| Powierzchnia mieszkalna ok. | 83 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 3 |
| Pokoje | 6 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 216 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 110 m² |
| Cena zakupu | 217.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 614,46 €/m² |
| Komisja | 2.38 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDom z historią. Szansa bez równych sobie.
Są nieruchomości, które się kupuje. I są nieruchomości, po które sięga się – zanim zrobi to ktoś inny.
Ten objęty ochroną zabytków dom szachulcowy z około 1750 roku, rozbudowany w XIX i na początku XX wieku, należy do tej drugiej kategorii.
To, co na pierwszy rzut oka wygląda na potrzebę remontu i modernizacji, przy bliższym spojrzeniu okazuje się tym, co doświadczeni inwestorzy uwielbiają: niewykorzystanym potencjałem w lokalizacji, której nie można kupić – można ją tylko znaleźć.
Parter (około 110 m²) był ostatnio wykorzystywany gastronomicznie – częściowe wyposażenie jest dostępne, w cenie znajduje się piwnica sklepiona o powierzchni około 21 m². Piętro (około 83 m²) było wykorzystywane jako mieszkanie. Poddasze (około 82 m²) nie zostało dotychczas zaadaptowane – cichy kapitał czekający na swoje ukończenie.
Od tyłu całość uzupełnia przestronna działka ogrodowa – w przypadku lokalizacji w centrum miasta prawdziwa rzadkość.
Najważniejsze: obiekt jest całkowicie wolny od lokatorów. Brak obowiązujących umów najmu, uzgodnień i czasu oczekiwania. Nabywca może od razu rozpocząć modernizację – ani jeden dzień nie zostanie stracony, żadna dźwignia nie zostanie zmarnowana.
I właśnie tutaj pojawia się drugi atut: jako obiekt objęty ochroną zabytków nieruchomość ta umożliwia skorzystanie z jednej z najbardziej atrakcyjnych struktur podatkowych na niemieckim rynku nieruchomości.
Inwestorzy kapitałowi mogą w pełni odliczać koszty modernizacji na podstawie §7i EStG, w wysokości do 9 % rocznie przez 8 lat, a następnie 7 % przez 4 lata – do 100 % nakładów na modernizację od dochodu podlegającego opodatkowaniu. W zależności od stawki podatkowej oznacza to efektywną państwową dotację w wysokości 30–45 % kosztów modernizacji.
Właściciele korzystający z nieruchomości na własne potrzeby czerpią korzyści na podstawie §10f EStG, w wysokości do 9 % przez 10 lat, jako wydatki specjalne.
Lokalizacja jest rzadka. Cena jest uczciwa. Ulga podatkowa jest wyjątkowa. Takie połączenie już nie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
