| Yaklaşık yaşam alanı | 83 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 6 |
|---|---|
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 216 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 110 m² |
| Satış fiyatı | 217.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.614,46 €/m² |
| Komisyon | 2.38 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTarihi olan bir ev. Eşsiz bir fırsat.
Satın alınan gayrimenkuller vardır. Bir de başkası davranmadan önce sahiplenilen gayrimenkuller vardır.
Yaklaşık 1750 tarihli, 19. ve 20. yüzyılın başlarında genişletilmiş bu tarihi koruma altındaki ahşap karkas ev, ikinci kategoriye girer.
İlk bakışta renovasyon ve tadilat gerektirdiği düşünülen bu yapı, ikinci bakışta deneyimli yatırımcıların sevdiği şeyi sunar: satın alınamayacak, yalnızca bulunabilecek bir konumda keşfedilmemiş potansiyel.
Zemin kat (yaklaşık 110 m²) son olarak gastronomi amaçlı kullanılmıştır – envanterin bir kısmı mevcut olup yaklaşık 21 m²’lik tonozlu kiler dahildir. Üst kat (yaklaşık 83 m²) konut olarak kullanılmıştır. Çatı katı (yaklaşık 82 m²) henüz geliştirilmemiştir – tamamlanmayı bekleyen sessiz bir sermaye.
Arka tarafta geniş bir bahçe arsası bu bütünü tamamlar – şehir merkezindeki bu konum için gerçek bir nadirlik.
Belirleyici nokta: Taşınmaz tamamen boşaltılmıştır. Devam eden kira sözleşmeleri, koordinasyon gereklilikleri veya bekleme süreleri yoktur. Satın alan kişi tadilata hemen başlayabilir – tek bir gün bile kaybedilmez, hiçbir fırsat kaçırılmaz.
İkinci koz da tam olarak burada yatıyor: Tarihi koruma altındaki bir taşınmaz olarak bu gayrimenkul, Alman gayrimenkul piyasasındaki en cazip vergi yapılandırmalarından birini mümkün kılar.
Sermaye yatırımcıları, §7i EStG uyarınca tadilat masraflarını 8 yıl boyunca yıllık %9’a kadar, ardından 4 yıl boyunca %7 oranında tamamen amorti edebilir – tadilat harcamalarının %100’üne kadar vergilendirilebilir gelirden düşülebilir. Vergi oranına bağlı olarak bu, tadilat maliyetlerinin %30–45’i oranında fiilî bir devlet katkısı anlamına gelir.
Kendi kullanımına sahipleri §10f EStG uyarınca 10 yıl boyunca %9’a kadar özel gider olarak yararlanabilir.
Konum nadir. Fiyat adil. Vergi avantajı eşsiz. Bu kombinasyon ise eşsiz değildir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
