| Приблизна житлова площа | 83 m² |
|---|---|
| спальні | 3 |
| Кімната | 6 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 216 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 110 m² |
| Ціна продажу | 217.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.614,46 €/m² |
| Комісія | 2.38 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБудинок з історією. Унікальний шанс.
Є нерухомість, яку купують. А є нерухомість, якою заволодівають — перш ніж це зробить хтось інший.
Цей фахверковий будинок під охороною пам’яток, збудований приблизно у 1750 році, розширений у XIX та на початку XX століття, належить до другої категорії.
Те, що на перший погляд виглядає як потреба в ремонті та санації, при ближчому розгляді є саме тим, що люблять досвідчені інвестори: нерозкритий потенціал у місці, яке неможливо купити — його можна лише знайти.
Перший поверх (прибл. 110 м²) востаннє використовувався для ресторанного бізнесу — частина інвентарю залишилася, також є склепінчастий підвал площею прибл. 21 м². Верхній поверх (прибл. 83 м²) використовувався як житло. Мансардний поверх (прибл. 82 м²) досі не облаштований — прихований капітал, який чекає на завершення.
Позаду ансамбль доповнює простора садова ділянка — справжня рідкість для такого розташування в центрі міста.
Вирішальне: об’єкт повністю звільнений від мешканців. Жодних чинних договорів оренди, узгоджень чи очікування. Покупець може одразу розпочати санацію — не втрачено жодного дня, не змарновано жодної можливості.
І саме тут криється другий козир: як об’єкт під охороною пам’яток ця нерухомість дає змогу скористатися однією з найпривабливіших податкових структур на німецькому ринку нерухомості.
Інвестори можуть списувати витрати на санацію відповідно до §7i EStG у розмірі до 9 % щорічно протягом 8 років, потім 7 % протягом 4 років, повністю — до 100 % витрат на санацію — з оподатковуваного доходу. Залежно від податкової ставки це означає фактичну державну субсидію у розмірі 30–45 % витрат на санацію.
Власники, які проживатимуть у будинку самі, отримують переваги відповідно до §10f EStG — до 9 % протягом 10 років як спеціальні витрати.
Розташування рідкісне. Ціна справедлива. Податкова перевага унікальна. Таке поєднання — ні.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
