| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 283 m² |
| Рік побудови | 1959 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 460 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 190,05 |
| дохід від оренди | 44.280 € |
| Ціна продажу | 1.150.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.063,60 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 9000 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянутий 4-квартирний будинок у дуже затребуваному районі Оберурзеля (Таунус).
Об’єкт має загальну житлову площу приблизно 283 м².
3 сонячні світлі 3-кімнатні квартири площею 75 м² кожна з балконами на південний захід площею 7 м², а також 2-кімнатна мансардна квартира площею 58 м² із 2 люкарнами та чудовим краєвидом на Таунус і центр Франкфурта. Плюс 2 гаражі в цій половині дуплексу, кутова ділянка з міцною конструкцією будинку.
Багатоквартирний будинок зданий в оренду й наразі приносить річний орендний дохід 44.280,- €. За ціни придбання 1.150.000 € це відповідає поточній валовій орендній дохідності 3,85 %.
Об’єкт протягом багатьох років безперервно доглядали та модернізували. Основні інвестиції вже здійснено, їх можна підтвердити наявними документами.
Серед виконаних заходів, зокрема:
Переважно паркет, душові-ванні кімнати, оздоблені білою плиткою, приблизно 2002 року в 3 квартирах по 3 кімнати. У мансардній квартирі ванну кімнату в 2024 році заново облицьовано плиткою пісочно-світлого кольору та встановлено нову білу сантехніку.
Нове покриття даху, включно з новою теплоізоляцією та плівками, у 2012 році. При цьому фронтон даху було подовжено, щоб створити місце для можливої майбутньої теплоізоляції зовнішніх стін. Нові балконні огорожі з нержавіючої сталі з повною санацією балконів, включно з плитковим покриттям і стяжкою, у 2012 році. Створено сходи від балкона квартири на першому поверсі до саду.
Електропроводку також повністю оновлено у 2012 році.
Вікна з подвійним склінням 1998 року, на мансардному поверсі — з подвійним склінням 1993 року.
Нові вхідні двері до будинку 2017 року, двері до підвалу/саду 2016 року, підвальні вікна з подвійним склінням і теплоізоляцією 2015 року.
Крім того, починаючи з 2000 року, замінено радіатори на першому, другому та мансардному поверхах.
Під час попередніх санацій у квартирах на першому та другому поверхах під штукатуркою встановлено додаткові розетки, підлогу кухонь облицьовано новою плиткою. Покриття даху гаража замінено, опалення — газове низькотемпературне.
Приватний продаж – без комісії для покупця
Перегляди проводяться за попередньою домовленістю про дату й час.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в дуже хорошому житловому районі Оберурзеля та поєднує спокійні житлові умови з чудовим транспортним сполученням із регіоном Рейн-Майн.
Залізничний вокзал Оберурзеля, а також сполучення з міською та метрополітеном у напрямку Франкфурта можна швидко досягти. Центр Оберурзеля з магазинами, закладами громадського харчування та об’єктами повсякденного обслуговування також розташований неподалік і легко доступний.
Поєднання близькості до Франкфурта, дуже хорошого транспортного сполучення та високої якості житла робить Оберурзель стабільно затребуваним місцем для проживання.
