| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 216 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 110 m² |
| Precio de compra | 217.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.614,46 €/m² |
| Comisión | 2.38 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna casa con historia. Una oportunidad sin igual.
Hay inmuebles que se compran. Y hay inmuebles que se aprovechan, antes de que lo haga otra persona.
Esta casa de entramado de madera protegida como monumento histórico, construida aproximadamente en 1750 y ampliada en el siglo XIX y principios del XX, pertenece a la segunda categoría.
Lo que a primera vista parece necesitar reformas y rehabilitación es, a segunda vista, lo que los inversores experimentados adoran: potencial sin explotar en una ubicación que no se puede comprar, solo encontrar.
La planta baja (aprox. 110 m²) tuvo recientemente un uso gastronómico; parte del inventario está disponible, incluida una bodega abovedada de aprox. 21 m². La planta superior (aprox. 83 m²) se utilizó como vivienda. La buhardilla (aprox. 82 m²) aún no está habilitada: capital latente que espera su culminación.
En la parte trasera, un amplio terreno ajardinado completa el conjunto; para esta ubicación céntrica, una auténtica rareza.
Lo decisivo: el inmueble está completamente desocupado. No hay contratos de alquiler vigentes, coordinaciones ni tiempos de espera. Quien compra puede comenzar inmediatamente con la rehabilitación: ni un día perdido ni una oportunidad desaprovechada.
Y aquí se encuentra precisamente el segundo as bajo la manga: como inmueble protegido como monumento histórico, esta propiedad permite una de las estructuras fiscales más atractivas del mercado inmobiliario alemán.
Los inversores de capital pueden amortizar íntegramente los costes de rehabilitación conforme al §7i EStG, hasta un 9 % anual durante 8 años y después un 7 % durante 4 años, hasta el 100 % de los gastos de rehabilitación contra la renta sujeta a tributación. Dependiendo del tipo impositivo, esto supone una subvención estatal efectiva del 30–45 % de los costes de rehabilitación.
Los propietarios que lo ocupen se benefician conforme al §10f EStG de hasta un 9 % durante 10 años como gastos extraordinarios.
La ubicación es excepcional. El precio es justo. El privilegio fiscal es único. Esta combinación no lo es.
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