Casa rural familiar – de particular

Datos principales

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Sobre esta casa

La casa de estilo rústico, ideal para familias, fue construida en 1979 y modernizada de forma integral y con materiales de alta calidad en 1993/1994 para uso propio. Con una superficie habitable de casi 200 m², ofrece espacio suficiente para una familia o 2 generaciones.
El edificio dispone de sótano. El certificado de demanda energética (a fecha de febrero de 2026) indica un consumo energético final de 187,19 kWh/(m2a) y clasifica la casa en la clase de consumo energético F.
La parcela, prácticamente rectangular, está bien distribuida y, con 826 m², tiene un tamaño adecuado en cuanto a espacio libre y trabajo de jardinería.
En la parte superior del edificio encontrará dos dormitorios infantiles de unos 20 m² cada uno, el dormitorio principal (10 m²) y un amplio cuarto de baño con azulejos claros. En los techos inclinados de los dormitorios infantiles y del dormitorio principal hay armarios empotrados prácticos.
La planta sótano comprende una sala de juegos o fiestas de unos 30 m² (con parquet de alerce y entrada propia), un baño alicatado con lavadero, un trastero con estanterías macizas de madera y una sala de calefacción.
La planta baja (al igual que partes esenciales de la planta superior y del sótano semienterrado) está revestida con parquet de alerce HARO (fabricante de Rosenheim). La amplia y acogedora cocina de diseño, con encimeras de mármol, refuerza la impresión de alta calidad e invita a quedarse. Desde aquí también se accede directamente a la terraza situada en la parte delantera y occidental del jardín; el cálido sol de la tarde contribuye a terminar el día con comodidad.
El salón, de unos 50 m² y equipado con ventanales hasta el suelo, está inundado de luz. Desde aquí se accede tanto a la acogedora terraza cubierta delantera como a la trasera.
Otra habitación de unos 11 m², con vistas al jardín oriental, es ideal para utilizarla como despacho.
El sótano semienterrado tiene casi 60 m² y dispone de una entrada exterior independiente. Con pequeñas modificaciones, aquí se puede crear una vivienda independiente.

Ajustes y características, como se describe

Todo lo que parece madera también es madera auténtica.
La planta baja (al igual que partes esenciales de la planta superior y del semisótano) está revestida con parquet macizo de alerce (HARO, fabricante de Rosenheim).
Calefacción central de gasóleo del año 2000, que hasta ahora siempre ha cumplido todos los valores. Los costes del gasóleo de calefacción dependen, naturalmente, directamente de sus hábitos de calefacción y del precio del petróleo; desde que los inquilinos tienen una estufa de leña en el salón, el consumo de gasóleo ha disminuido drásticamente.
Un sistema de cierre centralizado de alta calidad garantiza la seguridad.
Un garaje extralargo y al menos dos plazas de aparcamiento exteriores para vehículos en la parcela.

Otros

La casa es una vivienda prefabricada OBY completamente revestida de ladrillo clinker, procedente de Dinamarca, con muros interiores macizos de ladrillo silicocalcáreo. El jardín próximo a la naturaleza ofrece espacio suficiente para un columpio o un arenero, una hamaca, una zona de barbacoa, un estanque o parterres de flores, y está protegido de las miradas hacia los campos colindantes por un seto alto.
El servicio regular de autobús escolar desde y hacia Nackhausen ofrece una buena base para aprovechar la oferta educativa; en Neunkirchen y Seelscheid existen todos los tipos de centros escolares, desde la escuela primaria hasta el instituto de bachillerato o el centro de formación profesional.
Allí también encontrará médicos, farmacias, guarderías y diversas sucursales de grandes cadenas de supermercados y de numerosas cadenas de tiendas de descuento.
Existen buenas conexiones de transporte. En solo aprox. 10-15 minutos se llega a las autopistas A3 (Colonia-Frankfurt), A4 (Aquisgrán-Olpe) y A560 (Bonn-Hennef). Varias carreteras federales atraviesan el término municipal: la B 56 (Bonn-Gummersbach), la B 507 (Lohmar-Neunkirchen) y la B 478 (Hennef-Waldbröl). Las ciudades o municipios vecinos de Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth y Hennef son directamente accesibles por carreteras bien acondicionadas.
Las estaciones de tren más cercanas se encuentran en Siegburg (estación ICE de la línea Colonia-Frankfurt) y en Hennef. Desde ambas ciudades hay conexiones directas de autobús a Neunkirchen-Seelscheid.
El aeropuerto de Colonia-Bonn está a solo aprox. 30 minutos en coche de Neunkirchen-Seelscheid.
Antes de visitar la casa se espera una confirmación general de financiación del banco.
Antes de concertar una cita con el notario se esperan las correspondientes medidas para generar confianza (entre otras, una garantía de financiación).
Venta privada, sin intermediario. Sin garantía ni devolución.
Se reservan errores.
Por favor, solo emails.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La casa está en una bonita y tranquila ubicación rural en las afueras de Nackhausen, a unos 3 km de Seelscheid, en zonas cercanas a la naturaleza en las estribaciones del Bergisches Land. Esta ubicación residencial le ofrece numerosas posibilidades de ocio en la naturaleza. El cercano embalse de Wahnbachtalsperre es garantía de un agua potable blanda y buena.