| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 298 m² |
| Рік побудови | 1968 |
| спальні | 8 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1794 m² |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 115 m² |
| Ціна продажу | 1.745.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.855,70 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБез комісії, безпосередньо від власників.
Перегляд і запитання — безпосередньо: телефон 0176-34638127 або dominik[AT]die-boehms.net
Безпосередньо навпроти парку Шенс, на винятково великій ділянці площею 1.794 м², розташований цей окремо розташований сімейний будинок із 9 кімнатами та житловою площею 298 м².
У період із 2016 до 2026 року нерухомість ґрунтовно модернізували, розширили та продовжували вдосконалювати. Загалом у ремонт, модернізацію та розширення було інвестовано близько 650.000 €. Центральним елементом останніх робіт стала двоповерхова прибудова, завершена у 2026 році та прийнята відповідними органами, яка поєднує сучасну архітектуру з характером будинку, що розвивався разом із родиною.
Багато типових масштабних робіт, необхідних для будинку такого віку, вже виконано. Сьогодні будинок перебуває у стані, що дає змогу одразу заселитися без попереднього проведення значних ремонтних чи модернізаційних робіт.
У результаті маємо рідкісне поєднання просторої ділянки, великої житлової площі, сучасного оснащення та одного з найбільш затребуваних житлових районів на заході Гамбурга.
Житлова зона/перший поверх
Центральне місце в будинку займає вітальня-їдальня площею близько 64 м² із великими вікнами та прямим виходом на частково накриту терасу, орієнтовану на південний захід. Камін Spartherm, який добре проглядається з трьох боків, промаслений дубовий паркет і кухня відкритого планування з кухонним островом створюють просторий центр сімейного життя для буднів і прийому гостей.
На першому поверсі також є три додаткові кімнати, сучасна ванна кімната з повним набором сантехніки, гостьовий туалет, простора гардеробна, а також окрема зона для побутових потреб і зберігання речей. Завдяки цьому цей поверх однаково добре підходить для сімейного життя, роботи з дому, прийому гостей або проживання кількох поколінь.
Верхній поверх
На мансардному поверсі розташовані ще п’ять кімнат і ванна кімната з природним освітленням. Особливо варто відзначити простору кімнату в новій прибудові з вікнами від підлоги до стелі, вікном із місцем для сидіння та видом на сад. Чи то батьківська зона, сімейна кімната, ательє або робочий кабінет — можливості використання різноманітні.
Кількість кімнат
Загалом у розпорядженні є вісім спалень, дитячих, гостьових або робочих кімнат. Планування дає змогу реалізувати різні варіанти використання — від класичного сімейного житла та роботи з дому до проживання кількох поколінь.
Сад
Ділянка площею 1.794 м² належить до рідкісних великих приватних ділянок у Гамбург-Ріссені. Великі газони, фруктові дерева, Старі дерева та живоплоти, а також захищене розташування забезпечують високий рівень приватності.
Ділянки такого розміру в цьому місці пропонуються вкрай рідко.
До оснащення належать, зокрема, тераса площею близько 55 м², орієнтована на південний захід, бочкова сауна, садовий будиночок, а також спортивний і дитячий майданчик розміром приблизно 8 × 5 м.
Крім того, у підвалі та гаражі є близько 115 м² корисної площі.
Цей будинок призначений для сімей, яким постійно потрібно багато простору і які цінують поєднання просторої ділянки, сучасного житлового комфорту та коротких відстаней у повсякденному житті.
Архітектура та простір
•Окремий односімейний будинок із 9 кімнатами
•298 м² зазначеної житлової площі
•З них 281 м² внутрішньої площі та 17 м² зовнішніх площ, врахованих пропорційно
•Ділянка площею 1.794 м²
•Близько 650.000 € інвестицій у модернізацію, ремонт і розширення з 2016 року
•Основні заходи з модернізації та розширення вже виконано
•Двоповерхову прибудову 2026 року схвалено та прийнято в експлуатацію
•Близько 115 м² додаткової корисної площі в підвалі та гаражі
•Два балкони
•Великі віконні площі та відкриті лінії огляду
•Розсувні двері для поділу окремих житлових зон за потреби
Вітальня та кухня
•Вітальня та їдальня площею близько 64 м²
•Камін Spartherm, який видно з трьох боків
•Дубовий паркет із промасленою поверхнею у значній частині житлових приміщень
•Підігрів підлоги на першому та мансардному поверхах
•Кухня з просторим кухонним островом і місцями для сидіння
•Варильна поверхня BORA з інтегрованою системою рециркуляції повітря, 2025 року
•Посудомийна машина Miele, 2025 року
•Холодильник Liebherr, 2021 року
Вікна
•Дерево-алюмінієві вікна з потрійним склінням у прибудові
•Дерев’яні вікна з подвійним склінням в решті приміщень першого поверху
•Потрійне скління в основних зонах мансардного поверху
•Вікна до підлоги та виразне вікно-сидіння в новому приміщенні мансардного поверху
Ванні кімнати
•Дві сучасні ванні кімнати з природним освітленням і окремий гостьовий туалет
•Ванна кімната на першому поверсі площею близько 9 м², облаштована у 2025 році
•Окремо розташована ванна та простора скляна душова кабіна
•Ванна кімната на мансардному поверсі, облаштована у 2018 році, зі скляною душовою кабіною та подвійним умивальником
Сад і зовнішні зони
•Тераса на південний захід площею близько 55 м², частково накрита
•Дорослі дерева та живоплоти
•Великі газони та фруктові дерева
•Садовий будиночок
•Бочкова сауна
•Спортивний і дитячий майданчик розміром близько 8 × 5 м
•Система поливу Hunter з керуванням через WLAN у передньому саду
•Підготовка для роботи робота-газонокосарки
•Електричні ворота на ділянку
Техніка та енергоефективність
•Конденсаційний котел Viessmann на опалювальному мазуті, 2016 року випуску
•Структурована мережева кабельна розводка в численних приміщеннях
•Централізоване зведення мережевих кабелів у підвалі
•Електричні гаражні ворота Hörmann
•Сертифікат енергоспоживання
•Потреба в кінцевій енергії: 112,8 kWh/(m²·a)
•Клас енергоефективності: D
•Основний енергоносій: Heizöl EL
•Рік побудови будівлі згідно з енергетичним сертифікатом: 1968
•Енергетичний сертифікат дійсний до 17.08.2036
В енергетичному сертифікаті як можливий захід із модернізації зазначено тепловий насос типу «повітря—вода» або геотермальний тепловий насос. Придатність, потужність і економічну доцільність необхідно перевірити стосовно конкретного об’єкта за участю спеціалізованого підприємства.
Нерухомість продається безпосередньо власниками. Для покупців комісія маклера не стягується. Передача відбудеться за домовленістю. Огляди можливі виключно за попереднім узгодженням дати й часу.
Наразі будинок використовується як односімейний будинок з однією житловою одиницею. В одній кімнаті мансардного поверху є виведені з експлуатації кухонні підключення. Планування дає змогу гнучко організувати простір для проживання кількох поколінь, прийому гостей або роботи з дому. Юридично самостійна друга житлова одиниця не є предметом пропозиції; відповідні зміни необхідно перевірити з технічної точки зору, з погляду будівельного законодавства та, за потреби, в компетентних органах.
Енергетичний сертифікат, актуальні плани поверхів, огляд площ, а також документи щодо дозволів і приймання прибудови є в наявності та надаються кваліфікованим потенційним покупцям. Також є рахунки за нещодавні заходи з модернізації.
Відомості про площу ґрунтуються на наявних планових і розрахункових документах. Зображені рухомі предмети та спортивне обладнання автоматично не входять до пропозиції купівлі. Визначальними щодо обсягу та стану є перевірені оригінали документів і умови нотаріального договору купівлі-продажу.
Для запиту на огляд просимо вказати повне ім’я, номер телефону для зворотного дзвінка, кілька коротких відомостей про зацікавленість у купівлі та бажані строки, а також повідомити, чи загалом узгоджено питання фінансування.
Контакт — безпосередньо з власниками:
Сім’я Бьом
Телефон: 0176-34638127
Електронна пошта: dominik[AT]die-boehms.net
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Безпосередньо навпроти починається парк Шьонса — замість сусідньої забудови за порогом будинку ліс.
Нерухомість розташована на околиці кварталу Нібелунгенфіртель, одного з найпопулярніших житлових районів Гамбург-Ріссена. Околиці вирізняються просторими земельними ділянками, дорослими деревами та тихими житловими вулицями.
Водночас до найважливіших повсякденних закладів можна дійти пішки:
• станція міської електрички S-Bahn Rissen — близько 400 м
• супермаркет і пекарня — близько 450 м
• дитячий садок — близько 550 м
• початкова школа — близько 650 м
• гімназія — близько 800 м
Від дитячого садка до випускного класу — без поїздок батьків на авто: для багатьох сімей це справжня розкіш такого розташування.
Окрім парку Шьонса, у безпосередній близькості розташовані також Кльовенстін, берег Ельби, тенісні та хокейні майданчики й численні інші можливості для дозвілля.
1.975.000 € Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße in Hamburg-Rissen22559 Hamburg– Rissen
995.000 € Viel Platz fürs Leben – und die Elbe fast vor der Tür22559 Hamburg
723.900 € Жити на узліссі в Ріссені22559 Hamburg
