| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 283 m² |
| Bouwjaar | 1959 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 460 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 190,05 |
| Huurinkomsten | 44.280 € |
| Aankoopprijs | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.063,60 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Terugbetaalbare eigenaarsrechten | 9000 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden 4-gezinswoning op een zeer gewilde locatie van Oberursel (Taunus).
Het pand beschikt over in totaal ca. 283 m² woonoppervlak.
3 zonnige, lichte 75 m² 3-kamerwoningen met elk 7 m² zuidwestelijke balkons plus een 58 m² 2-kamer-dakappartement met 2 dakkapellen, met een prachtig uitzicht op de Taunus en de skyline van Frankfurt. Plus 2 garages in deze twee-onder-een-kapwoning, hoekperceel met solide bouwkundige staat.
Het meergezinswoning is verhuurd en genereert momenteel een jaarhuur van € 44.280,-. Bij een koopprijs van € 1.150.000 komt dit overeen met een actueel bruto huurrendement van 3,85 %.
Het object is gedurende vele jaren continu onderhouden en gemoderniseerd. Belangrijke investeringen zijn al uitgevoerd en kunnen aan de hand van aanwezige documenten worden nagegaan.
Tot de uitgevoerde maatregelen behoren onder andere:
Overwegend parket, douche-badkamers wit betegeld ca. 2002 in de 3x 3-kamerwoningen. Badkamer in het dakappartement nieuw in 2024, zandkleurig-licht betegeld en nieuwe witte kranen.
Nieuwe dakbedekking inclusief nieuwe warmte-isolatie en folies op het dak in 2012. Daarbij werd de dakgevel verlengd om ruimte te creëren voor eventuele toekomstige warmte-isolatie van de buitenmuren. Nieuwe roestvrijstalen balkonleuningen met volledige renovatie van de balkons inclusief tegelbekleding en dekvloer in 2012. Trap vanaf het balkon van de beganegrondwoning naar de tuin aangelegd.
Elektrische installatie eveneens in 2012 volledig gerenoveerd.
Dubbelglasramen 1998, zolderverdieping dubbelglas 1993.
Nieuwe voordeur 2017, kelder-/tuindeur 2016, kelderramen met warmte-isolerend dubbelglas 2015.
Verder zijn sinds 2000 de radiatoren op de begane grond, 1e verdieping en zolderverdieping vernieuwd.
Extra stopcontacten op de begane grond en 1e verdieping bij eerdere renovaties onder het pleisterwerk geïnstalleerd en keukenvloeren opnieuw betegeld. Dakbedekking van de garage vernieuwd, verwarming op lagetemperatuurgas.
Particuliere verkoop – geen koperscourtage
Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in een zeer goede woonlocatie van Oberursel en combineert een rustige woonsituatie met een uitstekende verbinding met het Rijn-Maingebied.
Het station van Oberursel en de aansluitingen op de S-Bahn en U-Bahn richting Frankfurt zijn snel bereikbaar. Ook het stadscentrum van Oberursel met winkelmogelijkheden, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevindt zich op goed bereikbare afstand.
De combinatie van de nabijheid van Frankfurt, de zeer goede verkeersverbindingen en de hoge woonkwaliteit maakt Oberursel tot een blijvend gewilde woonlocatie.
