Сімейний заміський будинок – від приватної особи

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Сімейний будинок у заміському стилі було зведено у 1979 році, а в 1993/1994 роках ґрунтовно та якісно модернізовано для власного проживання. Житлова площа становить майже 200 м², тож тут достатньо місця для сім’ї або 2 поколінь.
Будівля має підвал. Сертифікат енергетичної потреби (станом на лютий 2026 року) вказує кінцеве енергоспоживання 187,19 кВт·год/(м2a) і відносить будинок до класу енергоспоживання F.
Майже прямокутна земельна ділянка має вдалу форму, а її площа 826 м² є оптимальною за співвідношенням між вільним простором і садовими роботами.
У верхній частині будівлі розташовані дві дитячі кімнати площею приблизно 20 м² кожна, батьківська спальня (10 м²), а також простора, світла ванна кімната, облицьована плиткою. У мансардах дитячих кімнат і спальні вбудовані практичні шафи.
Підвальний поверх включає ігрову або гостьову кімнату площею приблизно 30 м² (із модриновим паркетом та окремим входом), облицьовану плиткою ванну кімнату з пральнею, комору з масивними дерев’яними стелажами та котельню.
Перший поверх (як і значна частина верхнього поверху та цокольного рівня) застелений модриновим паркетом HARO (виробник із Розенгайма). Велика й затишна дизайнерська кухня з мармуровими стільницями підкреслює високоякісне враження та запрошує залишитися. Звідси також можна безпосередньо вийти на терасу в передній, західній частині саду; затишному завершенню дня сприяє тепле вечірнє сонце.
Вітальня площею приблизно 50 м², обладнана віконними елементами від підлоги до стелі, наповнена світлом. Звідси є доступ як до передньої, так і до задньої затишної критої тераси.
Ще одна кімната площею приблизно 11 м² із видом на східний сад чудово підходить для використання як офіс.
Цокольний підвал має площу майже 60 м² та окремий зовнішній вхід. Тут із незначними змінами можна облаштувати окрему квартиру.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Усе, що виглядає як дерево, також є справжнім деревом.
Перший поверх (як і значні частини верхнього поверху та цокольного поверху) застелений масивним паркетом із модрини (HARO, виробник із Розенгайма).
Центральне опалення на мазуті, встановлене у 2000 році, досі завжди відповідало всім нормативам. Витрати на мазут, звичайно, безпосередньо залежать від ваших опалювальних звичок і ціни на нафту; відколи орендарі встановили дров’яну піч у вітальні, споживання мазуту різко знизилося.
Високоякісна центральна система замикання забезпечує безпеку.
Подовжений гараж і щонайменше два відкриті паркомісця на земельній ділянці.

інше

Будинок є повністю облицьованим клінкером збірним будинком OBY з Данії із масивними внутрішніми стінами з силікатної цегли. Сад, наближений до природи, пропонує достатньо місця для гойдалки або пісочниці, гамака, місця для барбекю, ставка чи клумб і захищений від поглядів на прилеглі поля високою живоплотом.
Регулярне сполучення шкільного автобуса до Накхаузена та з нього створює хороші умови для користування освітніми пропозиціями; у Нойнкірхені та Зеельшайді є всі типи шкіл — від початкової школи до гімназії або професійного коледжу.
Там ви також знайдете лікарів, аптеки, дитячі садки та численні філії великих мереж супермаркетів і багатьох дискаунтерів.
Є хороше транспортне сполучення. Лише приблизно за 10–15 хвилин можна дістатися федеральних автобанів A3 (Кельн—Франкфурт), A4 (Аахен—Ольпе) та A560 (Бонн—Генн iф). Через територію громади проходять кілька федеральних доріг: B 56 (Бонн—Гуммерсбах), B 507 (Ломар—Нойнкірхен) і B 478 (Геннеф—Вальдбрёль). Сусідні міста та громади Зіґбург, Ломар, Оверат, Мух, Рупріхтерот і Геннеф можна безпосередньо дістатися добре облаштованими дорогами.
Найближчі залізничні вокзали розташовані в Зіґбурзі (вокзал ICE на маршруті Кельн—Франкфурт), а також у Геннефі. З обох міст є пряме автобусне сполучення з Нойнкірхеном—Зеельшайдом.
Аеропорт Кельн—Бонн розташований лише приблизно за 30 хвилин їзди від Нойнкірхена—Зеельшайда.
Перед оглядом будинку очікується загальне підтвердження фінансування від банку.
Перед призначенням зустрічі в нотаріуса очікуються відповідні заходи для формування довіри (зокрема підтвердження фінансування).
Продаж від приватної особи, без маклера. Без гарантій і повернення.
Можливі помилки.
Будь ласка, лише електронною поштою.

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований у красивому та тихому сільському околичному місці Накхаузена, приблизно за 3 км від Зельшайда, у природних локаціях на схилах Бергішес Ланду. Це житлове розташування пропонує вам численні можливості для дозвілля на відкритій природі. Неподалік розташована дамба Ванбахтальсперре є гарантією м’якої та якісної питної води.