بيت ريفي مناسب للعائلات – من مالك خاص

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

تم بناء المنزل الملائم للعائلات على طراز البيت الريفي في عام 1979 وتم تحديثه بشكل شامل وعالي الجودة للاستخدام الذاتي في 1993/ 1994. مع مساحة سكنية تقارب 200 م²، تتوفر مساحة كافية لعائلة أو لجيلين.
المبنى قائم على بدروم بنسبة 80%. ويُظهر بيان احتياج الطاقة (حتى فبراير 2026) استهلاكًا نهائيًا للطاقة قدره 187,19 kWh/(m2a) ويصنف المنزل ضمن فئة استهلاك الطاقة F.
القطعة شبه المستطيلة ذات تصميم جيد، وبمساحة 826 م² فهي مناسبة تمامًا من حيث التوازن بين المساحة الحرة وأعمال الحديقة.
ستجدون غرفتي أطفال تبلغ مساحة كل منهما نحو 20 م²، وغرفة النوم الرئيسية (10 م²)، إضافة إلى حمام واسع ومشرق مكسو بالبلاط في الجزء العلوي من المبنى. وفي المنحدرات تحت السقف في غرف الأطفال وغرفة النوم توجد خزائن عملية مدمجة.
يضم الطابق السفلي غرفة لعب أو حفلات بمساحة تقارب 30 م² (بأرضية باركيه من خشب اللارِش ومدخل خاص)، وحمامًا مكسوًا بالبلاط مع غرفة غسيل، وغرفة مؤن مزودة بأرفف خشبية متينة، وغرفة التدفئة.
الطابق الأرضي (وكذلك أجزاء مهمة من الطابق العلوي والطابق السفلي الجزئي) مفروش بباركيه لارِش HARO (من شركة مصنعة في Rosenheim). المطبخ الكبير والمريح بتصميمه المميز مع أسطح من الرخام يعزز الانطباع الراقي ويدعو للبقاء. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى التراس في الجزء الأمامي الغربي من الحديقة؛ وتساهم شمس المساء الدافئة في إكمال أجواء الاسترخاء.
غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 50 م² والمزودة بعناصر نوافذ تمتد من الأرض حتى السقف، غارقة في الضوء. ومن هنا لديكم وصول إلى التراس الأمامي وكذلك إلى التراس الخلفي المريح والمغطى.
غرفة أخرى بمساحة تقارب 11 م² تطل على حديقة الشرق وتناسب تمامًا الاستخدام كمكتب.
يمتد قبو السوتران إلى ما يقارب 60 م² ويضم مدخلًا خارجيًا منفصلًا. ويمكن، مع تعديلات بسيطة، إنشاء شقة مستقلة فيه.

Furnishing

Alles was wie Holz aussieht ist auch echtes Holz.
Das Erdgeschoss (wie auch wesentliche Teile des Obergeschosses und des Souterrains) ist mit massivem Lärchen-Parkett (HARO, Hersteller aus Rosenheim) ausgelegt.
Alles was wie Holz aussieht ist auch echtes Holz.
Öl-Zentralheizung aus 2000 und hat bisher immer alle Werte erfüllt. Die Heizölkosten hängen natürlich direkt von Ihren Heizgewohnheiten und vom Ölpreis ab; seit die Mieter einen Holzofen im Wohnzimmer haben, ist der Ölverbrauch drastisch gesunken.
Eine hochwertige Zentral-Schließanlage sorgt für Sicherheit.
Eine überlange Garage und mindestens zwei PKW-Aussenstellplätze auf dem Grundstück.

Other

Das Haus ist ein voll-verklinkertes OBY Fertighaus aus Dänemark mit massiven Kalksandstein-Mauern im Innenraum. Der naturnahe Garten bietet genügend Platz für Schaukel oder Sandkasten, Hängematte, Grillplatz, Teich oder Blumenbeete und ist durch eine hohe Hecke an die angrenzenden Felder sichtgeschützt.
Der regelmäßige Schulbusverkehr von und nach Nackhausen bietet eine gute Grundlage zur Nutzung des Bildungsangebotes; in Neunkirchen und Seelscheid gibt es alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder Berufskolleg.
Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt- bzw. vieler Discounter-Ketten.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In nur ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundesautobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) und A560 (Bonn-Hennef) erreichen. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: die B 56 (Bonn-Gummersbach), die B 507 (Lohmar-Neunkirchen) und die B 478 (Hennef-Waldbröl). Die Nachbar-Städte bzw. Gemeinden Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über gut ausgebaute Straßen direkt erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Siegburg (ICE-Bahnhof auf der Strecke Köln-Frankfurt) sowie in Hennef. Von beiden Städten führen direkte Busverbindungen nach Neunkirchen-Seelscheid.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neunkirchen-Seelscheid entfernt.
Vor einer Hausbesichtigung wird eine allgemeine Finanzierungsbestätigung der Bank erwartet.
Vor einem Notartermin werden entsprechende vertrauensbildende Maßnahmen (u.a. Finanzierungszusage) erwartet.
Verkauf von Privat, ohne Makler. Keine Gewährleistung oder Rücknahme.
Irrtum vorbehalten.
Bitte nur emails.

Location

Location description

Das Haus liegt in schöner und ruhiger, ländlicher Ortsrandlage von Nackhausen, etwa 3 km von Seelscheid entfernt, in den naturnahen Lagen an den Ausläufen des Bergischen Landes. Diese Wohnlage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in freier Natur. Die nahe gelegene Wahnbachtalsperre ist ein Garant für weiches und gutes Trinkwasser.