صمّم المستقبل. استثمر الإمكانات. حماية المعالم التاريخية والمباني نصف الخشبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل ذو تاريخ. فرصة لا مثيل لها.

هناك عقارات تُشترى. وهناك عقارات يُغتنم اقتناؤها – قبل أن يفعل ذلك شخص آخر.
ينتمي هذا المنزل نصف الخشبي المحمي كمعلم تاريخي، والذي يعود تاريخه إلى نحو عام 1750، مع توسعات في القرن التاسع عشر وبدايات القرن العشرين، إلى الفئة الثانية.

ما يبدو للوهلة الأولى حاجةً إلى التجديد والترميم، هو عند النظر من زاوية أخرى ما يعشقه المستثمرون ذوو الخبرة: إمكانات غير مستغلة في موقع لا يمكن شراؤه – بل لا يمكن سوى العثور عليه.

كان الطابق الأرضي (نحو 110 م²) مستخدماً مؤخراً لأغراض gastronomية – مع وجود جزء من التجهيزات، بما في ذلك قبو مقبب بمساحة نحو 21 م². وكان الطابق العلوي (نحو 83 م²) مستخدماً كسكن. أما طابق العلية (نحو 82 م²) فلم يُطوَّر حتى الآن – رأس مال صامت ينتظر إتمامه.
ويكمل العقار من الخلفَت قطعة أرض حديقة واسعة هذا المجمع – وهي ندرة حقيقية بالنسبة إلى هذا الموقع في وسط المدينة.

الأمر الحاسم: تم إخلاء العقار بالكامل. لا توجد عقود إيجار سارية، ولا تنسيقات، ولا فترات انتظار. من يشتري يمكنه البدء فوراً بأعمال الترميم – لا يوم ضائع ولا فرصة استثمارية مهدرة.

وهنا تحديداً تكمن الورقة الرابحة الثانية: باعتباره عقاراً محمياً كمعلم تاريخي، يتيح هذا العقار أحد أكثر الهياكل الضريبية جاذبية في سوق العقارات الألماني.
يمكن للمستثمرين شطب تكاليف الترميم بالكامل وفقاً للمادة §7i من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG بنسبة تصل إلى 9 % سنوياً على مدى 8 سنوات، ثم 7 % على مدى 4 سنوات، أي ما يصل إلى 100 % من نفقات الترميم مقابل الدخل الخاضع للضريبة. وبحسب معدل الضريبة، يعني ذلك دعماً حكومياً فعلياً بنسبة 30–45 % من تكاليف الترميم.
ويستفيد المستخدمون الذاتيّون وفقاً للمادة §10f من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG بنسبة تصل إلى 9 % على مدى 10 سنوات، باعتبارها نفقات خاصة.

الموقع نادر. السعر عادل. الامتياز الضريبي فريد. أما هذا المزيج فلا مثيل له.

الموقع