Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 195 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 829 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La casa adatta alle famiglie in stile casa di campagna è stata costruita nel 1979 e nel 1993/ 1994 è stata ampiamente e con materiali di pregio modernizzata per uso proprio. Con una superficie abitabile di quasi 200 m² c'è spazio sufficiente per una famiglia o 2 generazioni.
L'edificio è interrato all'80%. L'attestato di fabbisogno energetico (stato febbraio 2026) indica un consumo energetico finale di 187,19 kWh/(m2a) e classifica la casa nella classe di consumo energetico F.
Il terreno quasi rettangolare è ben proporzionato e con 826 m², nel rapporto tra spazio libero e lavori di giardinaggio, ha le dimensioni giuste.
Due camerette per bambini di circa 20 m² ciascuna, la camera da letto principale (10 m²) e un bagno spazioso, piastrellato e luminoso si trovano nella parte superiore dell'edificio. Nelle falde delle camerette e della camera da letto sono stati integrati pratici armadi.
Il piano seminterrato comprende una sala giochi o per feste di circa 30 m² (con parquet di larice e ingresso indipendente), un bagno piastrellato con lavanderia, un locale dispensa con robuste mensole in legno e un locale caldaia.
Il piano terra (così come parti essenziali del piano superiore e del seminterrato) è rivestito con parquet di larice HARO (produttore di Rosenheim). La grande e accogliente cucina di design con piani in marmo rafforza l'impressione di alta qualità e invita a restare. Da qui si accede direttamente anche alla terrazza nella parte anteriore, occidentale del giardino; per una piacevole conclusione contribuisce il caldo sole serale.
Il soggiorno di circa 50 m², dotato di elementi finestra a tutta altezza, è inondato di luce. Da qui avete accesso sia alla terrazza anteriore sia a quella posteriore, accogliente e coperta.
Un'altra stanza di circa 11 m² con vista sul giardino a est si presta perfettamente all'uso come ufficio.
Il seminterrato-souterrain comprende quasi 60 m² e dispone di un ingresso esterno separato. Con lievi modifiche qui può essere ricavato un appartamento indipendente.
Tutto ciò che sembra legno è anche vero legno.
Il piano terra (così come parti essenziali del piano superiore e del seminterrato semiinterrato) è rivestito con parquet massiccio in larice (HARO, produttore di Rosenheim).
Tutto ciò che sembra legno è anche vero legno.
Riscaldamento centrale a gasolio del 2000 e finora ha sempre soddisfatto tutti i valori. I costi del gasolio per riscaldamento dipendono naturalmente direttamente dalle vostre abitudini di riscaldamento e dal prezzo del gasolio; da quando gli inquilini hanno una stufa a legna nel soggiorno, il consumo di gasolio è diminuito drasticamente.
Un impianto di chiusura centralizzata di alta qualità garantisce la sicurezza.
Un garage extra lungo e almeno due posti auto esterni per auto sul terreno.
Das Haus ist ein voll-verklinkertes OBY Fertighaus aus Dänemark mit massiven Kalksandstein-Mauern im Innenraum. Der naturnahe Garten bietet genügend Platz für Schaukel oder Sandkasten, Hängematte, Grillplatz, Teich oder Blumenbeete und ist durch eine hohe Hecke an die angrenzenden Felder sichtgeschützt.
Der regelmäßige Schulbusverkehr von und nach Nackhausen bietet eine gute Grundlage zur Nutzung des Bildungsangebotes; in Neunkirchen und Seelscheid gibt es alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder Berufskolleg.
Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt- bzw. vieler Discounter-Ketten.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In nur ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundesautobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) und A560 (Bonn-Hennef) erreichen. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: die B 56 (Bonn-Gummersbach), die B 507 (Lohmar-Neunkirchen) und die B 478 (Hennef-Waldbröl). Die Nachbar-Städte bzw. Gemeinden Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über gut ausgebaute Straßen direkt erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Siegburg (ICE-Bahnhof auf der Strecke Köln-Frankfurt) sowie in Hennef. Von beiden Städten führen direkte Busverbindungen nach Neunkirchen-Seelscheid.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neunkirchen-Seelscheid entfernt.
Vor einer Hausbesichtigung wird eine allgemeine Finanzierungsbestätigung der Bank erwartet.
Vor einem Notartermin werden entsprechende vertrauensbildende Maßnahmen (u.a. Finanzierungszusage) erwartet.
Verkauf von Privat, ohne Makler. Keine Gewährleistung oder Rücknahme.
Irrtum vorbehalten.
Bitte nur emails.
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La casa si trova in una bella e tranquilla posizione ai margini del paese, in zona rurale, a Nackhausen, a circa 3 km da Seelscheid, in una collocazione vicina alla natura ai piedi del Bergisches Land. Questa zona residenziale vi offre numerose possibilità di svago all'aria aperta. Il vicino bacino idrico di Wahnbachtalsperre garantisce acqua potabile dolce e di buona qualità.
