Розширено у 2026 році: сімейний будинок площею 298 м² на ділянці 1.786 м² у Гамбурзі-Ріссені | без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Надзвичайно багато простору серед зелені Гамбурга-Ріссена: цей окремо розташований сімейний будинок має десять кімнат і заявлену житлову площу 298 м² на ділянці площею 1.786 м². Із них 281 м² припадає на внутрішні приміщення, а 17 м² — на пропорційно враховані площі балконів і терас.

Будинок поєднує збережену будівлю 1968 року з масштабними модернізаціями, проведеними у 2016–2026 роках. У 2026 році його розширили двоповерховою прибудовою, на яку було отримано дозвіл і яку було прийнято в експлуатацію.

Центром першого поверху є вітальня-їдальня площею близько 64 м². Великі вікна відкривають краєвид на частково накриту терасу з південно-західного боку та сад. Дубовий паркет із масляним покриттям, камін Spartherm, який видно з трьох боків, і відкрита кухня з просторим кухонним островом створюють водночас представницький і практичний центр сімейного життя.

Окрема зона з трьома кімнатами та ванною кімнатою з повним набором сантехніки дає змогу зосереджено працювати, а також комфортно розмістити гостей або членів родини. До того ж є простора гардеробна, окрема комора для повсякденних речей і гостьовий туалет.

На мансардному поверсі розташовані п’ять просторих кімнат, ванна кімната з природним освітленням і два балкони. Особливо варто відзначити кімнату площею близько 28 м² у новій прибудові. Вікна від підлоги до стелі, виразна віконна ніша для сидіння та вид на сад роблять її універсальним місцем для усамітнення — наприклад, батьківською зоною, сімейною кімнатою, ательє або просторим домашнім офісом.

Просторий сад має великі газони, фруктові дерева, дорослі дерева й живоплоти, садовий будиночок, а також спортивно-ігровий майданчик розміром близько 8 × 5 м. Тераса площею близько 55 м², частково накрита й орієнтована на південний захід, розширює житловий простір із весни до осені. У захищеному куточку саду розташована бочкова сауна.

Крім того, у підвалі є близько 115 м² корисної площі, зокрема гараж площею 54 м².

Будинок підійде сім’ям, які шукають багато простору, гнучкі можливості використання, великий захищений сад і водночас зручну доступність повсякденних об’єктів у межах Гамбурга.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Архітектура та простір
•Окремо розташований односімейний будинок із десятьма кімнатами
•Заявлена житлова площа 298 м²
•З них 281 м² внутрішньої площі та 17 м² зовнішніх площ, врахованих пропорційно
•Ділянка площею 1.786 м²
•Двоповерхова прибудова 2026 року, погоджена та прийнята в експлуатацію
•Близько 115 м² додаткової корисної площі в підвалі та гаражі
•Два балкони
•Великі вікна та відкриті перспективи огляду
•Розсувні двері для за потреби відокремлення окремих житлових зон

Вітальня та кухня
•Вітальня та їдальня площею близько 64 м²
•Камін Spartherm, який видно з трьох боків
•У значній частині житлових приміщень — дубовий паркет, оброблений олією
•Підігрів підлоги на першому поверсі та в мансарді
•Кухня з великою кухонною острівною стільницею та місцями для сидіння
•Варильна поверхня BORA з інтегрованою рециркуляційною витяжкою, 2025 року
•Посудомийна машина Miele, 2025 року
•Холодильник Liebherr, 2021 року

Вікна
•Дерево-алюмінієві вікна з потрійним склінням у прибудові
•Дерев'яні вікна з подвійним склінням на решті першого поверху
•Потрійне скління в основних приміщеннях мансарди
•Вікна від підлоги до стелі та виразне вікно-сидіння в новому приміщенні мансарди

Ванні кімнати
•Дві сучасні ванні кімнати з природним освітленням і окремий гостьовий туалет
•Ванна кімната на першому поверсі площею близько 9 м², новостворена у 2025 році
•Окремо розташована ванна та простора скляна душова кабіна
•Ванна кімната в мансарді, облаштована у 2018 році, зі скляною душовою кабіною та подвійною раковиною

Сад і зовнішні зони
•Південно-західна тераса площею близько 55 м², частково накрита
•Дорослі дерева та живоплоти
•Великі газони та фруктові дерева
•Садовий будиночок
•Сауна-бочка
•Спортивно-ігровий майданчик розміром близько 8 × 5 м
•Система поливу Hunter з керуванням через WLAN у передньому саду
•Підготовка до використання газонокосарки-робота
•Електричні ворота на ділянку

Техніка та енергоефективність
•Конденсаційний масляний котел Viessmann, 2016 року випуску
•Структурована мережева кабельна розводка в багатьох кімнатах
•Централізоване зведення мережевих кабелів у підвалі
•Електричні гаражні ворота Hörmann
•Сертифікат енергоспоживання
•Потреба в кінцевій енергії: 112,8 kWh/(m²·a)
•Клас енергоефективності: D
•Основний енергоносій: пічне паливо EL
•Рік побудови будівлі згідно з енергетичним сертифікатом: 1968
•Енергетичний сертифікат дійсний до 17.08.2036

В енергетичному сертифікаті як можливий захід з модернізації зазначено тепловий насос типу «повітря-вода» або геотермальний тепловий насос. Придатність, розміри та економічну доцільність необхідно перевірити з урахуванням конкретних особливостей об'єкта за участю спеціалізованого підприємства.

інше

Нерухомість продається безпосередньо власниками. Покупець не сплачує комісію агенту з нерухомості. Передача об'єкта відбудеться за домовленістю. Огляд можливий лише після попереднього узгодження дати й часу.

Наразі будинок використовується як односімейний будинок з однією житловою одиницею. В одній кімнаті на мансардному поверсі є виведені з експлуатації кухонні комунікації. Планування дає змогу гнучко організувати простір для проживання кількох поколінь, прийому гостей або роботи з дому. Юридично самостійна друга житлова одиниця не є предметом пропозиції; відповідні зміни потребували б технічної, будівельно-правової та, за потреби, адміністративної перевірки.

Енергетичний сертифікат, актуальні плани поверхів, огляд площ, а також дозвільна документація й документи про приймання прибудови є в наявності та надаються зацікавленим у купівлі особам, які відповідають встановленим вимогам. Також є рахунки за нещодавні роботи з модернізації.

Дані про площі ґрунтуються на наявних планах і розрахунковій документації. Зображені рухомі предмети та спортивне обладнання автоматично не входять до пропозиції про продаж. Обсяг і стан об'єкта визначаються перевіреною оригінальною документацією та умовами нотаріального договору купівлі-продажу.

Для запиту на огляд просимо вказати повне ім'я, номер телефону для зворотного дзвінка, кілька коротких відомостей про зацікавленість у купівлі та бажані строки, а також повідомити, чи принципово вирішене питання фінансування.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в Гамбург-Ріссені, у зеленому житловому районі, що сформувався з часом, із великими земельними ділянками та старими деревами. До магазинів повсякденного попиту, шкіл і громадського транспорту зручно дістатися пішки.

Станція міської електрички Rissen розташована приблизно за 400 м, супермаркет і пекарня — приблизно за 450 м. До дитячого садка — близько 550 м, до початкової школи — близько 650 м, а до гімназії — приблизно 800 м. Міською електричкою до центру Гамбурга можна дістатися приблизно за 30 хвилин.

Парк Шенс, Ельба та ліс Кльовенстін пропонують різноманітні можливості для відпочинку й дозвілля. Спортивні клуби, тенісні та хокейні майданчики, а також можливості для верхової їзди доповнюють сімейне оточення.

Таким чином, це розташування поєднує зелене житлове середовище, короткі відстані та хороше транспортне сполучення з центром Гамбурга.

Усі відстані та час у дорозі наведено приблизно; вони можуть відрізнятися залежно від маршруту та сполучення.