Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 195 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 829 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Het gezinsvriendelijke huis in landhuisstijl werd in 1979 gebouwd en in 1993/ 1994 ingrijpend en hoogwaardig gemoderniseerd voor eigen gebruik. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² is er voldoende ruimte voor een gezin of 2 generaties.
Het gebouw is voor 80% onderkelderd. Het energiebehoeftecertificaat (stand februari 2026) geeft een eindenergieverbruik van 187,19 kWh/(m2a) aan en deelt het huis in energieverbruiksklasse F in.
Het vrijwel rechthoekige perceel is goed ingedeeld en met 826 m² precies goed bemeten in verhouding tussen vrije ruimte en tuinwerk.
Twee kinderkamers van elk ca. 20 m², de ouderslaapkamer (10 m²) evenals een ruime, licht betegelde badkamer vindt u in het bovenste deel van het gebouw. In de schuine delen van de kinderkamers en de slaapkamer zijn praktische kasten ingebouwd.
De kelderverdieping omvat een ca. 30 m² grote speel- of feestzaal (met lariksparket en eigen ingang), een betegelde badkamer met wasruimte, een voorraadkamer met massieve houten rekken en een stookruimte.
De begane grond (net als wezenlijke delen van de bovenverdieping en de souterrainverdieping) is voorzien van HARO-lariksparket (fabrikant uit Rosenheim). De grote en gezellige designkeuken met marmeren platen onderstreept de hoogwaardige indruk en nodigt uit om te blijven. Van hieruit komt u ook direct op het terras in het voorste, westelijke deel van de tuin; de warme avondzon draagt bij aan een gezellige afsluiting.
De met kamerhoge raamelementen uitgeruste, ca. 50 m² grote woonkamer baadt in het licht. Van hieruit heeft u toegang tot zowel het voorste als het achterste gezellige, overdekte terras.
Een verdere ca. 11 m² grote kamer met uitzicht op de oostelijke tuin is uitstekend geschikt voor gebruik als kantoor.
De souterrainkelder omvat bijna 60 m² en beschikt over een aparte buitenaansluiting. Hier kan met geringe aanpassingen een inwoning ontstaan.
Alles wat op hout lijkt, is ook echt hout.
De begane grond (evenals wezenlijke delen van de bovenverdieping en het souterrain) is voorzien van massief lariksparket (HARO, fabrikant uit Rosenheim).
Alles wat op hout lijkt, is ook echt hout.
Olie-centrale verwarming uit 2000 en heeft tot nu toe altijd aan alle waarden voldaan. De stookoliekosten hangen natuurlijk rechtstreeks af van uw stookgewoonten en van de olieprijs; sinds de huurders een houtkachel in de woonkamer hebben, is het olieverbruik drastisch gedaald.
Een hoogwaardige centrale sluitsysteem zorgt voor veiligheid.
Een extra lange garage en minstens twee PKW-buitenparkeerplaatsen op het terrein.
Das Haus ist ein voll-verklinkertes OBY Fertighaus aus Dänemark mit massiven Kalksandstein-Mauern im Innenraum. Der naturnahe Garten bietet genügend Platz für Schaukel oder Sandkasten, Hängematte, Grillplatz, Teich oder Blumenbeete und ist durch eine hohe Hecke an die angrenzenden Felder sichtgeschützt.
Der regelmäßige Schulbusverkehr von und nach Nackhausen bietet eine gute Grundlage zur Nutzung des Bildungsangebotes; in Neunkirchen und Seelscheid gibt es alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder Berufskolleg.
Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt- bzw. vieler Discounter-Ketten.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In nur ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundesautobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) und A560 (Bonn-Hennef) erreichen. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: die B 56 (Bonn-Gummersbach), die B 507 (Lohmar-Neunkirchen) und die B 478 (Hennef-Waldbröl). Die Nachbar-Städte bzw. Gemeinden Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über gut ausgebaute Straßen direkt erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Siegburg (ICE-Bahnhof auf der Strecke Köln-Frankfurt) sowie in Hennef. Von beiden Städten führen direkte Busverbindungen nach Neunkirchen-Seelscheid.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neunkirchen-Seelscheid entfernt.
Vor einer Hausbesichtigung wird eine allgemeine Finanzierungsbestätigung der Bank erwartet.
Vor einem Notartermin werden entsprechende vertrauensbildende Maßnahmen (u.a. Finanzierungszusage) erwartet.
Verkauf von Privat, ohne Makler. Keine Gewährleistung oder Rücknahme.
Irrtum vorbehalten.
Bitte nur emails.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het huis ligt in een mooie en rustige, landelijke ligging aan de rand van Nackhausen, op ongeveer 3 km van Seelscheid, in de natuurgerichte ligging aan de uitlopers van het Bergische Land. Deze woonomgeving biedt u talrijke mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding in de vrije natuur. De nabijgelegen Wahnbachtalsperre staat garant voor zacht en goed drinkwater.
