Published on 08/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 195 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 829 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Przyjazny rodzinie dom w stylu dworkowym został wzniesiony w 1979 roku i w 1993/ 1994 roku został gruntownie oraz wysokiej jakości zmodernizowany na własne potrzeby. Przy powierzchni mieszkalnej wynoszącej niespełna 200 m² jest wystarczająco dużo miejsca dla rodziny lub 2 pokoleń.
Budynek jest w 80% podpiwniczony. Świadectwo zapotrzebowania na energię (stan luty 2026) wskazuje końcowe zużycie energii na poziomie 187,19 kWh/(m2a) i klasyfikuje dom do klasy zużycia energii F.
Niemal prostokątna działka ma korzystny układ i przy 826 m², w stosunku przestrzeni do pracy w ogrodzie, jest dokładnie odpowiednio wymiarowana.
Dwa pokoje dziecięce o powierzchni ok. 20 m² każdy, sypialnia rodziców (10 m²) oraz przestronna, jasna, wyłożona płytkami łazienka znajdują się w górnej części budynku. W skosach pokoi dziecięcych i sypialni wbudowano praktyczne szafy.
Piętro piwniczne obejmuje ok. 30 m² duży pokój do zabaw lub imprez (z parkietem z modrzewia i własnym wejściem), wyłożoną płytkami łazienkę z pralnią, spiżarnię z solidnymi drewnianymi półkami oraz kotłownię.
Parter (podobnie jak istotne części piętra i sutereny) jest wyłożony parkietem z modrzewia HARO (producent z Rosenheim). Duża i przytulna kuchnia projektowa z marmurowymi blatami podkreśla wysoką jakość i zachęca do pozostania. Stąd można też bezpośrednio wyjść na taras w przedniej, zachodniej części ogrodu; do przyjemnego zakończenia dnia przyczynia się ciepłe wieczorne słońce.
Wyposażony w okna sięgające od podłogi do sufitu, ok. 50 m² duży salon jest pełen światła. Stąd mają Państwo dostęp zarówno do przedniego, jak i tylnego przytulnego, zadaszonego tarasu.
Kolejny pokój o powierzchni ok. 11 m² z widokiem na wschodni ogród doskonale nadaje się do wykorzystania jako biuro.
Piwnica w suterenie obejmuje niespełna 60 m² i posiada oddzielne wejście z zewnątrz. Przy niewielkich zmianach można tu stworzyć mieszkanie dla członka rodziny.
Wszystko, co wygląda jak drewno, jest również prawdziwym drewnem.
Parter (jak również istotne części piętra oraz sutereny) wyłożony jest litym parkietem z modrzewia (HARO, producent z Rosenheim).
Wszystko, co wygląda jak drewno, jest również prawdziwym drewnem.
Centralne ogrzewanie olejowe z 2000 roku i jak dotąd zawsze spełniało wszystkie wymagania. Koszty oleju opałowego oczywiście zależą bezpośrednio od Państwa nawyków grzewczych i ceny ropy; odkąd najemcy mają w salonie piec opalany drewnem, zużycie oleju znacznie spadło.
Wysokiej jakości centralny system zamykania zapewnia bezpieczeństwo.
Wyjątkowo długa garaż i co najmniej dwa zewnętrzne miejsca parkingowe dla samochodów na działce.
Das Haus ist ein voll-verklinkertes OBY Fertighaus aus Dänemark mit massiven Kalksandstein-Mauern im Innenraum. Der naturnahe Garten bietet genügend Platz für Schaukel oder Sandkasten, Hängematte, Grillplatz, Teich oder Blumenbeete und ist durch eine hohe Hecke an die angrenzenden Felder sichtgeschützt.
Der regelmäßige Schulbusverkehr von und nach Nackhausen bietet eine gute Grundlage zur Nutzung des Bildungsangebotes; in Neunkirchen und Seelscheid gibt es alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder Berufskolleg.
Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt- bzw. vieler Discounter-Ketten.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In nur ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundesautobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) und A560 (Bonn-Hennef) erreichen. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: die B 56 (Bonn-Gummersbach), die B 507 (Lohmar-Neunkirchen) und die B 478 (Hennef-Waldbröl). Die Nachbar-Städte bzw. Gemeinden Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über gut ausgebaute Straßen direkt erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Siegburg (ICE-Bahnhof auf der Strecke Köln-Frankfurt) sowie in Hennef. Von beiden Städten führen direkte Busverbindungen nach Neunkirchen-Seelscheid.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neunkirchen-Seelscheid entfernt.
Vor einer Hausbesichtigung wird eine allgemeine Finanzierungsbestätigung der Bank erwartet.
Vor einem Notartermin werden entsprechende vertrauensbildende Maßnahmen (u.a. Finanzierungszusage) erwartet.
Verkauf von Privat, ohne Makler. Keine Gewährleistung oder Rücknahme.
Irrtum vorbehalten.
Bitte nur emails.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dom położony jest w pięknej i spokojnej, wiejskiej lokalizacji na obrzeżach Nackhausen, około 3 km od Seelscheid, w bliskich naturze okolicach u podnóża Bergisches Land. Ta lokalizacja mieszkalna oferuje Państwu liczne możliwości spędzania wolnego czasu na łonie natury. Położona w pobliżu zapora Wahnbachtalsperre jest gwarancją miękkiej i dobrej wody pitnej.
