| Woonkamer ca. | 83 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 6 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 216 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 110 m² |
| Aankoopprijs | 217.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.614,46 €/m² |
| Commissie | 2.38 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen huis met geschiedenis. Een kans zonder weerga.
Er zijn vastgoedobjecten die men koopt. En er zijn vastgoedobjecten die men grijpt – voordat iemand anders dat doet.
Dit beschermde vakwerkhuis uit ca. 1750, uitgebreid in de 19e en het begin van de 20e eeuw, behoort tot de tweede categorie.
Wat op het eerste gezicht lijkt op renovatie- en saneringsbehoefte, is bij nader inzien precies datgene waar ervaren investeerders van houden: onbenut potentieel op een locatie die men niet kan kopen – men kan haar alleen vinden.
De begane grond (ca. 110 m²) werd het laatst voor gastronomische doeleinden gebruikt – inventaris gedeeltelijk aanwezig, inclusief een gewelfde kelder van ca. 21 m². De bovenverdieping (ca. 83 m²) werd als woning gebruikt. De zolderverdieping (ca. 82 m²) is tot nu toe niet uitgebouwd – stil kapitaal dat op zijn voltooiing wacht.
Aan de achterzijde vormt een ruim perceel met tuin een aanvulling op het geheel – voor deze binnenstedelijke locatie een echte zeldzaamheid.
Het beslissende punt: het object is volledig ontruimd. Geen lopende huurovereenkomsten, geen afstemming, geen wachttijden. Wie koopt, kan onmiddellijk met de renovatie beginnen – geen dag verloren, geen hefboom onbenut.
En precies hierin ligt de tweede troef: Als beschermd monument biedt dit vastgoed een van de aantrekkelijkste belastingstructuren op de Duitse vastgoedmarkt.
Kapitaalbeleggers kunnen renovatiekosten via §7i EStG met maximaal 9 % per jaar gedurende 8 jaar, daarna 7 % gedurende 4 jaar, volledig afschrijven – tot 100 % van de renovatiekosten ten laste van het belastbare inkomen. Afhankelijk van het belastingtarief betekent dit een effectieve overheidssubsidie van 30–45 % van de renovatiekosten.
Eigen gebruikers profiteren via §10f EStG met maximaal 9 % gedurende 10 jaar als bijzondere uitgaven.
De locatie is zeldzaam. De prijs is eerlijk. Het belastingvoordeel is uniek. Deze combinatie niet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
