| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 195 m² |
| سنة البناء | 1979 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | 01.10.2026 |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 829 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 535.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,743.59 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتم تشييد المنزل الملائم للعائلات بطراز المنزل الريفي عام 1979، وتجديده بشكل شامل وعالي الجودة للاستخدام الشخصي في عامي 1993/ 1994. وبمساحة معيشية تقارب 200 م²، يتوفر متسع كافٍ لعائلة أو لجيلين.
المبنى مزود بقبو. ويشير بيان احتياجات الطاقة (بحالة فبراير 2026) إلى استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 187,19 kWh/(m2a)، ويصنف المنزل ضمن فئة استهلاك الطاقة F.
قطعة الأرض شبه المستطيلة جيدة التقسيم، وتبلغ مساحتها 826 م²، وهي مناسبة تماماً من حيث التوازن بين المساحة المفتوحة وأعمال البستنة.
ستجدون في الجزء العلوي من المبنى غرفتي أطفال، مساحة كل منهما نحو 20 م²، وغرفة نوم الوالدين (10 م²)، بالإضافة إلى حمام واسع مكسو بالبلاط الفاتح. وقد تم تركيب خزائن عملية في المساحات المنحدرة من غرفتي الأطفال وغرفة النوم.
يضم طابق القبو غرفة ألعاب أو حفلات تبلغ مساحتها نحو 30 م² (مع أرضية باركيه من خشب اللاركس ومدخل خاص)، وحماماً مكسواً بالبلاط مع غرفة غسيل، وغرفة مؤن مزودة برفوف خشبية صلبة، وغرفة للتدفئة.
تمت تغطية الطابق الأرضي (وكذلك أجزاء جوهرية من الطابق العلوي والطابق السفلي) بأرضية باركيه من خشب اللاركس من HARO (الشركة المصنعة من روزنهايم). ويعزز المطبخ التصميمي الكبير والمريح، المزود بأسطح رخامية، الانطباع الراقي ويدعو إلى الاستمتاع بالبقاء فيه. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة الواقعة في الجزء الأمامي الغربي من الحديقة؛ وتضفي شمس المساء الدافئة مزيداً من الراحة في ختام اليوم.
غرفة المعيشة، التي تبلغ مساحتها نحو 50 م² والمجهزة بعناصر نوافذ ممتدة حتى الأرضية، مغمورة بالضوء. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى كل من الشرفة الأمامية والشرفة الخلفية المريحة والمغطاة.
توجد غرفة أخرى تبلغ مساحتها نحو 11 م² وتطل على الحديقة الشرقية، وهي مناسبة جداً للاستخدام كمكتب.
تبلغ مساحة قبو الطابق السفلي نحو 60 م²، ويضم مدخلاً خارجياً منفصلاً. ويمكن هنا إنشاء شقة مستقلة للسكن مع تعديلات بسيطة.
كل ما يبدو كالخشب هو أيضًا خشب حقيقي.
الطابق الأرضي (وكذلك أجزاء كبيرة من الطابق العلوي والطابق السفلي) مغطى بباركيه من خشب الصنوبر اللاريسي الصلب (HARO، الشركة المصنّعة من روزنهايم).
تدفئة مركزية بالزيت منذ عام 2000، وقد استوفت حتى الآن جميع القيم دائمًا. تعتمد تكاليف زيت التدفئة بالطبع مباشرةً على عاداتكم في التدفئة وسعر الزيت؛ ومنذ أن أصبح لدى المستأجرين موقد حطب في غرفة المعيشة، انخفض استهلاك الزيت بشكل كبير.
يوفّر نظام قفل مركزي عالي الجودة الأمان.
مرآب طويل للغاية وموقفان خارجيان على الأقل للسيارات في العقار.
المنزل عبارة عن منزل جاهز OBY من الدنمارك، مكسو بالكامل بالطوب الكلنكر، مع جدران داخلية متينة من طوب الرمل الجيري. توفر الحديقة القريبة من الطبيعة مساحة كافية لأرجوحة أو صندوق رمل، وأرجوحة شبكية، ومنطقة للشواء، وبركة أو أحواض زهور، وهي محمية من الأنظار تجاه الحقول المجاورة بواسطة سياج عالٍ.
توفر خدمة الحافلات المدرسية المنتظمة من وإلى ناكهاوزن أساسًا جيدًا للاستفادة من العروض التعليمية؛ ففي نوينكيرشن وسيلاشايد توجد جميع أنواع المدارس من المدرسة الابتدائية حتى المدرسة الثانوية العامة أو الكلية المهنية.
كما ستجدون هناك أطباء وصيدليات ورياض أطفال وفروعًا متنوعة لسلاسل الأسواق الغذائية الكبرى أو العديد من متاجر الخصم.
تتوفر مواصلات جيدة. يمكن الوصول إلى الطرق السريعة الاتحادية A3 (كولونيا-فرانكفورت) وA4 (آخن-أولبه) وA560 (بون-هينِف) في غضون حوالي 10-15 دقيقة فقط. وتمر عدة طرق اتحادية عبر نطاق البلدية: B 56 (بون-غومرسباخ)، وB 507 (لوهمار-نوينكيرشن)، وB 478 (هينِف-فالدبرول). ويمكن الوصول مباشرة عبر طرق جيدة التجهيز إلى المدن أو البلديات المجاورة زيغبورغ ولوهمار وأوفِراث وموخ وروبريشتروت وهينِف.
تقع أقرب محطات السكك الحديدية في زيغبورغ (محطة قطارات ICE على خط كولونيا-فرانكفورت) وكذلك في هينِف. ومن كلتا المدينتين توجد مواصلات حافلات مباشرة إلى نوينكيرشن-سيلشايد.
يقع مطار كولونيا-بون على بُعد حوالي 30 دقيقة فقط بالسيارة من نوينكيرشن-سيلشايد.
قبل معاينة المنزل، يُتوقع تقديم تأكيد تمويل عام من البنك.
وقبل تحديد موعد لدى كاتب العدل، يُتوقع اتخاذ إجراءات مناسبة لبناء الثقة (من بينها موافقة التمويل).
بيع خاص، من دون وسيط عقاري. لا يوجد ضمان أو استرجاع.
مع الاحتفاظ بحق الخطأ.
يرجى التواصل عبر البريد الإلكتروني فقط.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في موقع جميل وهادئ وريفي على أطراف بلدة ناكهاوزن، على بُعد نحو 3 كم من زيلشايد، في المناطق القريبة من الطبيعة عند سفوح منطقة بيرغيشس لاند. يوفر هذا الموقع السكني لكم العديد من إمكانيات قضاء أوقات الفراغ في الطبيعة الخلابة. ويُعد سد فانباختال القريب ضماناً لمياه شرب عذبة وجيدة.
465.000 € في قلب نوينكيرشن-زيلشيد – بنغل ساحر مع حديقة شتوية وحديقة كبيرة53819 Neunkirchen-Seelscheid
490.000 € معجزة مساحة متعددة الاستخدامات في أفضل موقع هادئ: منزلك الجديد أو استثمار رأسمالي ذكي!53819 Neunkirchen-Seelscheid– Hausen
780.000 € piduch* Ihr neues Zuhause mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage in Bestlage53819 Neunkirchen-Seelscheid
