Bez prowizji: Dom rodzinny przy parku Schöns | 298 m² powierzchni mieszkalnej | 1.794 m² działki

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Bez prowizji, bezpośrednio od właścicieli.
Oględziny i pytania bezpośrednio: telefon 0176-34638127 lub dominik[AT]die-boehms.net

Bezpośrednio naprzeciwko Schöns Park, na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 1.794 m², znajduje się ten wolnostojący dom rodzinny z 9 pokojami i 298 m² powierzchni mieszkalnej.

W latach 2016–2026 nieruchomość została gruntownie zmodernizowana, rozbudowana i na bieżąco rozwijana. Łącznie zainwestowano około 650.000 € w remont, modernizację i rozbudowę. Sercem najnowszych prac jest dwukondygnacyjna dobudówka, ukończona w 2026 roku i odebrana przez właściwe organy, która łączy nowoczesną architekturę z charakterem domu rodzinnego o ugruntowanej historii.

Wiele typowych, zakrojonych na szeroką skalę prac, jakich wymaga dom w tym wieku, zostało już wykonanych. Obecnie dom jest w stanie umożliwiającym natychmiastowe wprowadzenie się, bez konieczności wcześniejszego przeprowadzania rozległych prac remontowych lub modernizacyjnych.

Rezultatem jest rzadkie połączenie dużej działki, przestronnej powierzchni mieszkalnej, nowoczesnego wyposażenia i jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w zachodniej części Hamburga.


Strefa dzienna/parter

Centralnym punktem domu jest salon z jadalnią o powierzchni około 64 m², z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na częściowo zadaszony taras od strony południowo-zachodniej. Kominek Spartherm, widoczny z trzech stron, olejowany parkiet dębowy i otwarta kuchnia z wyspą tworzą przestronne centrum rodzinnego życia na co dzień i dla gości.

Parter uzupełniają trzy dodatkowe pokoje, nowoczesna łazienka z wanną, toaleta dla gości, przestronna garderoba oraz osobna strefa gospodarcza i schowek. Dzięki temu ta kondygnacja doskonale sprawdzi się zarówno w życiu rodzinnym, jak i jako miejsce do pracy z domu, przyjmowania gości lub zamieszkania wielopokoleniowego.


Piętro

Na poddaszu znajduje się pięć kolejnych pokoi oraz łazienka z dostępem do światła dziennego. Na szczególną uwagę zasługuje przestronny pokój w nowej dobudówce, z oknami sięgającymi podłogi, wnęką okienną z siedziskiem i widokiem na ogród. Może służyć jako strefa rodziców, pokój rodzinny, pracownia lub miejsce do pracy z domu — możliwości aranżacji są różnorodne.


Liczba i układ pomieszczeń

Do dyspozycji jest łącznie osiem pokoi, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gościnnych lub gabinetów. Układ pomieszczeń pozwala na różne koncepcje wykorzystania — od klasycznego domu rodzinnego, przez pracę z domu, po rozwiązania wielopokoleniowe.


Ogród

Działka o powierzchni 1.794 m² należy do rzadko spotykanych dużych prywatnych nieruchomości w hamburskiej dzielnicy Rissen. Rozległe trawniki, drzewa owocowe, Dojrzałe drzewa i żywopłoty oraz osłonięte położenie zapewniają wysoki poziom prywatności.

Działki tej wielkości są w tej lokalizacji oferowane bardzo rzadko.

Wyposażenie obejmuje między innymi taras o powierzchni około 55 m², usytuowany od strony południowo-zachodniej, saunę beczkową, domek ogrodowy oraz powierzchnię sportowo-rekreacyjną o wymiarach około 8 × 5 m.

Dodatkowo do dyspozycji jest około 115 m² powierzchni użytkowej w piwnicy i garażu.

Ten dom jest przeznaczony dla rodzin, które na stałe potrzebują dużo przestrzeni i cenią połączenie dużej działki, nowoczesnego komfortu mieszkania oraz krótkich dojazdów na co dzień.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Architektura i układ pomieszczeń
•Wolnostojący dom jednorodzinny z 9 pokojami
•298 m² wykazanej powierzchni mieszkalnej
•W tym 281 m² powierzchni wewnętrznej i 17 m² proporcjonalnie zaliczonych powierzchni zewnętrznych
•Działka o powierzchni 1.794 m²
•Około 650.000 € inwestycji w modernizację, remont i rozbudowę od 2016 roku
•Zasadnicze prace modernizacyjne i rozbudowa zostały już zrealizowane
•Zatwierdzona i odebrana dwukondygnacyjna dobudówka z 2026 roku
•Około 115 m² dodatkowej powierzchni użytkowej w piwnicy i garażu
•Dwa balkony
•Duże przeszklenia i otwarte osie widokowe
•Drzwi przesuwne umożliwiające w razie potrzeby oddzielenie poszczególnych stref mieszkalnych

Salon i kuchnia
•Około 64 m² powierzchni salonu z jadalnią
•Kominek Spartherm widoczny z trzech stron
•Olejowany parkiet dębowy w znacznej części pomieszczeń mieszkalnych
•Ogrzewanie podłogowe na parterze i poddaszu
•Kuchnia z przestronną wyspą kuchenną i miejscami do siedzenia
•Płyta grzewcza BORA ze zintegrowanym wyciągiem w obiegu zamkniętym z 2025 roku
•Zmywarka Miele z 2025 roku
•Lodówka Liebherr z 2021 roku

Okna
•Okna drewniano-aluminiowe z potrójnymi szybami w dobudówce
•Okna drewniane z podwójnymi szybami w pozostałej części parteru
•Potrójne szyby w istotnych częściach poddasza
•Okna sięgające podłogi oraz charakterystyczne okno z siedziskiem w nowym pomieszczeniu na poddaszu

Łazienki
•Dwie nowoczesne łazienki z dostępem do światła dziennego i osobne WC dla gości
•Łazienka na parterze o powierzchni około 9 m², nowo wykonana w 2025 roku
•Wolnostojąca wanna i przestronny prysznic z przeszkloną kabiną
•Łazienka na poddaszu z 2018 roku, z przeszklonym prysznicem i podwójną umywalką

Ogród i przestrzenie zewnętrzne
•Taras południowo-zachodni o powierzchni około 55 m², częściowo zadaszony
•Dojrzały drzewostan i żywopłoty
•Duże trawniki i drzewa owocowe
•Domek ogrodowy
•Sauna beczkowa
•Strefa sportowo-zabawowa o wymiarach około 8 × 5 m
•System nawadniania Hunter ze sterowaniem przez Wi-Fi w przedogródku
•Przygotowanie do użytkowania robota koszącego
•Elektryczna brama wjazdowa na posesję

Instalacje i energia
•Kocioł kondensacyjny Viessmann na olej opałowy, rok produkcji 2016
•Okablowanie sieciowe w wielu pomieszczeniach, zorganizowane w strukturze gwiazdy
•Centralne połączenie przewodów sieciowych w piwnicy
•Elektryczna brama garażowa Hörmann
•Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania
•Zapotrzebowanie na energię końcową: 112,8 kWh/(m²·a)
•Klasa efektywności energetycznej: D
•Główne źródło energii: olej opałowy EL
•Rok budowy budynku według świadectwa charakterystyki energetycznej: 1968
•Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 17.08.2036

Świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje pompę ciepła powietrze–woda lub geotermalną jako możliwe działanie modernizacyjne. Przydatność, dobór mocy i opłacalność należy zweryfikować dla danego obiektu, korzystając z usług specjalistycznej firmy.

Inne

Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez właścicieli. Kupujący nie ponosi prowizji dla pośrednika. Przekazanie nieruchomości nastąpi po uzgodnieniu terminu. Oględziny są możliwe wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Dom jest obecnie użytkowany jako dom jednorodzinny z jednym lokalem mieszkalnym. W jednym z pokoi na poddaszu znajdują się nieużywane przyłącza kuchenne. Rozkład pomieszczeń umożliwia elastyczne użytkowanie na potrzeby wspólnego zamieszkania kilku pokoleń, gości lub pracy zdalnej. Oferta nie obejmuje drugiego, prawnie samodzielnego lokalu mieszkalnego; ewentualna zmiana wymagałaby weryfikacji pod względem technicznym, przepisów budowlanych i, w razie potrzeby, wymogów urzędowych.

Dostępne są świadectwo energetyczne, aktualne rzuty, zestawienie powierzchni oraz dokumenty dotyczące pozwoleń i odbioru dobudówki. Zostaną udostępnione kwalifikowanym osobom zainteresowanym zakupem. Dostępne są również faktury za niedawne prace modernizacyjne.

Dane dotyczące powierzchni opierają się na dostępnych dokumentach planistycznych i obliczeniowych. Przedmioty ruchome i sprzęt sportowy przedstawione na zdjęciach nie stanowią automatycznie części oferty sprzedaży. Zakres i stan nieruchomości określają zweryfikowane oryginalne dokumenty oraz ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.

Prosimy, aby w zapytaniu o możliwość obejrzenia nieruchomości podać pełne imię i nazwisko, numer telefonu do kontaktu, kilka krótkich informacji o zainteresowaniu zakupem i preferowanym terminie, a także zaznaczyć, czy finansowanie jest zasadniczo ustalone.

Kontakt – bezpośrednio z właścicielami:
Rodzina Böhm
Telefon: 0176-34638127
E-mail: dominik[AT]die-boehms.net

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bezpośrednio naprzeciwko zaczyna się Schöns Park – las zamiast zabudowy sąsiedniej tuż za progiem.

Nieruchomość położona jest na skraju dzielnicy Nibelungenviertel, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w hamburskiej dzielnicy Rissen. Okolica wyróżnia się przestronnymi działkami, dorodnym drzewostanem i spokojnymi ulicami mieszkalnymi.

Jednocześnie najważniejsze punkty codziennych spraw są w zasięgu spaceru:
• stacja kolei miejskiej S-Bahn Rissen ok. 400 m
• supermarket i piekarnia ok. 450 m
• przedszkole ok. 550 m
• szkoła podstawowa ok. 650 m
• gimnazjum ok. 800 m

Od przedszkola aż po maturę bez podwożenia dzieci przez rodziców – dla wielu rodzin to prawdziwy luksus tej lokalizacji.

Oprócz Schöns Park w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się także Klövensteen, brzeg Łaby, korty tenisowe i obiekty hokejowe oraz liczne inne możliwości spędzania wolnego czasu.