Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 195 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 829 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La casa familiar de estilo rural fue construida en 1979 y modernizada a fondo y con alta calidad para uso propio en 1993/ 1994. Con una superficie habitable de casi 200 m² hay espacio suficiente para una familia o 2 generaciones.
El edificio está subterráneamente construido en un 80%. El certificado de demanda energética (estado febrero de 2026) indica un consumo final de energía de 187,19 kWh/(m2a) y clasifica la casa en la clase de consumo energético F.
La parcela, casi rectangular, está bien distribuida y, con 826 m², está justo bien dimensionada en relación con el espacio libre y el trabajo de jardín.
Dos habitaciones infantiles de aprox. 20 m² cada una, el dormitorio principal (10 m²) así como un baño amplio y luminoso revestido de azulejos se encuentran en la parte superior del edificio. En las pendientes de las habitaciones infantiles y del dormitorio hay armarios prácticos empotrados.
La planta sótano comprende una sala de juegos o fiestas de aprox. 30 m² (con parquet de alerce y entrada propia), un baño alicatado con lavadero, un trastero con estanterías macizas de madera y una sala de calefacción.
La planta baja (así como partes esenciales de la planta superior y del semisótano) está revestida con parquet de alerce HARO (fabricante de Rosenheim). La gran y acogedora cocina de diseño con encimeras de mármol refuerza la impresión de alta calidad e invita a quedarse. Desde aquí también se accede directamente a la terraza en la parte delantera, occidental, del jardín; la cálida luz de la tarde contribuye a un final agradable.
El salón de aprox. 50 m², equipado con elementos de ventana hasta el suelo, está inundado de luz. Desde aquí tiene acceso tanto a la acogedora terraza cubierta delantera como a la trasera.
Otra habitación de aprox. 11 m² con vistas al jardín oriental es ideal para usarla como despacho.
El sótano semienterrado comprende casi 60 m² y dispone de una entrada exterior independiente. Con pequeños cambios aquí puede surgir un apartamento independiente.
Todo lo que parece madera también es madera auténtica.
La planta baja (así como partes esenciales de la planta superior y del semisótano) está revestida con parquet macizo de alerce (HARO, fabricante de Rosenheim).
Todo lo que parece madera también es madera auténtica.
Calefacción central de gasóleo de 2000 y hasta ahora siempre ha cumplido todos los valores. Los costes del gasóleo dependen naturalmente de sus hábitos de calefacción y del precio del petróleo; desde que los inquilinos tienen una estufa de leña en el salón, el consumo de gasóleo ha disminuido drásticamente.
Un sistema central de cierre de alta calidad garantiza la seguridad.
Un garaje extralargo y al menos dos plazas de aparcamiento exteriores para coches en la parcela.
Das Haus ist ein voll-verklinkertes OBY Fertighaus aus Dänemark mit massiven Kalksandstein-Mauern im Innenraum. Der naturnahe Garten bietet genügend Platz für Schaukel oder Sandkasten, Hängematte, Grillplatz, Teich oder Blumenbeete und ist durch eine hohe Hecke an die angrenzenden Felder sichtgeschützt.
Der regelmäßige Schulbusverkehr von und nach Nackhausen bietet eine gute Grundlage zur Nutzung des Bildungsangebotes; in Neunkirchen und Seelscheid gibt es alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder Berufskolleg.
Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt- bzw. vieler Discounter-Ketten.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In nur ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundesautobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) und A560 (Bonn-Hennef) erreichen. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: die B 56 (Bonn-Gummersbach), die B 507 (Lohmar-Neunkirchen) und die B 478 (Hennef-Waldbröl). Die Nachbar-Städte bzw. Gemeinden Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über gut ausgebaute Straßen direkt erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Siegburg (ICE-Bahnhof auf der Strecke Köln-Frankfurt) sowie in Hennef. Von beiden Städten führen direkte Busverbindungen nach Neunkirchen-Seelscheid.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neunkirchen-Seelscheid entfernt.
Vor einer Hausbesichtigung wird eine allgemeine Finanzierungsbestätigung der Bank erwartet.
Vor einem Notartermin werden entsprechende vertrauensbildende Maßnahmen (u.a. Finanzierungszusage) erwartet.
Verkauf von Privat, ohne Makler. Keine Gewährleistung oder Rücknahme.
Irrtum vorbehalten.
Bitte nur emails.
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La casa está en una bonita y tranquila ubicación rural en las afueras de Nackhausen, a unos 3 km de Seelscheid, en zonas cercanas a la naturaleza en las estribaciones del Bergisches Land. Esta ubicación residencial le ofrece numerosas posibilidades de ocio en la naturaleza. El cercano embalse de Wahnbachtalsperre es garantía de un agua potable blanda y buena.
