Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 195 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 829 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La maison familiale de style maison de campagne a été construite en 1979 et modernisée de manière complète et haut de gamme en 1993/1994 pour usage personnel. Avec une surface habitable de près de 200 m², il y a suffisamment de place pour une famille ou 2 générations.
Le bâtiment est sous-solé à 80 %. Le certificat de consommation énergétique (état février 2026) indique une consommation finale d’énergie de 187,19 kWh/(m2a) et classe la maison dans la catégorie de consommation énergétique F.
Le terrain presque rectangulaire est bien proportionné et, avec 826 m², il est juste ce qu’il faut en termes de rapport entre espace libre et jardinage.
Deux chambres d’enfants d’environ 20 m² chacune, la chambre des parents (10 m²) ainsi qu’une salle de bains spacieuse et carrelée de clair se trouvent dans la partie supérieure du bâtiment. Des armoires pratiques sont intégrées dans les combles des chambres d’enfants et de la chambre à coucher.
Le sous-sol comprend une salle de jeux ou de fête d’environ 30 m² (avec parquet en mélèze et entrée séparée), une salle de bains carrelée avec buanderie, un cellier avec étagères en bois massif et une chaufferie.
Le rez-de-chaussée (tout comme des parties essentielles de l’étage supérieur et du souterrain) est revêtu de parquet en mélèze HARO (fabricant de Rosenheim). La grande et chaleureuse cuisine design avec plans en marbre renforce l’impression de qualité et invite à s’attarder. De là, vous accédez également directement à la terrasse située à l’avant, dans la partie ouest du jardin ; le doux soleil du soir contribue à une fin de journée conviviale.
Le salon d’environ 50 m², équipé d’éléments vitrés toute hauteur, est baigné de lumière. De là, vous avez accès à la terrasse couverte et accueillante à l’avant comme à l’arrière.
Une autre pièce d’environ 11 m² avec vue sur le jardin est convient parfaitement à une utilisation comme bureau.
Le sous-sol semi-enterré comprend près de 60 m² et dispose d’une entrée extérieure séparée. Avec de faibles modifications, un appartement indépendant peut y être aménagé.
Tout ce qui ressemble à du bois est aussi du vrai bois.
Le rez-de-chaussée (ainsi que des parties essentielles de l'étage supérieur et du souterrain) est revêtu de parquet massif en mélèze (HARO, fabricant de Rosenheim).
Tout ce qui ressemble à du bois est aussi du vrai bois.
Le chauffage central au mazout date de 2000 et a jusqu'à présent toujours satisfait à toutes les exigences. Les coûts du fioul dépendent bien sûr directement de vos habitudes de chauffage et du prix du pétrole ; depuis que les locataires ont un poêle à bois dans le salon, la consommation de fioul a considérablement baissé.
Un système central de fermeture de haute qualité assure la sécurité.
Un garage extra-long et au moins deux places de stationnement extérieures pour voitures sur le terrain.
Das Haus ist ein voll-verklinkertes OBY Fertighaus aus Dänemark mit massiven Kalksandstein-Mauern im Innenraum. Der naturnahe Garten bietet genügend Platz für Schaukel oder Sandkasten, Hängematte, Grillplatz, Teich oder Blumenbeete und ist durch eine hohe Hecke an die angrenzenden Felder sichtgeschützt.
Der regelmäßige Schulbusverkehr von und nach Nackhausen bietet eine gute Grundlage zur Nutzung des Bildungsangebotes; in Neunkirchen und Seelscheid gibt es alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder Berufskolleg.
Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt- bzw. vieler Discounter-Ketten.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In nur ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundesautobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) und A560 (Bonn-Hennef) erreichen. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: die B 56 (Bonn-Gummersbach), die B 507 (Lohmar-Neunkirchen) und die B 478 (Hennef-Waldbröl). Die Nachbar-Städte bzw. Gemeinden Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über gut ausgebaute Straßen direkt erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Siegburg (ICE-Bahnhof auf der Strecke Köln-Frankfurt) sowie in Hennef. Von beiden Städten führen direkte Busverbindungen nach Neunkirchen-Seelscheid.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neunkirchen-Seelscheid entfernt.
Vor einer Hausbesichtigung wird eine allgemeine Finanzierungsbestätigung der Bank erwartet.
Vor einem Notartermin werden entsprechende vertrauensbildende Maßnahmen (u.a. Finanzierungszusage) erwartet.
Verkauf von Privat, ohne Makler. Keine Gewährleistung oder Rücknahme.
Irrtum vorbehalten.
Bitte nur emails.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La maison est située dans un bel emplacement calme et rural en bordure du village de Nackhausen, à environ 3 km de Seelscheid, dans un environnement proche de la nature aux abords du Bergisches Land. Cet emplacement résidentiel vous offre de nombreuses possibilités de loisirs en pleine nature. Le barrage de Wahnbach, situé à proximité, est un garant d'une eau potable douce et de bonne qualité.
