Расширен в 2026 году: семейный дом площадью 298 м² на участке 1.786 м² в Гамбург-Риссене | без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Исключительно много пространства в зелёном районе Гамбург-Риссен: этот отдельно стоящий семейный дом предлагает десять комнат и 298 м² заявленной жилой площади на участке размером 1.786 м². Из них 281 м² приходится на внутренние помещения, а 17 м² — на балконы и террасы, учтённые пропорционально.

Дом сочетает сохранившуюся постройку 1968 года с масштабной модернизацией, проводившейся с 2016 по 2026 год. В 2026 году к нему была пристроена двухэтажная пристройка, получившая разрешение и принятую в эксплуатацию.

Центр первого этажа — гостиная и столовая площадью около 64 м². Большие окна открывают вид на частично крытую террасу, ориентированную на юго-запад, и сад. Дубовый паркет с масляной отделкой, камин Spartherm с обзором с трёх сторон и кухня открытой планировки с просторным кухонным островом создают представительное и одновременно удобное для повседневной жизни пространство для всей семьи.

Отдельная зона с тремя комнатами и ванной комнатой с полноценной ванной позволяет сосредоточенно работать, а также с комфортом разместить гостей или членов семьи. Кроме того, предусмотрены просторная гардеробная, отдельная кладовая для повседневных нужд и гостевой туалет.

На мансардном этаже расположены пять просторных комнат, ванная комната с естественным освещением и два балкона. Особого внимания заслуживает комната площадью около 28 м² в новой пристройке. Окна от пола до потолка, выразительное окно-лежанка и вид на сад превращают её в универсальное место для отдыха — например, в родительскую зону, семейную комнату, ателье или просторный домашний офис.

На обширном участке расположены большие газоны, фруктовые деревья, взрослые деревья и живые изгороди, садовый домик, а также спортивная и игровая площадка размером около 8 × 5 м. Частично крытая терраса площадью около 55 м², ориентированная на юго-запад, расширяет жилое пространство с весны до осени. Бочковая сауна находится в укромном уголке сада.

Кроме того, в распоряжении жильцов около 115 м² полезной площади в подвале, включая гараж площадью 54 м².

Дом подойдёт семьям, которым нужны просторные помещения, гибкие возможности использования, большой уединённый сад и при этом короткие повседневные поездки по Гамбургу.

Фитинги и особенности, как описано

Архитектура и пространство
•Отдельно стоящий односемейный дом с десятью комнатами
•Указанная жилая площадь — 298 м²
•Из них 281 м² внутренней площади и 17 м², приходящихся на наружные площади
•Участок площадью 1.786 м²
•Согласованная и принятая в эксплуатацию двухэтажная пристройка 2026 года
•Около 115 м² дополнительной полезной площади в подвале и гараже
•Два балкона
•Большие оконные проёмы и открытые перспективы
•Раздвижные двери для при необходимости обособления отдельных жилых зон

Гостиная и кухня
•Гостиная и столовая общей площадью около 64 м²
•Камин Spartherm, видимый с трёх сторон
•Масляный дубовый паркет в значительной части жилых помещений
•Тёплый пол на первом и мансардном этажах
•Кухня с просторным островом и местами для сидения
•Варочная панель BORA со встроенной вытяжкой с рециркуляцией воздуха, 2025 года
•Посудомоечная машина Miele, 2025 года
•Холодильник Liebherr, 2021 года

Окна
•Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением в пристройке
•Деревянные окна с двойным остеклением на остальной части первого этажа
•Тройное остекление в основных помещениях мансардного этажа
•Окна в пол и выразительное окно с местом для сидения в новом помещении мансардного этажа

Ванные комнаты
•Две современные ванные комнаты с естественным освещением и отдельный гостевой туалет
•Ванная комната на первом этаже площадью около 9 м², новая, создана в 2025 году
•Отдельно стоящая ванна и просторный душ со стеклянной перегородкой
•Ванная комната на мансардном этаже, обновлённая в 2018 году, с душем со стеклянной перегородкой и двойной раковиной

Сад и открытые пространства
•Терраса на юго-западной стороне площадью около 55 м², частично крытая
•Зрелые деревья и живые изгороди
•Большие газоны и фруктовые деревья
•Садовый домик
•Бочковая сауна
•Спортивная и игровая площадка площадью около 8 × 5 м
•Система полива Hunter с управлением по Wi-Fi в палисаднике
•Подготовка для использования робота-газонокосилки
•Электрические ворота участка

Техника и энергоснабжение
•Конденсационный котёл Viessmann на жидком топливе, 2016 года выпуска
•Структурированная сетевая разводка во многих помещениях
•Центральное сведение сетевых кабелей в подвале
•Электрические гаражные ворота Hörmann
•Энергетический сертификат на основе расчётной потребности
•Расчётная потребность в конечной энергии: 112,8 кВт·ч/(м²·год)
•Класс энергоэффективности: D
•Основной энергоноситель: печное топливо EL
•Год постройки здания согласно энергетическому сертификату: 1968
•Энергетический сертификат действителен до 17.08.2036

В энергетическом сертификате в качестве возможной меры модернизации указана тепловая насосная установка типа «воздух-вода» или геотермальная. Пригодность, подбор мощности и экономическую эффективность необходимо оценить применительно к объекту силами специализированной компании.

другой

Недвижимость продаётся непосредственно собственниками. Покупатель не оплачивает комиссию агентству недвижимости. Передача объекта осуществляется по договорённости. Осмотры возможны только после предварительного согласования времени.

В настоящее время дом используется как частный дом на одну семью с одной жилой единицей. В одной из комнат мансардного этажа имеются выведенные из эксплуатации кухонные подключения. Планировка позволяет гибко организовать пространство для проживания нескольких поколений, размещения гостей или работы из дома. Юридически самостоятельная вторая жилая единица не является предметом предложения; соответствующее изменение необходимо проверить с технической, строительной и, при необходимости, административной точки зрения.

Энергетический паспорт, актуальные планы этажей, сводная ведомость площадей, а также разрешительная и приёмочная документация на пристройку имеются в наличии и будут предоставлены квалифицированным потенциальным покупателям. Также имеются счета за недавние работы по модернизации.

Данные о площадях основаны на имеющейся проектной и расчётной документации. Изображённые движимые предметы и спортивное оборудование не входят в предложение о продаже автоматически. Объём и состояние объекта определяются проверенными оригиналами документов и условиями нотариального договора купли-продажи.

Для запроса на осмотр просим указать полное имя, номер телефона для обратного звонка, кратко сообщить о заинтересованности в покупке и желаемых сроках, а также подтвердить, решён ли в принципе вопрос финансирования.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в Гамбург-Риссене — сложившемся зелёном жилом районе с просторными участками и взрослыми деревьями. Магазины повседневного спроса, школы и общественный транспорт находятся в пешей доступности.

Станция городской электрички Rissen находится примерно в 400 м, супермаркет и пекарня — примерно в 450 м. До детского сада около 550 м, до начальной школы — примерно 650 м, до гимназии — около 800 м. На городской электричке до центра Гамбурга можно добраться примерно за 30 минут.

Парк Шёнс, Эльба и лес Клёвенстин предлагают разнообразные возможности для отдыха и досуга. Спортивные клубы, теннисные и хоккейные площадки, а также возможности для занятий верховой ездой дополняют комфортную для семей обстановку.

Таким образом, расположение сочетает зелёное жилое окружение с небольшими расстояниями и хорошим транспортным сообщением с центром Гамбурга.

Все расстояния и время в пути указаны приблизительно и могут отличаться в зависимости от маршрута или транспортного сообщения.