| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 216 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 110 m² |
| Prezzo di acquisto | 217.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.614,46 €/m² |
| Commissione | 2.38 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con una storia. Un’opportunità senza eguali.
Ci sono immobili che si acquistano. E ci sono immobili che si colgono – prima che lo faccia qualcun altro.
Questa casa a graticcio tutelata come monumento storico, risalente a circa il 1750 e ampliata nel XIX e all’inizio del XX secolo, appartiene alla seconda categoria.
Ciò che a prima vista sembra richiedere lavori di ristrutturazione e risanamento, a un secondo sguardo è proprio ciò che gli investitori esperti amano: potenziale inesplorato in una posizione che non si può comprare – la si può solo trovare.
Il piano terra (ca. 110 m²) è stato utilizzato da ultimo per attività gastronomiche – arredi parzialmente presenti, cantina a volta di ca. 21 m² inclusa. Il piano superiore (ca. 83 m²) era utilizzato come abitazione. Il sottotetto (ca. 82 m²) non è ancora stato ampliato – capitale silenzioso in attesa di essere portato a compimento.
Sul retro, un ampio terreno con giardino completa l’insieme – una vera rarità per questa posizione nel centro città.
L’aspetto decisivo: l’immobile è completamente libero. Nessun contratto di locazione in corso, nessun coordinamento, nessun tempo di attesa. Chi acquista può iniziare subito i lavori di ristrutturazione – nessun giorno perso, nessuna leva lasciata inutilizzata.
Ed è proprio qui che si trova il secondo asso nella manica: in quanto immobile tutelato come monumento storico, questa proprietà consente una delle strutture fiscali più interessanti del mercato immobiliare tedesco.
Gli investitori possono ammortizzare integralmente i costi di ristrutturazione ai sensi del §7i EStG, fino al 9 % annuo per 8 anni e successivamente al 7 % per 4 anni – fino al 100 % delle spese di ristrutturazione a fronte del reddito imponibile. A seconda dell’aliquota fiscale, ciò equivale a un contributo statale effettivo pari al 30–45 % dei costi di ristrutturazione.
I proprietari che occupano personalmente l’immobile beneficiano, ai sensi del §10f EStG, di una detrazione fino al 9 % per 10 anni come spese straordinarie.
La posizione è rara. Il prezzo è equo. L’agevolazione fiscale è unica. Questa combinazione no.
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