| Жилая площадь, ок. | 83 m² |
|---|---|
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 216 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 110 m² |
| Цена покупки | 217.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 614,46 €/m² |
| Комиссия | 2.38 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДом с историей. Уникальная возможность.
Есть объекты недвижимости, которые покупают. А есть объекты недвижимости, которыми овладевают — прежде чем это сделает кто-то другой.
Этот охраняемый памятник архитектуры фахверковый дом примерно 1750 года постройки, расширенный в XIX и начале XX века, относится ко второй категории.
То, что на первый взгляд выглядит как необходимость ремонта и санации, при более внимательном рассмотрении оказывается именно тем, что любят опытные инвесторы: нераскрытый потенциал в месте, которое нельзя купить — его можно только найти.
Первый этаж (ок. 110 м²) ранее использовался для ресторанного бизнеса — часть инвентаря сохранилась, в том числе сводчатый подвал площадью ок. 21 м². Верхний этаж (ок. 83 м²) использовался как квартира. Мансардный этаж (ок. 82 м²) пока не обустроен — скрытый капитал, ожидающий своего завершения.
С тыльной стороны ансамбль дополняет просторный садовый участок — настоящая редкость для такого центрального расположения.
Главное: объект полностью освобождён. Нет действующих договоров аренды, согласований или времени ожидания. Покупатель может немедленно начать санацию — ни дня не потеряно, ни одна возможность не упущена.
Именно здесь заключается второй козырь: как объект, охраняемый государством, эта недвижимость предоставляет одну из самых привлекательных налоговых структур на немецком рынке недвижимости.
Инвесторы могут списывать расходы на санацию согласно §7i EStG в размере до 9 % ежегодно в течение 8 лет, затем 7 % в течение 4 лет, полностью — до 100 % затрат на санацию — за счёт налогооблагаемого дохода. В зависимости от налоговой ставки это означает фактическую государственную субсидию в размере 30–45 % расходов на санацию.
Собственники, использующие объект для собственного проживания, получают выгоду согласно §10f EStG — до 9 % в течение 10 лет в качестве специальных расходов.
Местоположение редкое. Цена справедливая. Налоговая льгота уникальна. Такое сочетание — нет.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
