Aile dostu kır evi – özelden

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kır yaşamı tarzındaki aile dostu ev 1979 yılında inşa edilmiş ve 1993/1994 yıllarında kendi kullanımı amacıyla kapsamlı ve yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiştir. Yaklaşık 200 m²’lik yaşam alanıyla bir aile veya 2 nesil için yeterli alan sunmaktadır.
Bina bodrumludur. Enerji ihtiyacı belgesi (Şubat 2026 tarihli), 187,19 kWh/(m2a) nihai enerji tüketimi göstermekte ve evi F enerji tüketim sınıfına dahil etmektedir.
Neredeyse dikdörtgen şeklindeki arsa iyi planlanmış olup 826 m² büyüklüğüyle açık alan ile bahçe işleri arasındaki denge açısından tam ideal ölçüdedir.
Her biri yaklaşık 20 m² büyüklüğünde iki çocuk odası, ebeveyn yatak odası (10 m²) ve geniş, açık renk fayanslarla döşenmiş bir banyo binanın üst bölümünde yer almaktadır. Çocuk odalarının ve yatak odasının eğimli tavanlarında kullanışlı dolaplar bulunmaktadır.
Bodrum katında yaklaşık 30 m² büyüklüğünde bir oyun veya parti odası (karaçam parke ve ayrı girişli), fayans döşeli, çamaşırhaneli bir banyo, masif ahşap raflara sahip bir erzak odası ve bir kalorifer odası bulunmaktadır.
Zemin katın (üst katın ve suteranın önemli bölümlerinin yanı sıra) zemini HARO karaçam parkesiyle (Rosenheim merkezli üretici) kaplanmıştır. Mermer tezgâhlı büyük ve konforlu tasarım mutfağı yüksek kalite izlenimini pekiştirmekte ve insanı vakit geçirmeye davet etmektedir. Buradan ayrıca doğrudan bahçenin ön, batı bölümündeki terasa çıkabilirsiniz; sıcak akşam güneşi keyifli gün sonuna katkıda bulunur.
Yerden tavana kadar uzanan pencere elemanlarıyla donatılmış yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki oturma odası ışıkla doludur. Buradan hem öndeki hem de arkadaki konforlu, üzeri kapalı terasa erişebilirsiniz.
Doğu bahçesine bakan yaklaşık 11 m² büyüklüğündeki bir başka oda, ofis olarak kullanım için son derece uygundur.
Suteran bodrumu yaklaşık 60 m² büyüklüğünde olup ayrı bir dış girişe sahiptir. Küçük değişikliklerle burada bir bağımsız daire oluşturulabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ahşap gibi görünen her şey gerçek ahşaptır.
Zemin kat (üst katın ve bodrum katının önemli bölümleri gibi) masif karaçam parke (HARO, Rosenheim merkezli üretici) ile döşenmiştir.
2000 yılından kalma yağ yakıtlı merkezi ısıtma sistemi bugüne kadar tüm değerleri her zaman karşılamıştır. Kalorifer yakıtı maliyetleri elbette doğrudan ısınma alışkanlıklarınıza ve yağ fiyatına bağlıdır; kiracılar oturma odasında odun sobası kullanmaya başladığından beri yağ tüketimi büyük ölçüde azalmıştır.
Yüksek kaliteli merkezi kilitleme sistemi güvenlik sağlar.
Uzunluğu artırılmış bir garaj ve arsa üzerinde en az iki araçlık açık park yeri.

Diğer

Ev, Danimarka’dan gelen, dışı tamamen klinker kaplı bir OBY prefabrik ev olup iç mekânda masif kalsiyum silikat tuğla duvarlara sahiptir. Doğayla iç içe bahçe; salıncak veya kum havuzu, hamak, barbekü alanı, gölet ya da çiçek tarhları için yeterli alan sunar ve yüksek bir çit sayesinde bitişikteki tarlalara karşı görünmez durumdadır.
Nackhausen’e gidiş ve dönüş yönündeki düzenli okul otobüsü seferleri, eğitim olanaklarından yararlanmak için iyi bir temel sunmaktadır; Neunkirchen ve Seelscheid’de ilkokuldan gymnasium’a veya meslek kolejine kadar tüm okul türleri bulunmaktadır.
Orada ayrıca doktorlar, eczaneler, anaokulları ve büyük gıda marketi ya da çok sayıda indirim marketi zincirinin çeşitli şubelerini bulabilirsiniz.
Ulaşım bağlantıları iyidir. Bundesautobahn A3’e (Köln-Frankfurt), A4’e (Aachen-Olpe) ve A560’a (Bonn-Hennef) yalnızca yaklaşık 10-15 dakikada ulaşılabilir. Birkaç federal yol belediye bölgesinden geçmektedir: B 56 (Bonn-Gummersbach), B 507 (Lohmar-Neunkirchen) ve B 478 (Hennef-Waldbröl). Komşu şehir veya belediyeler Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth ve Hennef’e iyi geliştirilmiş yollar üzerinden doğrudan ulaşılabilir.
En yakın tren istasyonları Siegburg’da (Köln-Frankfurt güzergâhındaki ICE istasyonu) ve Hennef’te bulunmaktadır. Her iki şehirden de Neunkirchen-Seelscheid’e doğrudan otobüs bağlantıları vardır.
Köln-Bonn Havalimanı, Neunkirchen-Seelscheid’den araçla yalnızca yaklaşık 30 dakika uzaklıktadır.
Bir ev incelemesinden önce bankadan genel bir finansman onayı beklenmektedir.
Noter randevusundan önce, güven oluşturmaya yönelik uygun önlemler (diğerlerinin yanı sıra finansman taahhüdü) beklenmektedir.
Özel satış, emlakçı olmadan. Garanti veya iade yoktur.
Hatalar saklıdır.
Lütfen yalnızca e-posta gönderin.

Konum

Konum açıklaması

Ev, Nackhausen'in güzel ve sakin, kırsal yerleşim sınırında, Seelscheid'e yaklaşık 3 km mesafede, Bergisches Land'ın eteklerindeki doğaya yakın konumda yer almaktadır. Bu konut konumu, size açık havada çok sayıda serbest zaman etkinliği imkânı sunar. Yakınlardaki Wahnbachtalsperre, yumuşak ve iyi içme suyunun garantisidir.