Maison de campagne familiale – de particulier à particulier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison de style maison de campagne, adaptée aux familles, a été construite en 1979 et modernisée en profondeur et avec des matériaux de qualité en 1993/ 1994 pour les besoins du propriétaire. Avec une surface habitable de près de 200 m², elle offre suffisamment d’espace pour une famille ou 2 générations.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol. Le diagnostic de performance énergétique (état février 2026) indique une consommation d’énergie finale de 187,19 kWh/(m2a) et classe la maison en catégorie de consommation énergétique F.
Le terrain presque rectangulaire est bien agencé et, avec ses 826 m², présente une dimension idéale en termes d’espace libre et de travaux de jardinage.
Vous trouverez dans la partie supérieure du bâtiment deux chambres d’enfants d’environ 20 m² chacune, la chambre parentale (10 m²) ainsi qu’une salle de bains spacieuse, carrelée dans des tons clairs. Des placards pratiques sont intégrés dans les combles mansardés des chambres d’enfants et de la chambre à coucher.
Le sous-sol comprend une salle de jeux ou de réception d’environ 30 m² (avec parquet en mélèze et entrée indépendante), une salle de bains carrelée avec buanderie, un cellier avec des étagères en bois massif et une chaufferie.
Le rez-de-chaussée (ainsi que des parties importantes de l’étage et du souterrain) est revêtu d’un parquet en mélèze HARO (fabricant de Rosenheim). La grande cuisine design conviviale, avec ses plans de travail en marbre, renforce l’impression de qualité et invite à s’attarder. De là, vous accédez directement à la terrasse située dans la partie avant et ouest du jardin ; le soleil chaud du soir contribue à parfaire les moments de détente.
Le salon d’environ 50 m², équipé de baies vitrées allant jusqu’au sol, est baigné de lumière. De là, vous avez accès aussi bien à la terrasse avant qu’à la terrasse arrière, toutes deux conviviales et couvertes.
Une autre pièce d’environ 11 m², avec vue sur le jardin à l’est, convient parfaitement à une utilisation comme bureau.
Le sous-sol en souterrain couvre près de 60 m² et dispose d’une entrée extérieure indépendante. Avec quelques modifications mineures, il est possible d’y aménager un appartement indépendant.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Tout ce qui ressemble à du bois est également du vrai bois.
Le rez-de-chaussée (ainsi que des parties essentielles de l’étage et du sous-sol) est revêtu de parquet massif en mélèze (HARO, fabricant de Rosenheim).
Chauffage central au fioul datant de 2000, qui a jusqu’à présent toujours respecté toutes les valeurs réglementaires. Les coûts de chauffage au fioul dépendent bien sûr directement de vos habitudes de chauffage et du prix du fioul ; depuis que les locataires disposent d’un poêle à bois dans le séjour, la consommation de fioul a drastiquement diminué.
Un système de fermeture centralisée de haute qualité assure la sécurité.
Un garage très long et au moins deux places de stationnement extérieures pour voitures particulières sur le terrain.

Autres

La maison est une maison préfabriquée OBY entièrement revêtue de briques de parement, originaire du Danemark, avec des murs intérieurs massifs en briques silico-calcaires. Le jardin proche de la nature offre suffisamment de place pour une balançoire ou un bac à sable, un hamac, un espace barbecue, un bassin ou des plates-bandes fleuries et est protégé des regards sur les champs voisins par une haute haie.
La desserte régulière par bus scolaire depuis et vers Nackhausen constitue une bonne base pour profiter de l’offre éducative ; à Neunkirchen et Seelscheid, tous les types d’établissements scolaires sont disponibles, de l’école primaire au lycée ou collège professionnel.
Vous y trouverez également des médecins, des pharmacies, des jardins d’enfants ainsi que diverses filiales de grandes chaînes de supermarchés et de nombreux discounters.
Les liaisons routières sont bonnes. Les autoroutes A3 (Cologne-Francfort), A4 (Aix-la-Chapelle-Olpe) et A560 (Bonn-Hennef) sont accessibles en seulement env. 10 à 15 minutes. Plusieurs routes fédérales traversent le territoire communal : la B 56 (Bonn-Gummersbach), la B 507 (Lohmar-Neunkirchen) et la B 478 (Hennef-Waldbröl). Les villes ou communes voisines de Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth et Hennef sont directement accessibles par des routes bien aménagées.
Les gares les plus proches se trouvent à Siegburg (gare ICE sur la ligne Cologne-Francfort) ainsi qu’à Hennef. Des liaisons directes en bus desservent Neunkirchen-Seelscheid depuis ces deux villes.
L’aéroport de Cologne-Bonn se trouve à seulement env. 30 minutes en voiture de Neunkirchen-Seelscheid.
Avant la visite de la maison, une attestation générale de financement de la banque est demandée.
Avant un rendez-vous chez le notaire, des mesures destinées à instaurer la confiance (notamment une confirmation de financement) sont attendues.
Vente de particulier à particulier, sans agent immobilier. Aucune garantie ni reprise.
Sous réserve d’erreurs.
Merci d’envoyer uniquement des e-mails.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison est située dans un bel emplacement calme et rural en bordure du village de Nackhausen, à environ 3 km de Seelscheid, dans un environnement proche de la nature aux abords du Bergisches Land. Cet emplacement résidentiel vous offre de nombreuses possibilités de loisirs en pleine nature. Le barrage de Wahnbach, situé à proximité, est un garant d'une eau potable douce et de bonne qualité.