Casa di campagna adatta alle famiglie – da privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa in stile rustico, adatta alle famiglie, è stata costruita nel 1979 e ampiamente e qualitativamente modernizzata nel 1993/ 1994 per uso proprio. Con una superficie abitabile di poco inferiore a 200 m², offre spazio sufficiente per una famiglia o 2 generazioni.
L’edificio dispone di un seminterrato. L’attestato del fabbisogno energetico (aggiornato a febbraio 2026) indica un consumo energetico finale di 187,19 kWh/(m2a) e assegna alla casa la classe di consumo energetico F.
Il terreno, quasi rettangolare, è ben proporzionato e, con i suoi 826 m², ha dimensioni ideali in rapporto allo spazio libero e al lavoro di giardinaggio.
Nella parte superiore dell’edificio si trovano due camere per bambini di circa 20 m² ciascuna, la camera da letto dei genitori (10 m²) e un ampio bagno luminoso con piastrelle chiare. Nelle falde delle camere dei bambini e della camera da letto sono integrati pratici armadi.
Il piano interrato comprende una sala giochi o feste di circa 30 m² (con parquet in larice e ingresso indipendente), un bagno piastrellato con lavanderia, un ripostiglio con solide scaffalature in legno e un locale caldaia.
Il piano terra (così come parti essenziali del piano superiore e del seminterrato) è rivestito con parquet in larice HARO (produttore di Rosenheim). La grande e accogliente cucina di design con piani in marmo consolida l’impressione di alta qualità e invita a trattenersi. Da qui si accede direttamente anche alla terrazza nella parte anteriore e occidentale del giardino; il caldo sole serale contribuisce a concludere piacevolmente la giornata.
Il soggiorno di circa 50 m², dotato di elementi finestrati a tutta altezza, è inondato di luce. Da qui si accede sia alla terrazza anteriore sia a quella posteriore, entrambe accoglienti e coperte.
Un’ulteriore stanza di circa 11 m², con vista sul giardino orientale, si presta perfettamente all’uso come ufficio.
Il seminterrato al livello del terreno comprende poco meno di 60 m² e dispone di un ingresso esterno separato. Qui, con poche modifiche, è possibile ricavare un appartamento indipendente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Tutto ciò che sembra legno è anche vero legno.
Il piano terra (così come parti essenziali del piano superiore e del seminterrato) è rivestito con parquet massello di larice (HARO, produttore di Rosenheim).
Riscaldamento centralizzato a gasolio del 2000, che finora ha sempre rispettato tutti i valori previsti. I costi del gasolio dipendono naturalmente direttamente dalle vostre abitudini di riscaldamento e dal prezzo del petrolio; da quando gli inquilini hanno una stufa a legna in soggiorno, il consumo di gasolio è drasticamente diminuito.
Un impianto di chiusura centralizzato di alta qualità garantisce la sicurezza.
Un garage extra-lungo e almeno due posti auto esterni sulla proprietà.

Altri

La casa è una casa prefabbricata OBY completamente rivestita in clinker, proveniente dalla Danimarca, con solide pareti interne in silicato di calcio. Il giardino naturale offre spazio sufficiente per un’altalena o una sabbiera, un’amaca, un’area barbecue, un laghetto o aiuole fiorite ed è protetto alla vista dai campi adiacenti da una siepe alta.
Il regolare servizio di scuolabus da e per Nackhausen offre una buona base per usufruire dell’offerta formativa; a Neunkirchen e Seelscheid sono presenti tutti gli indirizzi scolastici, dalla scuola primaria fino al liceo o al collegio professionale.
Qui troverete anche medici, farmacie, asili e diverse filiali delle grandi catene di supermercati e di numerose catene discount.
I collegamenti stradali sono ottimi. In soli ca. 10-15 minuti si raggiungono le autostrade A3 (Colonia-Francoforte), A4 (Aquisgrana-Olpe) e A560 (Bonn-Hennef). Diverse strade statali attraversano il territorio comunale: la B 56 (Bonn-Gummersbach), la B 507 (Lohmar-Neunkirchen) e la B 478 (Hennef-Waldbröl). Le città o i comuni vicini di Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth e Hennef sono direttamente raggiungibili tramite strade ben sviluppate.
Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano a Siegburg (stazione ICE sulla tratta Colonia-Francoforte) e a Hennef. Da entrambe le città partono collegamenti diretti in autobus per Neunkirchen-Seelscheid.
L’aeroporto di Colonia-Bonn dista solo ca. 30 minuti di auto da Neunkirchen-Seelscheid.
Prima di visitare la casa è richiesta una conferma generale di finanziamento da parte della banca.
Prima di un appuntamento dal notaio sono richieste adeguate misure volte a instaurare fiducia (tra cui una conferma del finanziamento).
Vendita da privato, senza agente immobiliare. Nessuna garanzia né restituzione.
Salvo errori.
Si prega di contattare esclusivamente via e-mail.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in una bella e tranquilla posizione ai margini del paese, in zona rurale, a Nackhausen, a circa 3 km da Seelscheid, in una collocazione vicina alla natura ai piedi del Bergisches Land. Questa zona residenziale vi offre numerose possibilità di svago all'aria aperta. Il vicino bacino idrico di Wahnbachtalsperre garantisce acqua potabile dolce e di buona qualità.