Gezinsvriendelijk landhuis – van particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De gezinsvriendelijke woning in landhuisstijl werd in 1979 gebouwd en in 1993/ 1994 uitgebreid en hoogwaardig gemoderniseerd voor eigen gebruik. Met een woonoppervlak van bijna 200 m² is er voldoende ruimte voor een gezin of 2 generaties.
Het gebouw is onderkelderd. Het energiebehoeftecertificaat (stand februari 2026) vermeldt een eindenergieverbruik van 187,19 kWh/(m2a) en deelt de woning in energieverbruiksklasse F in.
Het vrijwel rechthoekige perceel is goed ingedeeld en met 826 m², in verhouding tot de vrije ruimte en het tuinwerk, precies de juiste grootte.
Twee elk ca. 20 m² grote kinderkamers, de ouderslaapkamer (10 m²) en een ruime, licht betegelde badkamer bevinden zich in het bovenste deel van het gebouw. In de schuine gedeelten van de kinder- en slaapkamer zijn praktische kasten ingebouwd.
De kelderverdieping omvat een ca. 30 m² grote speel- of feestruimte (met lariksparket en eigen ingang), een betegelde badkamer met wasruimte, een provisieruimte met massief houten planken en een stookruimte.
De begane grond (evenals wezenlijke delen van de bovenverdieping en het souterrain) is voorzien van HARO-lariksparket (fabrikant uit Rosenheim). De grote en gezellige designkeuken met marmeren werkbladen versterkt de hoogwaardige indruk en nodigt uit om te blijven. Van hieruit komt u ook direct op het terras in het voorste, westelijke deel van de tuin; de warme avondzon zorgt voor een gezellige afsluiting van de dag.
De ca. 50 m² grote woonkamer, voorzien van kamerhoge raampartijen, baadt in het licht. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel het voorste als het achterste gezellige, overdekte terras.
Een andere ca. 11 m² grote kamer met uitzicht op de oostelijke tuin is uitstekend geschikt als kantoor.
De souterrainkelder omvat bijna 60 m² en beschikt over een aparte buitentrap. Hier kan met geringe aanpassingen een zelfstandige woonruimte ontstaan.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Alles wat eruitziet als hout, is ook echt hout.
De begane grond (evenals aanzienlijke delen van de bovenverdieping en het souterrain) is voorzien van massief lariksparket (HARO, fabrikant uit Rosenheim).
Oliegestookte centrale verwarming uit 2000, die tot nu toe altijd aan alle waarden heeft voldaan. De stookoliekosten hangen natuurlijk rechtstreeks af van uw stookgewoonten en de olieprijs; sinds de huurders een houtkachel in de woonkamer hebben, is het olieverbruik drastisch gedaald.
Een hoogwaardige centrale sluitinstallatie zorgt voor veiligheid.
Een extra lange garage en ten minste twee parkeerplaatsen voor personenauto's op het perceel.

Overige gevallen

Het huis is een volledig met klinkers bekleed OBY-prefabhuis uit Denemarken met massieve kalkzandsteenmuren in het interieur. De natuurrijke tuin biedt voldoende ruimte voor een schommel of zandbak, hangmat, barbecueplek, vijver of bloemperken en wordt door een hoge heg afgeschermd van het aangrenzende veld.
De regelmatige schoolbusverbinding van en naar Nackhausen biedt een goede basis om gebruik te maken van het onderwijsaanbod; in Neunkirchen en Seelscheid zijn alle schooltypen aanwezig, van de basisschool tot het gymnasium of beroepscollege.
Daar vindt u ook artsen, apotheken, kinderdagverblijven en diverse filialen van grote levensmiddelenmarkten en vele discountketens.
Er zijn goede verkeersverbindingen. In slechts ca. 10-15 minuten zijn de autosnelwegen A3 (Keulen-Frankfurt), A4 (Aken-Olpe) en A560 (Bonn-Hennef) bereikbaar. Meerdere Bundesstraßen lopen door het gemeentelijke gebied: de B 56 (Bonn-Gummersbach), de B 507 (Lohmar-Neunkirchen) en de B 478 (Hennef-Waldbröl). De naburige steden en gemeenten Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth en Hennef zijn via goed aangelegde wegen rechtstreeks bereikbaar.
De dichtstbijzijnde treinstations bevinden zich in Siegburg (ICE-station op de route Keulen-Frankfurt) en in Hennef. Vanuit beide steden zijn er rechtstreekse busverbindingen naar Neunkirchen-Seelscheid.
De luchthaven Keulen-Bonn ligt op slechts ca. 30 minuten rijden van Neunkirchen-Seelscheid.
Vóór een bezichtiging van het huis wordt een algemene financieringsbevestiging van de bank verwacht.
Vóór een afspraak bij de notaris worden passende vertrouwensbevorderende maatregelen (waaronder een financieringstoezegging) verwacht.
Verkoop door particulier, zonder makelaar. Geen garantie of terugname.
Vergissingen voorbehouden.
Gelieve uitsluitend te e-mailen.

Locatie

Locatie

Het huis ligt in een mooie en rustige, landelijke ligging aan de rand van Nackhausen, op ongeveer 3 km van Seelscheid, in de natuurgerichte ligging aan de uitlopers van het Bergische Land. Deze woonomgeving biedt u talrijke mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding in de vrije natuur. De nabijgelegen Wahnbachtalsperre staat garant voor zacht en goed drinkwater.