| Surface habitable environ. | 83 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 216 m² |
|---|---|
| Surface utile | 110 m² |
| Prix d'achat | 217.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 614,46 €/m² |
| Commission européenne | 2.38 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison chargée d’histoire. Une chance incomparable.
Il y a des biens immobiliers que l’on achète. Et il y a ceux que l’on saisit — avant que quelqu’un d’autre ne le fasse.
Cette maison à colombages classée monument historique, datant d’environ 1750 et agrandie aux XIXe et début du XXe siècles, appartient à la seconde catégorie.
Ce qui, au premier regard, ressemble à un besoin de rénovation et de réhabilitation, est, au second, ce que les investisseurs expérimentés aiment : un potentiel inexploité dans un emplacement que l’on ne peut pas acheter — on peut seulement le trouver.
Le rez-de-chaussée (env. 110 m²) a été dernièrement utilisé à des fins gastronomiques — une partie de l’inventaire est encore présente, cave voûtée d’env. 21 m² incluse. L’étage supérieur (env. 83 m²) était utilisé comme logement. Les combles (env. 82 m²) n’ont jusqu’à présent pas été aménagés — un capital dormant qui attend son achèvement.
À l’arrière, un généreux terrain de jardin complète l’ensemble — une véritable rareté pour cet emplacement en centre-ville.
L’essentiel : le bien est entièrement libre de toute occupation. Aucun contrat de location en cours, aucune concertation, aucun délai d’attente. L’acquéreur peut commencer immédiatement la réhabilitation — aucun jour perdu, aucun levier laissé inexploité.
Et c’est précisément là que réside le deuxième atout : en tant que bien classé monument historique, cette propriété permet de bénéficier de l’un des dispositifs fiscaux les plus attractifs du marché immobilier allemand.
Les investisseurs peuvent déduire intégralement les coûts de réhabilitation au titre de l’article §7i EStG, à hauteur de 9 % par an pendant 8 ans, puis de 7 % pendant 4 ans — jusqu’à 100 % des dépenses de réhabilitation du revenu imposable. Selon le taux d’imposition, cela représente une subvention publique effective de 30–45 % des coûts de réhabilitation.
Les propriétaires occupants bénéficient, au titre de l’article §10f EStG, d’une déduction pouvant atteindre 9 % pendant 10 ans en tant que dépenses spéciales.
L’emplacement est rare. Le prix est juste. L’avantage fiscal est unique. Cette combinaison ne l’est pas.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
599.000 € Maison individuelle indépendante, isolée, avec vue panoramique sur la forêt45527 Hattingen
