Dom rodzinny przyjazny rodzinie – od osoby prywatnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przyjazny rodzinie dom w stylu wiejskim został wybudowany w 1979 roku, a w latach 1993/1994 gruntownie i w wysokim standardzie zmodernizowany na potrzeby własne. Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej niespełna 200 m² zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla rodziny lub 2 pokoleń.
Budynek jest podpiwniczony. Świadectwo charakterystyki energetycznej (stan na luty 2026 r.) wskazuje końcowe zużycie energii na poziomie 187,19 kWh/(m2a) i kwalifikuje dom do klasy zużycia energii F.
Niemal prostokątna działka ma korzystny kształt, a jej powierzchnia 826 m² jest idealnie dopasowana pod względem proporcji między przestrzenią rekreacyjną a pracami ogrodowymi.
Na górnej kondygnacji budynku znajdują się dwa pokoje dziecięce o powierzchni ok. 20 m² każdy, sypialnia rodziców (10 m²) oraz przestronna, jasno wykończona płytkami łazienka. W skosach pokoi dziecięcych i sypialni wbudowano praktyczne szafy.
Piwnica obejmuje pokój zabaw lub imprezowy o powierzchni ok. 30 m² (z parkietem modrzewiowym i osobnym wejściem), wyłożoną płytkami łazienkę z pralnią, spiżarnię z solidnymi drewnianymi regałami oraz pomieszczenie kotłowni.
Parter (podobnie jak istotne części piętra i sutereny) wyłożono modrzewiowym parkietem HARO (producent z Rosenheim). Duża i przytulna designerska kuchnia z marmurowymi blatami podkreśla wysoką jakość wykończenia i zachęca do pozostania. Stąd można również bezpośrednio wyjść na taras w przedniej, zachodniej części ogrodu; przyjemnego zakończenia dnia dopełnia ciepłe wieczorne słońce.
Salon o powierzchni ok. 50 m², wyposażony w sięgające podłogi elementy okienne, jest pełen światła. Stąd można wyjść zarówno na przedni, jak i na tylny, przytulny, zadaszony taras.
Kolejny pokój o powierzchni ok. 11 m², z widokiem na wschodni ogród, doskonale nadaje się na biuro.
Piwnica sutereny obejmuje niespełna 60 m² i posiada osobne wejście z zewnątrz. Przy niewielkich zmianach można tu urządzić niezależne mieszkanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wszystko, co wygląda jak drewno, jest również prawdziwym drewnem.
Parter (podobnie jak istotne części piętra i sutereny) wyłożony jest parkietem z litego drewna modrzewiowego (HARO, producent z Rosenheim).
Centralne ogrzewanie olejowe z 2000 roku dotychczas zawsze spełniało wszystkie wymagane wartości. Koszty oleju opałowego zależą oczywiście bezpośrednio od Państwa nawyków grzewczych i ceny oleju; odkąd najemcy mają piec opalany drewnem w salonie, zużycie oleju drastycznie spadło.
Wysokiej jakości centralny system zamykania zapewnia bezpieczeństwo.
Przedłużony garaż oraz co najmniej dwa zewnętrzne miejsca parkingowe dla samochodów osobowych na posesji.

Inne

Dom jest w pełni klinkierowanym domem prefabrykowanym OBY z Danii, z masywnymi murami z cegły wapienno-piaskowej we wnętrzu. Ogród bliski naturze oferuje wystarczająco dużo miejsca na huśtawkę lub piaskownicę, hamak, miejsce do grillowania, staw lub rabaty kwiatowe i jest chroniony przed wzrokiem od strony sąsiednich pól przez wysoki żywopłot.
Regularne kursy autobusów szkolnych do Nackhausen i z powrotem stanowią dobrą podstawę do korzystania z oferty edukacyjnej; w Neunkirchen i Seelscheid dostępne są wszystkie typy szkół, od szkoły podstawowej po gimnazjum lub szkołę zawodową.
Znajdą Państwo tam również lekarzy, apteki, przedszkola oraz różne filie dużych sieci supermarketów spożywczych i licznych dyskontów.
Istnieją dobre połączenia komunikacyjne. W zaledwie ok. 10-15 minut można dotrzeć do autostrad A3 (Kolonia-Frankfurt), A4 (Akwizgran-Olpe) i A560 (Bonn-Hennef). Przez obszar gminy przebiega kilka dróg federalnych: B 56 (Bonn-Gummersbach), B 507 (Lohmar-Neunkirchen) i B 478 (Hennef-Waldbröl). Sąsiednie miasta i gminy Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth i Hennef są bezpośrednio dostępne dobrze rozbudowanymi drogami.
Najbliższe dworce kolejowe znajdują się w Siegburgu (dworzec ICE na trasie Kolonia-Frankfurt) oraz w Hennef. Z obu miast kursują bezpośrednie autobusy do Neunkirchen-Seelscheid.
Lotnisko Kolonia/Bonn znajduje się zaledwie ok. 30 minut jazdy od Neunkirchen-Seelscheid.
Przed oględzinami domu oczekiwane jest ogólne potwierdzenie finansowania przez bank.
Przed wizytą u notariusza oczekiwane są odpowiednie działania budujące zaufanie (m.in. zobowiązanie do finansowania).
Sprzedaż prywatna, bez pośrednika. Brak gwarancji i możliwości zwrotu.
Zastrzega się możliwość pomyłki.
Proszę wyłącznie o e-maile.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest w pięknej i spokojnej, wiejskiej lokalizacji na obrzeżach Nackhausen, około 3 km od Seelscheid, w bliskich naturze okolicach u podnóża Bergisches Land. Ta lokalizacja mieszkalna oferuje Państwu liczne możliwości spędzania wolnego czasu na łonie natury. Położona w pobliżu zapora Wahnbachtalsperre jest gwarancją miękkiej i dobrej wody pitnej.