Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Zoekt u een huis dat zich aan uw leven aanpast? Deze in 1998 traditioneel gebouwde woning (Poroton-metselwerk) biedt op drie zelfstandige verdiepingen tal van mogelijkheden. Dankzij het gezamenlijke trappenhuis zijn alle eenheden afzonderlijk toegankelijk. Het object is momenteel vergund als tweegezinswoning. Door twee verdiepingen te combineren, creëert u in een handomdraai een prachtige hoofdwoningvariant en behoudt u een aparte eenheid voor verhuur. Dit komt overeen met de huidige gebruiksvergunning en biedt u volop potentieel. Een wijziging van het gebruik naar een driegezinswoning is mogelijk, maar vereist een nieuwe vergunningsprocedure. Dankzij deze enorme flexibiliteit is de woning zowel perfect geschikt voor de veeleisende eigenaar-bewoner als voor een rendabele belegging.
Elk van de drie verdiepingen vormt een zelfstandige wooneenheid, die gemakkelijk toegankelijk is via het gezamenlijke trappenhuis. Op alle verdiepingen zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt. Zo zorgt bijvoorbeeld vloerverwarming over het gehele oppervlak voor maximaal wooncomfort. De begane grond en de zolderverdieping vormen momenteel één eenheid en worden door de eigenaar gebruikt, terwijl de bovenverdieping momenteel verhuurd is (netto kale huurprijs eind 2026 bijgewerkt naar 720 €).
Interessante belegging: De verkoper bouwt een nieuwe eigen woning, waarvan de oplevering naar verwachting eind 2027 plaatsvindt, en zou de twee momenteel gebruikte wooneenheden tot die tijd flexibel kunnen huren (netto kale huurprijs 1450 €). Ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een naadloos rendement, of voor kopers die hun eigen verhuizing sowieso pas voor eind 2027 plannen.
Het object ligt zeer rustig en zonder doorgaand verkeer aan het einde van een doodlopende straat. De straat is momenteel in dit gedeelte onverhard. De definitieve aanleg van de straat is door de gemeente al gepland, waardoor u profiteert van een waardestijging op lange termijn.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De totale woonoppervlakte van ca. 235 m² is verdeeld over in totaal drie volledige verdiepingen: •Begane grond (ca. 70 m²): De kamers beschikken over veel daglicht. Hier vindt u een ruime woon-/eetkamer, een keuken (momenteel in gebruik als kantoor), een slaapkamer en een badkamer met bad. De gehele ruimte is voorzien van onderhoudsvriendelijke terracottakleurige tegels, wat zorgt voor een mediterraan woongevoel. •Eerste verdieping (ca. 90 m²): Hier vindt u twee slaapkamers, een open woon-/eetkamer, een keuken en een badkamer met daglicht en bad. Het hoogtepunt is het mooie, overdekte terras aan de tuinzijde, dat rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar is. •Zolderverdieping (ca. 75 m²): Deze verdieping biedt dezelfde beproefde indeling als de eerste verdieping (twee slaapkamers, woon-/eetgedeelte, keuken, badkamer met bad). Daarnaast lonkt een heerlijk balkon dat langs de woon- en keukenwand loopt. De terrasvormig aangelegde tuin nodigt op zonnige dagen uit om er tijd door te brengen. Voor uw voertuigen zijn bovendien 3-4 parkeerplaatsen direct bij het huis beschikbaar. De verwarming gebeurt momenteel via een centrale gasverwarming uit bouwjaar 1998. Een vervanging op korte termijn dient te worden ingepland.
Overige gevallen
Kerngegevens in één oogopslag •Onroerendgoedtype: meergezinswoning (vrijstaand) •Ligging: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Hausen) •Bouwjaar: 1998 (conventionele massieve bouw) •Perceeloppervlak: ca. 504 m² •Woonoppervlak: ca. 235 m² •Gebouwde inhoud: ca. 1.100 m³ •Sanitaire voorzieningen: 3 badkamers (elk met badkuip) •Verwarming: gascentrale verwarming, vloerverwarming •Parkeren: 3-4 parkeerplaatsen •Energiecertificaat: verbruikscertificaat, 104 kWh/(m²·a), geldig tot 2036 •Beschikbaar vanaf: begane grond en zolderverdieping per direct beschikbaar, eerste verdieping is momenteel verhuurd Deze woning laat zich niet in woorden beschrijven – u moet haar zelf ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Centraal en toch in het groen: perfecte levenskwaliteit in Neunkirchen-Seelscheid (deelgemeente Hausen) In Neunkirchen-Seelscheid geniet u van het beste van twee werelden: u woont heerlijk centraal, terwijl de directe omgeving van het huis overtuigt met een heerlijk rustige en landelijke idylle. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften – waaronder artsen, apotheken, diverse winkels en dienstverleners – zijn binnen enkele minuten comfortabel bereikbaar. Dankzij de uitstekende verkeersverbinding en het goed uitgebouwde openbaar vervoer bereikt u bovendien snel en eenvoudig de nabijgelegen grote steden Siegburg, Troisdorf, Bonn en Keulen. Een perfecte plek om u terug te trekken met de beste verbinding!
