Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 195 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 829 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Будинок у стилі заміського будинку, дружній до сім’ї, був збудований у 1979 році та у 1993/ 1994 роках комплексно й якісно модернізований для власних потреб. За житлової площі майже 200 м² тут достатньо місця для сім’ї або 2 поколінь.
Будівля на 80% підвальна. Енергетичний паспорт за потребами (станом на лютий 2026) вказує кінцеве енергоспоживання 187,19 кВт·год/(м2a) і відносить будинок до класу енерговитрат F.
Майже прямокутна ділянка має вдало сплановане планування і, з площею 826 м², у співвідношенні вільного простору до садових робіт має саме правильний розмір.
Дві дитячі кімнати площею приблизно по 20 м² кожна, батьківська спальня (10 м²), а також простора ванна кімната, оздоблена світлою плиткою, знаходяться у верхній частині будівлі. У скошених частинах дитячих кімнат і спальні вбудовані практичні шафи.
Підвальний поверх включає приблизно 30 м² велику ігрову або кімнату для вечірок (з паркетом із модрини та окремим входом), викладену плиткою ванну з пральнею, комору з масивними дерев’яними полицями та котельню.
Перший поверх (як і суттєві частини верхнього поверху та напівпідвалу) покритий паркетом HARO з модрини (виробник із Розенгайма). Велика та затишна дизайнерська кухня з мармуровими стільницями підкреслює високоякісне враження і запрошує залишитися. Звідси ви також можете вийти безпосередньо на терасу у передній, західній частині саду; до затишного завершення дня сприяє тепле вечірнє сонце.
Вітальня площею приблизно 50 м², оснащена віконними елементами до підлоги, сповнена світла. Звідси ви маєте вихід як на передню, так і на задню затишну, криту терасу.
Ще одна кімната площею приблизно 11 м² з видом на східний сад чудово підходить для використання як кабінет.
Напівпідвальний поверх займає майже 60 м² і має окремий зовнішній вхід. Тут за незначних змін можна облаштувати окрему квартиру.
Усе, що виглядає як дерево, є й справжнім деревом.
Перший поверх (як і значні частини верхнього поверху та цокольного поверху) покритий масивним паркетом із модрини (HARO, виробник із Розенгайма).
Усе, що виглядає як дерево, є й справжнім деревом.
Центральне масляне опалення з 2000 року і досі завжди відповідало всім вимогам. Витрати на мазут, звісно, безпосередньо залежать від ваших звичок опалення та ціни на нафту; відтоді як орендарі мають дров’яну піч у вітальні, споживання мазуту різко знизилося.
Якісна центральна система замикання забезпечує безпеку.
Наддовгий гараж і щонайменше два зовнішні місця для паркування автомобілів на ділянці.
Das Haus ist ein voll-verklinkertes OBY Fertighaus aus Dänemark mit massiven Kalksandstein-Mauern im Innenraum. Der naturnahe Garten bietet genügend Platz für Schaukel oder Sandkasten, Hängematte, Grillplatz, Teich oder Blumenbeete und ist durch eine hohe Hecke an die angrenzenden Felder sichtgeschützt.
Der regelmäßige Schulbusverkehr von und nach Nackhausen bietet eine gute Grundlage zur Nutzung des Bildungsangebotes; in Neunkirchen und Seelscheid gibt es alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder Berufskolleg.
Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt- bzw. vieler Discounter-Ketten.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In nur ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundesautobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) und A560 (Bonn-Hennef) erreichen. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: die B 56 (Bonn-Gummersbach), die B 507 (Lohmar-Neunkirchen) und die B 478 (Hennef-Waldbröl). Die Nachbar-Städte bzw. Gemeinden Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über gut ausgebaute Straßen direkt erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Siegburg (ICE-Bahnhof auf der Strecke Köln-Frankfurt) sowie in Hennef. Von beiden Städten führen direkte Busverbindungen nach Neunkirchen-Seelscheid.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neunkirchen-Seelscheid entfernt.
Vor einer Hausbesichtigung wird eine allgemeine Finanzierungsbestätigung der Bank erwartet.
Vor einem Notartermin werden entsprechende vertrauensbildende Maßnahmen (u.a. Finanzierungszusage) erwartet.
Verkauf von Privat, ohne Makler. Keine Gewährleistung oder Rücknahme.
Irrtum vorbehalten.
Bitte nur emails.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Будинок розташований у красивому та тихому сільському околичному місці Накхаузена, приблизно за 3 км від Зельшайда, у природних локаціях на схилах Бергішес Ланду. Це житлове розташування пропонує вам численні можливості для дозвілля на відкритій природі. Неподалік розташована дамба Ванбахтальсперре є гарантією м’якої та якісної питної води.
