Семейный загородный дом — от частного владельца

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Семейный дом в стиле загородного дома был построен в 1979 году и в 1993/1994 годах основательно и качественно модернизирован для собственного проживания. Жилая площадь составляет почти 200 м² — здесь достаточно места для семьи или 2 поколений.
Здание имеет подвал. Сертификат энергоэффективности (по состоянию на февраль 2026 года) указывает конечное энергопотребление 187,19 кВт·ч/(м2a) и относит дом к классу энергопотребления F.
Почти прямоугольный участок имеет удачную форму, а его площадь 826 м² оптимально соотносится со свободным пространством и садовыми работами.
Две детские комнаты площадью около 20 м² каждая, родительская спальня (10 м²), а также просторная, светлая ванная комната расположены в верхней части здания. В скошенных частях потолка детских комнат и спальни встроены практичные шкафы.
Цокольный этаж включает игровую или праздничную комнату площадью около 30 м² (с паркетом из лиственницы и отдельным входом), облицованную плиткой ванную комнату с прачечной, кладовую с массивными деревянными стеллажами и помещение для отопительного оборудования.
Первый этаж (как и существенная часть верхнего этажа и цокольного уровня) покрыт паркетом из лиственницы HARO (производитель из Розенхайма). Большая и уютная дизайнерская кухня с мраморными столешницами подчёркивает высокое качество интерьера и располагает к отдыху. Отсюда также есть прямой выход на террасу в передней, западной части сада; уютному завершению дня способствует тёплое вечернее солнце.
Гостиная площадью около 50 м², оснащённая окнами от пола до потолка, наполнена светом. Отсюда есть выход как на переднюю, так и на заднюю уютную крытую террасу.
Ещё одна комната площадью около 11 м² с видом на восточную часть сада прекрасно подходит для использования в качестве кабинета.
Цокольный подвал площадью почти 60 м² имеет отдельный наружный вход. При небольших изменениях здесь можно обустроить отдельную квартиру.

Фитинги и особенности, как описано

Всё, что выглядит как дерево, также является настоящим деревом.
Первый этаж (как и существенные части верхнего этажа и цокольного этажа) выложен массивным паркетом из лиственницы (HARO, производитель из Розенхайма).
Центральное отопление на жидком топливе, установленное в 2000 году, до сих пор всегда соответствовало всем нормативам. Расходы на отопление зависят, конечно, непосредственно от ваших привычек отопления и цены на нефть; с тех пор как у арендаторов появилась дровяная печь в гостиной, расход жидкого топлива резко снизился.
Высококачественная центральная система запирания обеспечивает безопасность.
Удлинённый гараж и как минимум два открытых парковочных места для легковых автомобилей на участке.

другой

Дом представляет собой полностью облицованный клинкером сборный дом OBY из Дании с массивными стенами из силикатного кирпича внутри. Близкий к природе сад предоставляет достаточно места для качелей или песочницы, гамака, площадки для барбекю, пруда или цветочных клумб и защищён от взглядов на прилегающие поля высокой живой изгородью.
Регулярное автобусное сообщение школьного автобуса из Накхаузена и обратно создаёт хорошие условия для использования образовательных возможностей; в Нойнкирхене и Зельшайде имеются все типы школ — от начальной школы до гимназии или профессионального колледжа.
Там же вы найдёте врачей, аптеки, детские сады и различные филиалы крупных сетей продуктовых магазинов и многочисленных дискаунтеров.
Имеется хорошее транспортное сообщение. Всего примерно за 10–15 минут можно добраться до федеральных автомагистралей A3 (Кёльн—Франкфурт), A4 (Аахен—Ольпе) и A560 (Бонн—Хеннеф). Через территорию общины проходят несколько федеральных дорог: B 56 (Бонн—Гуммерсбах), B 507 (Ломар—Нойнкирхен) и B 478 (Хеннеф—Вальдбрёль). Соседние города и общины Зигбург, Ломар, Оверат, Мух, Руппихтерот и Хеннеф напрямую доступны по хорошо развитым дорогам.
Ближайшие железнодорожные вокзалы находятся в Зигбурге (вокзал ICE на маршруте Кёльн—Франкфурт), а также в Хеннефе. Из обоих городов имеются прямые автобусные маршруты до Нойнкирхен-Зельшайда.
Аэропорт Кёльн/Бонн находится всего примерно в 30 минутах езды от Нойнкирхен-Зельшайда.
Перед осмотром дома ожидается общая справка банка о возможности финансирования.
Перед визитом к нотариусу ожидаются соответствующие меры по укреплению доверия (в частности, подтверждение финансирования).
Продажа от частного лица, без посредника. Без гарантии и возврата.
Возможны ошибки.
Просьба обращаться только по электронной почте.

Расположение

Подробности о местоположении

Дом расположен в красивом и тихом сельском месте на окраине населённого пункта Накхаузен, примерно в 3 км от Зельшайда, в окружённой природой местности у предгорий Бергишес-Ланд. Это место проживания предлагает многочисленные возможности для отдыха на природе. Расположенное неподалёку водохранилище Ванбах гарантирует мягкую и качественную питьевую воду.