивный инвентарь автоматически не входят в предложение о продаже. Объём и состояние объекта определяются проверенными оригиналами документов и условиями нотариально заверенного договора купли-продажи.
Для запроса на осмотр просим указать полное имя, номер телефона для обратного звонка, краткие сведения о намерении приобрести недвижимость и желаемые сроки, а также сообщить, решён ли в принципе вопрос финансирования.
Контакты — напрямую с собственниками:
Семья Бём
Телефон: 0176-34638127
Электронная почта: dominik[AT]die-boehms.net
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Прямо напротив начинается парк Шёнс — лес вместо соседней застройки у самого порога.
Недвижимость расположена на окраине квартала Нибелунгенфиртель — одного из самых востребованных жилых районов Гамбург-Риссена. Окружение формируют просторные участки, взрослые деревья и тихие жилые улицы.
При этом важнейшие объекты повседневной инфраструктуры находятся в пешей доступности:
• станция городской электрички Rissen — ок. 400 м
• супермаркет и пекарня — ок. 450 м
• детский сад — ок. 550 м
• начальная школа — ок. 650 м
• гимназия — ок. 800 м
От детского сада до выпускного класса — без поездок родителей на машине: для многих семей это и есть настоящая роскошь такого расположения.
Помимо парка Шёнс, в непосредственной близости находятся также Клёвенстин, берег Эльбы, теннисные и хоккейные площадки, а также множество других возможностей для отдыха.
1.975.000 € Готовый к заселению односемейный дом на тихой игровой улице в Hamburg-Rissen22559 Hamburg– Rissen
995.000 € Viel Platz fürs Leben – und die Elbe fast vor der Tür22559 Hamburg
723.900 € Жить на опушке леса в Риссене22559 Hamburg
