| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 283 m² |
| Année de construction | 1959 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 460 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 190,05 |
| Recettes provenant de loyers | 44.280 € |
| Prix d'achat | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 063,60 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 9000 € |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une maison bien entretenue de 4 logements située dans un emplacement très recherché à Oberursel (Taunus).
Le bien dispose d’une surface habitable totale d’env. 283 m².
3 appartements lumineux et ensoleillés de 75 m², comprenant 3 pièces et chacun avec un balcon orienté sud-ouest de 7 m², ainsi qu’un appartement mansardé de 58 m² comprenant 2 pièces et 2 lucarnes, offrant une superbe vue sur le Taunus et le centre-ville de Francfort. Plus 2 garages dans cette maison jumelée, située sur un terrain d’angle avec une structure solide.
L’immeuble est loué et génère actuellement un loyer annuel de 44.280,- €. Pour un prix d’achat de 1.150.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut actuel de 3,85 %.
Le bien a été entretenu et modernisé en continu pendant de nombreuses années. Des investissements importants ont déjà été réalisés et peuvent être retracés à l’aide des documents disponibles.
Les travaux réalisés comprennent notamment :
Parquet en grande partie, salles de bains avec douche-baignoire, carrelage blanc, rénovées vers 2002 dans les 3 appartements de 3 pièces. Salle de bains de l’appartement mansardé entièrement rénovée en 2024, carrelage couleur sable clair et nouvelles robinetteries blanches.
Nouvelle couverture du toit, y compris nouvelle isolation thermique et nouvelles membranes sous toiture, en 2012. À cette occasion, le pignon de la toiture a été prolongé afin de créer de l’espace pour une éventuelle isolation thermique future du mur extérieur. Nouvelles balustrades de balcon en acier inoxydable, avec rénovation complète des balcons, y compris le revêtement carrelé et la chape, en 2012. Escalier créé entre le balcon de l’appartement du rez-de-chaussée et le jardin.
Installation électrique également entièrement rénovée en 2012.
Fenêtres à double vitrage datant de 1998, double vitrage des combles datant de 1993.
Nouvelle porte d’entrée en 2017, porte de la cave/du jardin en 2016, fenêtres de cave à double vitrage et à isolation thermique en 2015.
Depuis 2000 également, radiateurs remplacés au rez-de-chaussée, au 1er étage et dans les combles.
Prises supplémentaires installées sous crépi au rez-de-chaussée et au 1er étage lors de rénovations précédentes, et sols des cuisines nouvellement carrelés. Revêtement du toit du garage renouvelé, chauffage au gaz à basse température.
Vente privée – aucune commission acquéreur
Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans un très bon quartier résidentiel d’Oberursel et combine un environnement calme avec une excellente desserte de la région Rhin-Main.
La gare d’Oberursel ainsi que les liaisons S-Bahn et U-Bahn en direction de Francfort sont rapidement accessibles. Le centre-ville d’Oberursel, avec ses commerces, restaurants et services du quotidien, se trouve également à proximité facilement accessible.
La proximité de Francfort, l’excellente desserte routière et ferroviaire ainsi que la grande qualité de vie font d’Oberursel un secteur résidentiel durablement recherché.
