Rozbudowany w 2026 r.: dom rodzinny o powierzchni 298 m² na działce o powierzchni 1.786 m² w Hamburg-Rissen | bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wyjątkowo dużo przestrzeni w zielonej dzielnicy Hamburg-Rissen: ten wolnostojący dom rodzinny oferuje dziesięć pokoi i 298 m² deklarowanej powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1.786 m². Z tego 281 m² przypada na wnętrza, a 17 m² na proporcjonalnie wliczone powierzchnie balkonów i tarasów.

Dom łączy zachowaną substancję budynku z 1968 roku z gruntownymi modernizacjami przeprowadzonymi w latach 2016–2026. W 2026 roku został rozbudowany o zatwierdzoną i odebraną, dwukondygnacyjną przybudówkę.

Centralnym punktem parteru jest przestronna, licząca około 64 m² strefa dzienna z salonem i jadalnią. Duże przeszklenia otwierają widok na częściowo zadaszony taras od strony południowo-zachodniej i ogród. Olejowany parkiet dębowy, kominek Spartherm widoczny z trzech stron oraz otwarta kuchnia z przestronną wyspą kuchenną tworzą reprezentacyjne, a zarazem funkcjonalne na co dzień serce domu rodzinnego.

Osobna strefa z trzema pokojami i łazienką z wanną umożliwia zarówno pracę w skupieniu, jak i komfortowe zakwaterowanie gości lub członków rodziny. Ponadto do dyspozycji są przestronna garderoba, oddzielny schowek na rzeczy codziennego użytku oraz toaleta dla gości.

Na poddaszu znajdują się pięć przestronnych pokoi, łazienka z dostępem do światła dziennego i dwa balkony. Na szczególną uwagę zasługuje liczący około 28 m² pokój w nowej przybudówce. Okna sięgające podłogi, charakterystyczne siedzisko przy oknie i widok na ogród czynią z niego wszechstronne miejsce wypoczynku – na przykład strefę rodziców, pokój rodzinny, pracownię lub przestronne domowe biuro.

Rozległy ogród oferuje duże trawniki, drzewa owocowe, dojrzałe drzewa i żywopłoty, domek ogrodowy oraz strefę sportowo-rekreacyjną o wymiarach około 8 × 5 m. Częściowo zadaszony taras od strony południowo-zachodniej o powierzchni około 55 m² powiększa strefę mieszkalną od wiosny do jesieni. W osłoniętym zakątku ogrodu znajduje się sauna beczkowa.

Dodatkowo do dyspozycji jest około 115 m² powierzchni użytkowej w piwnicy, w tym garaż o powierzchni 54 m².

Dom jest przeznaczony dla rodzin, które szukają dużej przestrzeni, elastycznych możliwości użytkowania, rozległego, osłoniętego ogrodu, a zarazem krótkich codziennych dojazdów w obrębie Hamburga.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Architektura i powierzchnia
•Wolnostojący dom jednorodzinny z dziesięcioma pokojami
•298 m² wykazanej powierzchni mieszkalnej
•W tym 281 m² powierzchni wewnętrznej i 17 m² proporcjonalnie zaliczonych powierzchni zewnętrznych
•Działka o powierzchni 1.786 m²
•Zatwierdzona i odebrana dwukondygnacyjna dobudówka z 2026 r.
•Około 115 m² dodatkowej powierzchni użytkowej w piwnicy i garażu
•Dwa balkony
•Duże powierzchnie okienne i otwarte osie widokowe
•Drzwi przesuwne umożliwiające w razie potrzeby oddzielenie poszczególnych stref mieszkalnych

Salon i kuchnia
•Około 64 m² powierzchni salonu i jadalni
•Kominek Spartherm widoczny z trzech stron
•Olejowany parkiet dębowy w znacznej części pomieszczeń mieszkalnych
•Ogrzewanie podłogowe na parterze i poddaszu
•Kuchnia z dużą wyspą kuchenną i miejscami do siedzenia
•Płyta grzewcza BORA ze zintegrowanym wyciągiem recyrkulacyjnym z 2025 r.
•Zmywarka Miele z 2025 r.
•Lodówka Liebherr z 2021 r.

Okna
•Okna drewniano-aluminiowe z potrójnymi szybami w dobudówce
•Okna drewniane z podwójnymi szybami w pozostałej części parteru
•Potrójne szyby w istotnych częściach poddasza
•Okna sięgające podłogi i charakterystyczne okno z siedziskiem w nowym pomieszczeniu na poddaszu

Łazienki
•Dwie nowoczesne łazienki z oknem i osobna toaleta dla gości
•Łazienka na parterze o powierzchni około 9 m², wykonana na nowo w 2025 r.
•Wolnostojąca wanna i przestronna kabina prysznicowa ze szkła
•Łazienka na poddaszu z 2018 r., z kabiną prysznicową ze szkła i podwójną umywalką

Ogród i strefy zewnętrzne
•Taras południowo-zachodni o powierzchni około 55 m², częściowo zadaszony
•Dojrzałe drzewa i żywopłoty
•Duże powierzchnie trawnika i drzewa owocowe
•Domek ogrodowy
•Sauna beczkowa
•Strefa sportowo-rekreacyjna o wymiarach około 8 × 5 m
•System nawadniania Hunter ze sterowaniem przez Wi-Fi w przedogródku
•Przygotowanie do obsługi robota koszącego
•Elektryczna brama wjazdowa na posesję

Instalacje i energia
•Kocioł olejowy kondensacyjny Viessmann, rok budowy 2016
•Okablowanie sieciowe w wielu pomieszczeniach
•Centralne połączenie przewodów sieciowych w piwnicy
•Elektryczna brama garażowa Hörmann
•Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania
•Zapotrzebowanie na energię końcową: 112,8 kWh/(m²·a)
•Klasa efektywności energetycznej: D
•Główne źródło energii: olej opałowy EL
•Rok budowy budynku według świadectwa energetycznego: 1968
•Świadectwo energetyczne ważne do 17.08.2036

Świadectwo energetyczne wskazuje pompę ciepła powietrze-woda lub geotermalną jako możliwe działanie modernizacyjne. Przydatność, dobór mocy i opłacalność należy sprawdzić w odniesieniu do konkretnej nieruchomości, korzystając z usług specjalistycznej firmy.

Inne

Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez właścicieli. Kupujący nie ponosi prowizji dla pośrednika. Przekazanie nieruchomości nastąpi w uzgodnionym terminie. Oględziny są możliwe wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Dom jest obecnie użytkowany jako dom jednorodzinny z jednym lokalem mieszkalnym. W jednym z pokoi na poddaszu znajdują się nieużywane przyłącza kuchenne. Układ pomieszczeń umożliwia elastyczne wykorzystanie na potrzeby wspólnego zamieszkania kilku pokoleń, przyjmowania gości lub pracy z domu. Oferta nie obejmuje prawnie samodzielnego drugiego lokalu mieszkalnego; ewentualną zmianę należy zweryfikować pod względem technicznym, budowlanym i, w stosownych przypadkach, urzędowym.

Świadectwo charakterystyki energetycznej, aktualne rzuty, zestawienie powierzchni oraz dokumenty dotyczące pozwoleń i odbioru dobudówki są dostępne i zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym zakupem. Dostępne są również faktury za niedawno przeprowadzone modernizacje.

Podane powierzchnie opierają się na dostępnych dokumentach projektowych i obliczeniowych. Przedstawione ruchomości i sprzęt sportowy nie stanowią automatycznie części oferty sprzedaży. Zakres i stan nieruchomości określają zweryfikowane oryginalne dokumenty oraz uzgodnienia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.

Prosimy, aby w zapytaniu o możliwość obejrzenia nieruchomości podać pełne imię i nazwisko, numer telefonu do oddzwonienia, kilka krótkich informacji na temat zainteresowania zakupem i preferowanego terminu, a także wskazać, czy finansowanie jest zasadniczo zapewnione.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Hamburgu-Rissen, w ukształtowanej, zielonej okolicy mieszkaniowej z przestronnymi działkami i starym drzewostanem. Sklepy, szkoły i transport publiczny są wygodnie dostępne pieszo.

Stacja kolei miejskiej S-Bahn Rissen znajduje się w odległości około 400 m, a supermarket i piekarnia — około 450 m. Do przedszkola jest około 550 m, do szkoły podstawowej około 650 m, a do gimnazjum około 800 m. Do centrum Hamburga można dojechać koleją S-Bahn w około 30 minut.

Park Schöns, Łaba i las Klövensteen oferują różnorodne możliwości wypoczynku i rekreacji. Kluby sportowe, korty tenisowe i obiekty hokejowe oraz możliwość jazdy konnej dopełniają przyjazne rodzinom otoczenie.

Lokalizacja łączy zatem zieloną okolicę mieszkaniową z krótkimi odległościami i dobrym połączeniem z centrum Hamburga.

Wszystkie odległości i czasy dojazdu są wartościami przybliżonymi i mogą się różnić w zależności od trasy lub połączenia.