Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 195 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 829 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Aile dostu kır evi tarzındaki ev 1979 yılında inşa edilmiş ve 1993/ 1994 yıllarında kendi kullanımı için kapsamlı ve yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiştir. Yaklaşık 200 m²’lik kullanım alanıyla bir aile veya 2 nesil için yeterli alan mevcuttur.
Binanın %80’i bodrumludur. Enerji ihtiyaç belgesi (Şubat 2026 itibarıyla) 187,19 kWh/(m2a) nihai enerji tüketimi göstermekte ve evi enerji tüketim sınıfı F’ye sınıflandırmaktadır.
Neredeyse dikdörtgen olan arsa iyi planlanmıştır ve 826 m² büyüklüğüyle açık alan ile bahçe işleri arasındaki denge için tam uygundur.
Yaklaşık 20 m² büyüklüğünde iki çocuk odası, ebeveyn yatak odası (10 m²) ve geniş, açık renk fayanslı bir banyo binanın üst bölümünde yer almaktadır. Çocuk odalarının ve yatak odasının eğimli tavan kısımlarına pratik dolaplar yapılmıştır.
Bodrum katı yaklaşık 30 m² büyüklüğünde bir oyun veya parti odası (karaçam parkeli ve müstakil girişli), çamaşır odalı fayanslı bir banyo, sağlam ahşap raflı bir depo ve bir kazan dairesinden oluşmaktadır.
Zemin kat (ayrıca üst katın ve yarı bodrumun önemli bölümleri) HARO karaçam parkesiyle (Rosenheim üretimi) döşelidir. Mermer tezgâhlı büyük ve şık tasarım mutfak, yüksek kaliteli izlenimi pekiştirir ve oyalanmaya davet eder. Buradan doğrudan bahçenin ön, batı kısmındaki terasa da çıkabilirsiniz; sıcak akşam güneşi keyifli bir kapanış sağlar.
Yerden tavana pencere elemanlarıyla donatılmış, yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki salon ışıkla doludur. Buradan hem ön hem de arka taraftaki rahat, üzeri kapalı terasa erişiminiz vardır.
Doğu bahçesine bakan yaklaşık 11 m² büyüklüğündeki bir başka oda, ofis olarak kullanım için son derece uygundur.
Yarı bodrum kat yaklaşık 60 m² büyüklüğündedir ve ayrı bir dış girişe sahiptir. Burada küçük değişikliklerle bir misafir dairesi oluşturulabilir.
Ahşap gibi görünen her şey gerçekte de ahşaptır.
Zemin kat (ayrıca üst katın ve bodrum katının önemli bölümleri de) masif karaçam parket (HARO, Rosenheim üreticisi) ile döşelidir.
Ahşap gibi görünen her şey gerçekte de ahşaptır.
2000 yapımı yağlı merkezi ısıtma sistemi bugüne kadar her zaman tüm değerleri sağlamıştır. Isıtma yağı giderleri elbette doğrudan sizin ısıtma alışkanlıklarınıza ve yağ fiyatına bağlıdır; kiracılar oturma odasına bir odun sobası koyduğundan beri yağ tüketimi belirgin şekilde azalmıştır.
Yüksek kaliteli merkezi kilit sistemi güvenlik sağlar.
Normalden daha uzun bir garaj ve mülkte en az iki PKW dış otopark alanı.
Das Haus ist ein voll-verklinkertes OBY Fertighaus aus Dänemark mit massiven Kalksandstein-Mauern im Innenraum. Der naturnahe Garten bietet genügend Platz für Schaukel oder Sandkasten, Hängematte, Grillplatz, Teich oder Blumenbeete und ist durch eine hohe Hecke an die angrenzenden Felder sichtgeschützt.
Der regelmäßige Schulbusverkehr von und nach Nackhausen bietet eine gute Grundlage zur Nutzung des Bildungsangebotes; in Neunkirchen und Seelscheid gibt es alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder Berufskolleg.
Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt- bzw. vieler Discounter-Ketten.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In nur ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundesautobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) und A560 (Bonn-Hennef) erreichen. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: die B 56 (Bonn-Gummersbach), die B 507 (Lohmar-Neunkirchen) und die B 478 (Hennef-Waldbröl). Die Nachbar-Städte bzw. Gemeinden Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über gut ausgebaute Straßen direkt erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Siegburg (ICE-Bahnhof auf der Strecke Köln-Frankfurt) sowie in Hennef. Von beiden Städten führen direkte Busverbindungen nach Neunkirchen-Seelscheid.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neunkirchen-Seelscheid entfernt.
Vor einer Hausbesichtigung wird eine allgemeine Finanzierungsbestätigung der Bank erwartet.
Vor einem Notartermin werden entsprechende vertrauensbildende Maßnahmen (u.a. Finanzierungszusage) erwartet.
Verkauf von Privat, ohne Makler. Keine Gewährleistung oder Rücknahme.
Irrtum vorbehalten.
Bitte nur emails.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ev, Nackhausen'in güzel ve sakin, kırsal yerleşim sınırında, Seelscheid'e yaklaşık 3 km mesafede, Bergisches Land'ın eteklerindeki doğaya yakın konumda yer almaktadır. Bu konut konumu, size açık havada çok sayıda serbest zaman etkinliği imkânı sunar. Yakınlardaki Wahnbachtalsperre, yumuşak ve iyi içme suyunun garantisidir.
